Решение от 24 мая 2019 г. по делу № А63-3301/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-3301/2019
г. Ставрополь
24 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 24 мая 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России», г. Москва, ОГРН <***>,

к администрации муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края с. Курсавка, ОГРН <***>, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

третье лицо: администрация Андроповского муниципального района Ставропольского края, с. Курсавка, ОГРН <***>,

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Сбербанк России», г. Москва (далее – ПАО «Сбербанк России»), обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края с. Курсавка, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, третье лицо: администрация Андроповского муниципального района Ставропольского края, с. Курсавка, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, количество этажей – 2, общей площадью 531, 5 кв.м., кадастровый номер 26:17:061404:994, расположенный по адресу: <...> д;

- нежилое здание – гараж, склад, количество этажей – 1, общей площадью 132, 6 кв.м., кадастровый номер 26:17:061404:1255, расположенный по адресу: <...>;

- нежилое здание – котельная, количество этажей – 1, общей площадью 13, 2 кв.м., кадастровый номер 26:17:061404:1624, расположенное по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, с. Курсавка, Андроповское отделение Сбербанка РФ № 1863 (далее – спорные объекты).

Определением суда от 16.04.2019 дело назначено в судебное разбирательство на 20.05.2019.

Согласно отзывов администрация Андроповского муниципального района Ставропольского края и администрация муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Согласно отзыва Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, спорные объекты недвижимого имущества в реестре федерального имущества отсутствуют, управление не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения главы администрации Андроповского района Ставропольского края № 143-р от 20.04.1992 объект недвижимости - 2-х этажное административное здание в <...>), общей площадью 475,6 кв.м., построенное по типовому проекту сметной стоимостью 86 тыс. руб. и являющееся бесхозным, передано на баланс Андроповского отделения №1863 Сбербанка РСФСР, о чем составлен акт приемки административного здания в с. Курсавка.

На основании постановления администрации Курсавского сельсовета № 280 от 27.11.1992 «О выделении земельного участка под строительство гаража и подъезда к нему отделению Сбербанка» осуществлено строительство гаража. Распоряжением № 396-р от 21.12.1994 утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта гаража на 5 боксов.

Согласно регистрационному удостоверению № 1637, выданному бюро технической инвентаризации Андроповского района Ставропольского края 03.11.1997, на основании Постановления Главы администрации Андроповского района № 499 от 14.09.1995, за филиалом Банка № 1583 по праву собственности зарегистрированы спорные объекты недвижимого имущества.

На основании распоряжения Главы администрации Андроповского района Ставропольского края в связи с реализацией Государственной программы по приватизации, необходимостью расширения площадей помещений отделения и филиалов Андроповского Сбербанка ввиду увеличения объема производимых банковских операций подготовлен государственный акт № 74 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому андроповскому отделению № 1863 Сбербанка РФ предоставляется в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, общей площадью 0, 08 га земли для административного здания и строительства гаража.

Постановлением Главы Курсавской сельской администрации Андроповского района Ставропольского края от 17.02.1998 № 40 земельный участок по ул. Красная, 26, передан в постоянное пользование акционерному коммерческому сберегательному банку Российской Федерации Невинномысского отделения № 1583 под существующим зданием банка и гаражами.

Постановлением Главы администрации Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края от 30.12.2003 № 526 земельный участок общей площадью 843 кв.м, находящийся по адресу: <...>, предоставлен в собственность за плату Невинномысскому отделению Сбербанка № 1583 (правопреемник Андроповского отделения Сбербанка) под существующими зданиями дополнительного офиса Сбербанка России № 1583/047 в с. Курсавка.

Право собственности на земельный участок кадастровый номер 26:17:061403:137 за Банком зарегистрировано 11.08.2005, регистрационная запись № 26-26-17/002/2005-298, что подтверждается кадастровым планом от 17.05.2016 и выпиской из ЕГРН от 20.09.2017.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами с момента передачи и строительства объектов недвижимого имущества (технические паспорта).

С момента передачи и строительства спорных объектов недвижимого имущества и по настоящее время ПАО «Сбербанк России» добросовестно, непрерывно и открыто владеет, как своими собственными объектами недвижимого имущества, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве

Согласно пунктам 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным объектом в течение 15 лет и ранее.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Согласно справкам Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае № 9130/02 от 22.11.2018, Министерства имущественных отношений Ставропольского края № 15686/08 от 12.12.2018 спорные объекты недвижимого имущества в реестре федерального и краевого имущества не числятся.

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правомерность заявленных требований, отсутствие у него возможности регистрации права собственности на заявленные объекты недвижимости во внесудебном порядке при отсутствии у него документов в установленном законом порядке.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с тем, что при рассмотрении дела судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований для ограничения или запрета распоряжения заявленными объектами недвижимого имущества, суд считает необходимым удовлетворить требование о признании права собственности, так как это будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования публичного акционерного общества «Сбербанк России», г. Москва, ОГРН <***>, удовлетворить.

Признать право собственности за публичным акционерным обществом «Сбербанк России», г. Москва, на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, количество этажей – 2, общей площадью 531, 5 кв.м., кадастровый номер 26:17:061404:994, расположенное по адресу: <...> д;

- нежилое здание – гараж, склад, количество этажей – 1, общей площадью 132, 6 кв.м., кадастровый номер 26:17:061404:1255, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание – котельная, количество этажей – 1, общей площадью 13, 2 кв.м., кадастровый номер 26:17:061404:1624, расположенное по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, с. Курсавка, Андроповское отделение Сбербанка РФ № 1863.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Сиротин