Решение от 29 сентября 2020 г. по делу № А68-928/2020

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-928/2020

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2020 г.


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Тихомирова О. В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования Щекинский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Столица» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 в размере 35 726 руб. 31 коп., пени за период с 20.10.2018 по 21.09.2019 в размере 17 710 руб. 98 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 13.04.2020, диплом Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российская правовая академия Министерства юстиции РФ» ВСА 0136229 от 29.06.2007 года,

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Щекинский район (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Столица» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 367 726 руб. 31 коп., пени в размере 22 409 руб. 38 коп.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 в размере 35 726 руб. 31 коп., пени за период с 20.10.2018 по 21.09.2019 в размере 17 710 руб. 98 коп.

Уточненные требования, на основании ст. 49 АПК РФ, приняты судом к рассмотрению.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд установил:

20.04.2015 между администрацией муниципального образования Щекинский район (арендодатель) и акционерным обществом «Газэнергосервис» (арендатор) заключен договор аренды № 58/15 (далее - договор) земельного участка с кадастровым номером 71:32:010103:120, площадью 4400 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Тульская область, Щёкинский район, г. Щекино, муниципальное образование <...>, под общежитие, вид разрешенного использования «для эксплуатации общежития», прошедший государственную регистрацию 04.06.2015.

Договор заключен сроком на 49 лет (п.2.1 договора).

По соглашению об уступке прав и обязанностей от 30.11.2017, заключенного между ОАО «Газэнергосервис» и ООО «Столица» все права и обязанности арендатора по договору аренды от 20.04.2015 № 58/15 перешли к ООО «Столица».

В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», методикой определения суммы арендной платы за земельные участки, расположенные на территории МО Щекинский район и составляет 306 313 руб. 60 коп. в год; платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 20 числа текущего месяца (п. 3.3.1 договора).

Согласно уведомлению Администрации Щекинского района № 11-02-10/161 от 19.02.2018 с 01.05.2018 годовой размер арендной платы установлен в размере 313 665 руб. 44 коп.

В нарушение условий договора арендатор в период с 01.10.2018 по 31.12.2019 арендную плату за земельный участок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 35 726 руб. 31 коп.(с учетом уточнения истца).

В соответствии с п. 7.1 договора за нарушение сроков оплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец за период с 20.10.2018 по 21.09.2020 начислил ответчику пени в размере 17 710 руб. 98 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы (с учетом уточнения).

20.11.2019 истец направил в адрес ответчика претензию №11-02-08/4871 с требованием о погашении задолженности и пени, которая была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения).

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 20.04.2015 № 58/15.

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы в период с 01.10.2018 по 31.12.2019 в размере 35 726 руб. 31 коп. подтверждена материалами дела.

Принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности за период с 01.10.2018 по 31.12.2019, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В соответствии с п. 7.1 договора за нарушение сроков оплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 20.10.2018 по 21.09.2020 составляет 17 710 руб. 98 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

С учетом установленного, а также в связи с отсутствием возражений ответчика, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.04.2015 № 58/15 за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 в сумме 35 726 руб. 31 коп., пени за период с 20.10.2018 по 21.09.2020 в сумме 17 710 руб. 98 коп., всего 53 437 руб. 29 коп.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в размере 2 137 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Столица» в пользу администрации муниципального образования Щекинский район задолженность по арендной плате по договору аренды от 20.04.2015 № 58/15 за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 в сумме 35 726 руб. 31 коп., пени за период с 20.10.2018 по 21.09.2020 в сумме 17 710 руб. 98 коп., всего 53 437 руб. 29 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Столица» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 137 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Е.В. Андреева