Решение от 20 марта 2018 г. по делу № А45-3838/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-3838/2018
город Новосибирск
21 марта 2018 года
резолютивная часть решения вынесена 20 марта 2018 года

в полном объёме решение изготовлено 21 марта 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска

к обществу с ограниченной ответственностью ДСК-2

о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки

установил

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска обратился с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ДСК-2 929 032 рублей 58 копеек задолженности и 210 890 рублей 40 копеек неустойки.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 17.07.2013 № 94.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление не представил, по существу требования департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска обществом с ограниченной ответственностью ДСК-2 не оспорены.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте его проведения, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

17.07.2013 между департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска и обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 2» был заключён договор аренды земельного участка № 94. Земельный участок предоставлен для строительства жилого дома № 45 площадью 2 582 кв. м, расположен по адресу: <...>.

15.08.2013 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли от общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 2» к обществу с ограниченной ответственностью ДСК-2 на основании договора уступки прав и обязанностей № 1-45.

Положением о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска, утверждённым решением Думы города Нефтеюганска от 29.03.2017 № 130-VI, предусмотрено, что департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска является органом администрации города Нефтеюганска, осуществляющим    исполнительную    и    распорядительную    деятельность администрации города Нефтеюганска в сфере строительства, архитектуры, градостроительной деятельности и земельных отношений.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного Положения департамент является правопреемником департамента градостроительства администрации города Нефтеюганска и департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска в части земельных отношений.

Срок действия договора определён его сторонами в три года – с 01.07.2013 по 01.07.2016.

Пунктом 7.2 договора определено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на неопределённый срок.

В соответствии с пунктом 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно и самостоятельно внести плату в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы за год определён на основании рыночной стоимости объекта оценки и составляет 803 807 рублей 09 копеек. Оплата производится единовременно в течение десяти дней с момента заключения договора.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата исчисляется с 01.07.2013.

Пунктом 2.3 договора определено, что в последующие годы размер платы подлежит индексации с учётом прогнозируемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год уровнем инфляции и производится арендатором ежегодно в срок до 11 июня.

Пунктами 2.7 и 5.3 договора аренды за просрочку уплаты арендной платы в сроки, установленные пунктом 2.1 договора, предусмотрена неустойка в размере 0, 1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Арендодателем в адрес арендатора – общества с ограниченной ответственностью ДСК-2 было направлено уведомление от 09.06.2017 № 01-34-3469/17, в котором сообщалось, что с 01.07.2016 по 30.06.2017 стоимость арендной платы составляет 929 032 рубля 58 копеек.

Поскольку арендная плата по договору от 17.07.2013 №94 арендатором не вносилась, за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 у общества с ограниченной ответственностью ДСК-2 перед департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска образовалась задолженность в размере 929 032 рублей 58 копеек.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска на образовавшуюся задолженность начислена неустойка, размер которой по состоянию на 24.01.2018 составил 210 890 рублей 40 копеек.

Расчёт задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате и неустойке вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 17.07.2013 № 94 обществом с ограниченной ответственностью ДСК-2 надлежащим образом не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Удовлетворяя заявленные департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска исковые требования, суд отмечает, что по существу эти требования ответчиком не оспорены, мотивированные возражения на иск департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска обществом с ограниченной ответственностью ДСК-2 в материалы дела не представлены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы в виде подлежащей уплате в доход федерального бюджета государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДСК-2 в пользу департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска 929 032 рубля 58 копеек задолженности и 210 890 рублей 40 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДСК-2 в доход федерального бюджета 24 399 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск). Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней. Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

судья                                                                                              В.А. Полякова