Решение от 4 октября 2023 г. по делу № А75-13150/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-13150/2023
04 октября 2023 года
г. Ханты-Мансийск




Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А.Н., ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска к гаражно-строительному кооперативу «Гаражи+» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628311, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 13-й, д. 52, кв. 38) о взыскании 51 713 руб. 13 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

департамент градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска (далее - истец, департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Гаражи+» (далее - ответчик, ГСК «Гаражи+») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.10.2020 №35 за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 50 061 руб. 12 коп., пени за период с 01.01.2023 по 12.05.2023 в размере 1 652 руб. 01 коп., всего 51 713 руб. 13 коп.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком (арендатором) обязательств по внесению арендной платы за земельный участок.

Стороны извещены о времени и месте рассмотрении дела, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

25.09.2023 посредством системы «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования по существу не оспорил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (арендодатель) и ГСК «Гаражи+» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.10.2020 №35 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату, во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 86:20:0000045:189, площадью 19 544 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (почтовый адрес ориентира: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...> земельный участок №8 (строительный)).

Земельный участок в соответствии с пунктом 7.1 предоставляется в аренду сроком на 3 года с 08.10.2020.

Размер арендной платы определяется главой 2 договора. В соответствии с пунктом 2.1 договора годовой размер арендной платы составляет с 08.10.2020185 672 руб. 85 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа, следующего за истекшим кварталом, равными платежами.

За период с 01.04.2022 по 30.09.2022 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 51 713 руб. 13 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.10.2020 №35 за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 50 061 руб. 12 коп., пени за период с 01.01.2023 по 12.05.2023 в размере 1 652 руб. 01 коп.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 2811.2022 №01-01-46-12022-2 с предложением оплаты образовавшейся задолженности. Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, департамент обратился в арбитражный суд с иском.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается исполнение истцом обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчику. После принятия земельных участков у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражения относительно долга ответчиком не заявлены, расчет не оспорен, в связи с чем требование в данной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании договорной пени по договору аренды земельного участка от 08.10.2020 №35 за период с 01.01.2023 по 12.05.2023 в размере 1 652 руб. 01 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Гаражи+» в пользу департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска задолженность по договору аренды земельного участка № 35 от 08.10.2020 за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 50 061 руб. 12 коп., пени за период с 01.01.2023 по 12.05.2023 в размере 1 652 руб. 01 коп., пени на сумму основного долга в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начиная с 13.05.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Гаражи+» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 069 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья А. Н. Заболотин