Решение от 12 февраля 2025 г. по делу № А56-32197/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32197/2024
13 февраля 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРУС» (192029, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НЕВСКАЯ ЗАСТАВА, ПР-КТ ОБУХОВСКОЙ ОБОРОНЫ, Д. 86, ЛИТЕРА К, ПОМЕЩ. 21-Н, КОМ. 323, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области (188640, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, М.Р-Н ВСЕВОЛОЖСКИЙ, Г.П. ВСЕВОЛОЖСКОЕ, Г ВСЕВОЛОЖСК, Ш КОЛТУШСКОЕ, Д. 138, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

третьи лица: 1. открытое акционерное общество «Всеволожские тепловые сети» (адрес: 188643, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н ВСЕВОЛОЖСКИЙ, Г. ВСЕВОЛОЖСК, ФИО1 ЖИЗНИ, Д.11, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

2. АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ВСЕВОЛОЖСК" ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: 188643, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н ВСЕВОЛОЖСКИЙ, Г. ВСЕВОЛОЖСК, Ш. КОЛТУШСКОЕ, Д. 138, ОФИС 133В, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

3. НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТРНЕРСТВО РАЗВИТИЯ НОВЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА "ТАЙМС" (адрес: 197136, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. ПРОФЕССОРА ПОПОВА, Д.38, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

об обязании,

при участии

согласно протоколу от 29.01.2025,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Интерус» (далее – истец, Общество, ООО «Интерус») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее - ответчик, Администрация) об обязании Администрацию признать бесхозяйным имуществом 2 дренажных колодца и 2 насоса, расположенных возле многоквартирного жилого дома, по адресу: <...>; об обязании Администрацию определить балансодержателя 2-х дренажных колодцев и 2-х насосов, расположенных возле многоквартирного жилого дома, по адресу: <...>, об обязании Администрацию принять на соответствующий балансовый учет 2 дренажных колодца и 2 насоса, расположенных возле многоквартирного жилого дома, по адресу: <...>;

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: открытое акционерное общество «Всеволожские тепловые сети», Администрацию муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, некоммерческое партрнерство развития новых строительных технологий «Инвестиционно-строительная группа «Таймс».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в пояснениях.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как указывает ООО «Интерус», оно оказывает услуги по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> на основании протокола № 1/12 Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> литера А, распоряжения Администрации Ленинградской области Комитета Государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 30.07.2021 № 694/3.

В ходе осуществления деятельности по управлению МКД, расположенном по адресу: <...> установлено, что для откачки ливневых, талых вод возле здания МКД имеется колодец, в котором размещены два насоса. Указанные насосы специально предназначены для откачки ливневых вод в колодец №2, расположенный на противоположной стороне дороги, возле указанного дома, а в целом указанные два колодца и два насоса представляют собой единую дренажную систему. При этом, колодец и насосы не относятся к общему имуществу МКД.

Истец указывает на то, что колодец и насосы обладают всеми признаки бесхозяйного имущества.

Истец в досудебном порядке обратился в Администрацию с заявлением о признании указанных насосов и колодца бесхозяйным имуществом и производства на указанном имуществе ремонтных работ. В ответ на претензию, ответчик пояснил, что поскольку колодец и насосы обслуживают исключительно один многоквартирный дом, то данное имущество относится к общему имуществу именно этого многоквартирного дома.

По мнению истца, ответчик не учитывает, что данный колодец соединяется с другим колодцем посредством насоса, который откачивает талые воды из указанного колодца, в другой колодец, расположенный на противоположной стороне и вместе данные колодцы образуют единую дренажную систему. При том, колодец №1 не может функционировать без насоса №2.

Истец ссылается на то, что согласно договору управления, по указанному адресу, технической документации, имеющейся в распоряжении Общества колодец и насосы в количестве 2-х штук, не относятся к общему имуществу МКД.

При этом, по мнению истца, в силу своих функциональных обязанностей именно к Администрации относится обязанность по выявлению бесхозяйного имущества, принятие мер по постановки на соответствующий балансовый учет выявленных объектов.

Поскольку Администрация не предприняла каких-либо мер по признанию указанного выше колодца и насосов бесхозяйным имуществом, а также не обеспечила мер по надлежащему содержанию указанного выше имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доводы сторон, представленные в материалы дела документы, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

На основании статьи 7 Устава муниципального образования Всеволожское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 28.06.2022 №23: «Администрация муниципального образования Всеволожское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) не образуется.

Исполнение полномочий администрации муниципального образования Всеволожское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (исполнительно-распорядительного органа муниципального образования) возлагается на администрацию муниципального образования Всеволожский муниципальный район Ленинградской области».

В связи с завершением строительства Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области выдало ООО «ТАЙМС регион» разрешение от 30.12.2016 №47-RU47504101-0221-ll-18-2014 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером: 47:07:1301169:1069, предоставленного в аренду.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им (пункты 66, 67 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Следовательно, после регистрации первого права собственности на помещения в многоквартирном доме, возведенном на указанном земельном участке, возникло право общей долевой собственности собственников помещений на этот участок и прекратилось право публичной собственности.

18.11.2016 на основании обращения генерального директора ООО «ТАЙМС регион» были выданы технические условия на подключение к системе ливневой канализации проектируемой парковки на земельном участке 47:07:1301081:4, общей площадью 2473 кв.м.

На момент выдачи указанных технических условий в районе проектируемого объекта отсутствовали сети ливневой канализации. ООО «ТАЙМС регион» должен был выполнить проект внутриплощадочных сетей ливневой канализации с территории проектируемой парковки с последующим сбросом предварительно очищенных поверхностных сточных вод в дренажную канву, проходящую вдоль ул. Дорожная в городе Всеволожске, также провести

ОАО «ВТ Сети» были выданы 23.07.2014 года №2303 технические условия на водоотведение, согласно которым предусматривалась прокладка внутриплощадочных сетей хоз-бытовой и дождевой канализаций на территории проектирования жилого дома 14 по ул. Шишканя, с подключением их к существующим городским сетям.

Отведение дождевых и бытовых стоков от жилого дома уч. 14, предусматривалось во внутриквартальные сети дождевой и хоз-бытовой канализаций.

Прокладка трубопроводов внутриплощадочной хоз-бытовой канализации согласно документации осуществлялась открытым способом.

На выпусках из здания, углах поворотов и присоединениях устанавливаются смотровые колодцы Ф 1000 Ф 1500мм. Колодцы проектировались и выполнялись из железобетонных колец, по ГОСТ-8020-90.

Прокладка трубопроводов внутриплощадочной дождевой канализации осуществлялась открытым способом.

На выпусках из здания, углах поворотов и присоединениях устанавливаются смотровые колодцы Ф 1000 Ф 1500мм. Колодцы проектировались и выполнялись из железобетонных колец, по ГОСТ-8020-90.

Прокладка сети дождевой канализации предусматривала прием дождевых поверхностных стоков с проезжей части дорог, и твердых дорожных покрытий.

По данным геологических изысканий, отвод дренажных вод не требуется.

Установившийся уровень грунтовых вод залегает на глубине 7,0-8,0 метров от поверхности земли.

В соответствии с техническим паспортом от 2014 года - канализационная насосная станция предназначена для перекачки дренажных, поверхностно-дождевых, хозяйственно-бытовых сточных вод.

Водоснабжение жилого дома по ул. Шишканя, согласно ТУ №2303 от 23.07.2014 г., выданными ОАО «ВТ Сети», предусматривало прокладку сети внутриплощадочного водопровода на территории жилого дома, с подключением к существующему водопроводу Ф219 мм, сталь по ул. Шишканя.

Проектные решения водоснабжения жилого дома были разработаны с расчетами расходов воды на хоз-питьевые и противопожарные нужды.

Источником водоснабжения проектируемого жилого дома уч. 14, являлась сеть существующего городского водопровода.

Проектом предусмотрена установка на существующей сети водопровода Ф 219 мм, двух колодцев с пожарными гидрантами для обеспечения наружного пожаротушения.

На месте подключения к существующему водопроводу устанавливаются колодцы с отключающими задвижками и колодец на перемычке с отключающей задвижкой.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорные колодец и соответствуют проектной документации и подключены к существующим городским сетям в установленном порядке.

Спорные объекты расположены на придомовой территории в границах земельного участка, который является общим имуществом собственников помещений МКД, и представляет собой дренажную систему для откачки ливневых, талых вод, хозяйственно-бытовых сточных в целях обслуживания МКД.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества (утв. ПП РФ от 13.08.2006 №491) и статьей 36 Жилищного кодекса РФ объекты, в том числе инженерное оборудование, относятся к общему имуществу. Системы ливневой канализации соответствуют этому признаку.

Ливневая канализация - необходимый элемент дворового благоустройства, расположена на придомовой территории, являющейся общедомовым имуществом МКД, ответственность за ливневую канализацию лежит на управляющей организации.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 03.04.2013 №290) организации обязаны контролировать состояние внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации и ремонтировать их при необходимости. Кроме того, прочистка ливневой канализации включена в состав работ по содержанию придомовой территории в теплый период года (п.25).

На основании вышеизложенного, у Администрации района отсутствуют правовые основания для признания бесхозяйным указанного имущества в составе колодца и двух насосов, а также проведения ремонтных работ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.