Решение от 4 мая 2025 г. по делу № А45-12115/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                 Дело №А45-12115/2025

              Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2025 года

              Решение изготовлено в полном объеме 05 мая 2025 года          

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мэрии города Новосибирска (ОГРН: <***>, 630099, <...>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Астора» (ОГРН: <***>, 630001, <...>), г. Новосибирск

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципального казенного учреждения города Новосибирска «Центр муниципального имущества» (ОГРН: <***>, 630091, <...>), г. Новосибирск

о взыскании 164 605 руб. 77 коп., о расторжении договора, об обязании освободить помещение

при участии в судебном заседании представителей: 

истца: представитель отсутствует, извещен;

ответчика: представитель отсутствует, извещен;

третьего лица: представитель отсутствует, извещен;

                                 установил:

Мэрия города Новосибирска (далее-истец, Арендодатель) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Астора» (далее-ответчик, Арендатор) задолженности  по арендной плате за период с 01.11.2024 по 28.02.2025 в размере 152 304 руб. 00 коп., пени за период с 16.11.2024 по 04.03.2025 в размере 12 301 руб. 77 коп., о расторжении         договора аренды от 01.07.2024 №027308-НП недвижимого имущества муниципальной казны и обязании ответчика освободить нежилые помещения общей площадью 126,60 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В судебное заседание представители сторон не прибыли, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ). Истец не заявлял об отказе от исковых требований, об отложении судебного разбирательства на другую дату, в связи с чем суд, руководствуясь ч.3 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Арбитражный суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, по заключенному договору аренды от 01.07.2024 №027308-НП недвижимого имущества муниципальной казны истец предоставил ответчику во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 126,60 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора и в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, ответчик ежемесячно обязан вносить арендную плату на счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца в размере 33 760 руб.    

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.11.2024 по 28.02.2025 образовалась задолженность по арендной плате в размере 152 304 руб. 00 коп

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

Истцом в соответствии с пунктом 4.1 договора ответчику начислены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности, что составило за период с 16.11.2024 по 04.03.2025 сумму  12 301 руб. 77 коп. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и является математически верным, в связи с чем требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

27.11.2024 ответчику направлено уведомление №31/03-6262 с требованием оплаты задолженности, предложением расторгнуть договор и освободить помещения. 

В настоящее время задолженность по договору не оплачена, договор не расторгнут, помещения не освобождены.

В соответствии с пунктами 5.2, 5.3 договора и пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке в случае невнесения систематического (более двух раз) арендатором арендной платы.

В соответствие со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с вышеуказанным, исполнением порядка расторжения договора, требования о его расторжении и обязании ответчика освободить помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина (по требованиям имущественного и неимущественного характера) по иску не уплаченная при обращении в суд истцом, освобожденным от ее уплаты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от 01.07.2024 №027308-НП недвижимого имущества муниципальной казны.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астора» в пользу Мэрии города Новосибирска сумму основного долга  по арендной плате за период с 01.11.2024 по 28.02.2025 в размере 152 304 руб., пени за период с 16.11.2024 по 04.03.2025 в размере 12 301 руб. 77 коп.,

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Астора» освободить нежилые помещения общей площадью 126,60 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астора» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 63 230 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов