Решение от 30 ноября 2017 г. по делу № А63-11312/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А63-11312/2017
г. Ставрополь
30 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 ноября 2017 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкова А. С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шетогубовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 1022601934486,

к индивидуальному предпринимателю Шукову Анатолию Нурадиновичу, г. Михайловск, ОГРНИП 310264515300059,

о взыскании арендной платы и пени…,

при участии до перерыва: от истца – Зафировой А. Б. по доверенности от 13.09.2017, в отсутствие ответчика, после перерыва: в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Ставрополя (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП Шукову А. Н. (далее – ответчик, предприниматель) с требованием о взыскании по договору аренды земельного участка от 13.10.2015 № 5362 задолженности по арендной плате в размере 145 948,27 рублей за период с 10.10.2016 по 31.03.2017, пени в размере 10 811,46 рублей за период с 15.11.2016 по 31.03.2017.

Определением суда от 20.07.2017 исковое заявление принято к производству и рассматривалось в порядке упрощенного производства без вызова сторон согласно статье 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 13.09.2017 суд, в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (статья 123 АПК РФ), в суд не явился, отзыв на исковое заявление и доказательства погашения суммы долга и пени в суд не представил.

Неявка в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, а также непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд


предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам (статья 156 АПК РФ).

В судебном заседании объявлялся перерыв до 23.11.2017 до 11 часов 15 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

От истца поступила справка от 23.11.2017 № 08/14-9021с о том, что по состоянию на 22.11.2017 задолженность за оспариваемый период оплачена ответчиком в размере

100 000 рублей, средства в счет оплаты задолженности пени не поступали.

Как видно из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и Панариным Вячеславом Анатольевичем (арендатор) на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под объект ритуальных услуг от 06.10.2015 № 254 (далее – протокол от 06.10.2015 № 254)заключен договор аренды земельного участка от 13.10.2015 № 5362 (далее – Договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:12:010101:268, общей площадью 900 кв. м, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пр-кт Кулакова, в районе нежилого здания № 66 (далее – Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 Договора).

Срок аренды Участка установлен на 20 лет с 13.10.2015 по 12.10.2035 (пункт 2.1 Договора). Участок передан обществу по акту приема-передачи земельного участка от 13.10.2015.

Размер ежегодной арендной платы Участка по Договору в соответствии с протоколом от 06.10.2015 № 254 составляет 306 115 руб.

Начиная с 01.01.2016 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет, указанный в пункте 3.3 Договора.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 Договора).

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора арендатор имеет право в пределах срока действия Договора передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе и в залог только с согласия арендодателя.

По соглашению от 19.09.2016 Панарин В. А. передал Шукову А. Н. права и обязанности по Договору, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по СК 10.10.2016 за номером 26-26/001-26/001/203/2016-7217/2.


В связи с неисполнением предпринимателем обязанности по внесению арендной платы комитет направил в адрес общества претензию от 12.05.2017 № 08/14-3197с с предложением добровольно оплатить задолженность по арендной плате и пене по Договору.

Ответа на претензию не последовало, что явилось основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 данного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды.

Расчет арендной платы за период с 10.10.2016 по 31.03.2017 в размере 145 948,27 руб. произведен комитетом исходя из годового размера арендной платы, установленного в соответствии с протоколом торгов от 06.10.2015 № 254.

Названный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Комитет сообщил суду об оплате ответчиком задолженности по арендной платы на сумму 100 000 руб. по платежному поручению от 20.06.2017 № 41.

Доказательства оплаты ответчиком всей суммы задолженности в суд не представлено, в связи с чем требование комитета подлежит удовлетворению в части взыскания с предпринимателя задолженности по арендной плате в размере 45 948,27 руб.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора комитетом на сумму долга начислена пеня из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Комитетом произведен расчет пени за период с 15.11.2016 по 31.03.2017, размер которой составил 10 811,46 руб.

Проверив представленный расчет пени, суд считает его арифметически верным, а начисление пени правомерным.

Поскольку доказательств погашения задолженности по уплате пени отвечтиком не представлено, суд удовлетворяет требования комитета в указанной части в полном объеме.


Согласно статье 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя Шукова Анатолия Нурадиновича, г.Михайловск, ОГРНИП 310264515300059, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 1022601934486, задолженность по арендной плате по договору аренды от 13.10.2015 № 5362 в размере 45 948,27 руб. и неустойку в размере

10 811,46 руб. по состоянию на 31.03.2017, а всего 56 759,73 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с индивидуального предпринимателя Шукова Анатолия Нурадиновича,

г. Михайловск, ОГРНИП 310264515300059, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2065 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Быков