Решение от 19 декабря 2019 г. по делу № А79-12491/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12491/2019
г. Чебоксары
19 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2019 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 313213027700051, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП 311213010100147, ИНН <***>,

о признании обременения отсутствующим,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике,

при участии:

от истца – ФИО4 по доверенности от 02.12.2019,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик) о признании отсутствующим обременения в отношении объектов недвижимости:

-КПП, назначение: нежилое, двухэтажный, общая площадь 38,1 кв.м., кадастровый номер 21:01:030311:370;

-трансформаторный пост, назначение: нежилое, одноэтажный, общая площадь 52,7 кв.м., кадастровый номер 21:01:030311:375;

-склад гипса СМК-720, общей площадью 275,20 кв.м., кадастровый номер 21:01:030311:376;

-отделение, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 232,2 кв.м., кадастровый номер 21:01:0311:374;

-приемное отделение сырья, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 134.6 кв.м., кадастровый номер 21:01:030311:377;

-подъездной железнодорожный путь II, протяженность 205,34 м., инв.№20594, лит. IV; адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:372;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II, отделения и приемного отделения сырья (участок №1), общая площадь 3190 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>. кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:199;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоиы-720. контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II, отделения и приемного отделения сырья (участок №2), общая площадь 2010 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира каменное строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>. кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:200;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II. отделения и приемного отделения сырья (участок №3), общая площадь 375 кв.м., адрес(местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 32 м. по направлению па юго-восток от ориентира двухэтажное каменное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика. г.Чебоксары, ройон Калининский, проезд Дорожный, д.4, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:201;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II, отделения и приемного отделения сырья (участок №4). общая площадь 1830 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира каменное здание, расположенного и границах участка, адрес ориентира: Чувашская Республика. г.Чебоксары, р-д п Дорожный, д.4, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:202;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно-пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II, отделения и приемного отделения сырья (участок №5), общая площадь 931 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно к 45 м. по направлению на северо-запад от ориентира двухэтажное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:203;

обязав Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республики погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записях о регистрации от 10.03.2015 №21-21/001-21/031/002/2015-1881/1, № 21-21/001-21/031/002/2015-1882/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1883/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1884/1, №21-21/001-21/031/002 '2015-1885/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1886/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1888/1, № 21-21 /001 -21/031/002/2015-1889/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1890/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1891/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1892/1 записи о регистрации обременении (ипотека в силу закона).

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо Управление в отзыве от 26.11.2019 указало, что 10.03.2015 в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зарегистрирован переход права собственности к ФИО2 на нежилые здания с кадастровыми номерами 23:01:030311:370, 21:01:030311:375, 21:01:030311:376, 21:01:03031 1:374, 21:01:030311:377, сооружение с кадастровым номером 21:01:030311:372 и земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:030311:199, 21:01:030311:200, 21:01:030311:201, 21:01:030311:202 и 21:01:030311:203, расположенные по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 19.02.2015, заключенного с ФИО3 По условиям данного договора оплата осуществляется покупателем с отсрочкой на 3 календарных месяца с даты подписания договора и должна быть произведена в полном объеме в срок не позднее 11.05.2015, путем перечисления денежных средств на счет продавца. В связи с рассрочкой платежа, в силу положений статьи 488 Гражданского кодекса РФ, одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО2 в ЕГРН было зарегистрировано ограничение (обременение) его прав на указанные выше нежилые здания, сооружение и земельные участки в виде ипотеки в силу закона и пользу ФИО3 Вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке регламентируется нормами статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) согласно которым запись об ипотеке погашается, в том числе, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Вместе с тем, с совместным заявлением о прекращении ипотеки залогодатель и залогодержатель в установленном законом порядке в орган регистрации прав не обращались. При отсутствии возможности обращения залогодателя и залогодержателя с совместным заявлением о прекращении ипотеки, основанием для прекращения регистрационных записей об ипотеке может являться вступивший в законную силу судебный акт. Заявляя требование о признании отсутствующим ограничений (обременении) в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных нежилых помещений и земельных участков, истец ставит вопрос об обязании Управления погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимого имущества. Вместе с тем, возложение обязанности - это способ устранения нарушения нрав истца, и является следствием разрешения основного спора. Однако до этого нарушение прав должно быть установлено. Само по себе требование об обязаиии регистрирующего органа совершить определенные требования не может являться самостоятельным предметом иска. Действия Управления истцом не обжалуются. В связи с чем, в удовлетворении требования об обязаиии Управления погасить регистрационные записи об ипотеке не подлежит удовлетворению. При этом, наличие судебного акта о прекращении зарегистрированного обременения имущества ипотекой не освобождает заинтересованное лицо от необходимости обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и представлением необходимых для проведения государственной регистрации документов (часть 1 статьи 14, статьи 15 Закона о регистрации). Управление просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

19.02.2015 ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал на праве собственности, а покупатель купил на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>:

-КПП, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 38,1 кв.м.. инв. №20594, лит. Л, кадастровый номер 21:01:030311:370 – 563000 руб. 00 коп. без НДС;

-трансформаторный пост, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 52,7 кв.м., инв. №20594, лит.К, кадастровый номер 21:01:030311:375 854000 руб. 00 коп. без НДС;

-склад гипса СМК-720, назначение: нежилое, одноэтажный, общей площадью 275,2 кв.м., инв. №20594, лит. Г, Г1, кадастровый №21:01:030311:376 – 2752000 руб. 00 коп. без НДС;

-отделение, назначение: нежилое. 1-этажное, общая площадь 232,2 кв.м., инв. №20594, лит. П, кадастровый номер 21:01:030311:374 – 2320000 руб. 00 коп. без НДС;

-приемное отделение сырья, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 134,6 кв.м., инв. №20594, лит. Ж, кадастровый номер 21:01:030311:377 – 1491000 руб. 00 коп. без НДС;

-подъездной железнодорожный путь II - протяженностью 205,34 м – железная дорога, назначение: нежилое, протяженность 205, 34 м, инв.№20594, лит. IV; кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:372 – 300000 руб. 00 коп. без НДС;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II, отделения и приемного отделения сырья (участок №1), общая площадь 3 190 кв.м., кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:199 – 8427000 руб. 00 коп. без НДС;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720. контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II, отделения и приемного отделения сырья (участок №2), общая площадь 2 010 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира каменное строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>. кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:200 – 5310000 руб. 00 коп. без НДС;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II. отделения и приемного отделения сырья (участок №3), общая площадь 375 кв.м., адрес(местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 32 м по направлению на юго-восток от ориентира двухэтажное каменное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика. г.Чебоксары, район Калининский, проезд Дорожный, д.4, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:201 – 990000 руб. 00 коп. без НДС;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II, отделения и приемного отделения сырья (участок №4), общая площадь 1 830 кв.м.. адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира каменное здание, расположенного и границах участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:202 – 4034000 руб. 00 коп. без НДС;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно-пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II, отделения и приемного отделения сырья (участок №5), общая площадь 931 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно к 45 м по направлению на северо-запад от ориентира двухэтажное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:203 – 2495000 руб. 00 коп. без НДС.

В пункте 3 договора стороны установили, что оплата за продаваемые по договору объекты недвижимости осуществляется покупателем с отсрочкой оплаты на 3 (три) календарных месяца с даты подписания договора и должна быть произведена покупателем в полном объеме в срок не позднее 11 мая 2015 года путем перечисления денежных средств на счет продавца, либо передачей наличных денежных средств продавцу.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке от 19.02.2015 истец произвел оплату по договору купли-продажи от 19.02.2015, передав ответчику сумму в размере 29500000 руб. Как указал ответчик в расписке, обязательство по договору исполнено в полном объеме, претензий не имеет.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Чувашской Республики 10.03.2015 произведена государственная регистрация права собственности истца на приобретенные объекты недвижимости, а также произведена регистрация обременения в отношении указанных объектов в виде ипотеки в силу закона (регистрационные записи от 10.03.2015 №21-21/001-21/031/002/2015-1881/1, 21-21/001-21/031/002/2015-1882/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1883/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1884/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1885/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1886/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1888/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1889/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1890/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1891/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1892/1).

26.10.2019 истец направил в адрес ответчика претензионное письмо, в котором просил 05.11.2019 оформить двухстороннее заявление о снятии (погашении) записи об ипотеке.

Однако ответчик вышеуказанную претензию оставил без удовлетворения, что послужило для обращения истца с настоящим требованием в суд.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. Положениями Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрена государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения об этом соответствующей записи (пункт 1 статьи 19 Закона об ипотеке).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, когда ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.

Факт регистрации ипотеки подтвержден имеющимися материалами дела и сторонами не оспаривается.

Статьей 3 Закона №102-ФЗ определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу статьи 337 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Учитывая факт отсутствия задолженности истца по оплате приобретаемого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании обременения отсутствующим.

Принимая во внимание статью 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/12 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что требование истца о признании обременения в виде ипотеки на приобретенные им по договору купли-продажи от 19.02.2015 объекты недвижимости, отсутствующим, подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующих объектов недвижимости: нежилые здания с кадастровыми номерами 21:01:030311:370, 21:01:030311:375, 21:01:030311:376, 21:01:030311:374, 21:01:030311:377, сооружение с кадастровым номером 21:01:030311:372, земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:030311:199, 21:01:030311:200, 21:01:030311:201, 21:01:030311:202, 21:01:030311:203 (регистрационные записи от 10.03.2015 №21-21/001-21/031/002/2015-1881/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1882/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1883/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1884/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1885/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1886/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1888/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1889/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1890/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1891/1, №21-21/001-21/031/002/2015-1892/1).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6000 (Шесть тысяч) руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Васильев