Решение от 2 февраля 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-127919/2025
03 февраля 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2026 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе

судьи Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: общество с ограниченной ответственностью «Кредо-сервис»


ответчик: некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

о взыскании,


при участии: согласно протоколу судебного заседания;

ус т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Кредо-сервис» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – ответчик, Фонд) о взыскании 543 410 руб. 26 коп. задолженности.

Суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Ответчик направил в суд отзыв, в котором возражал удовлетворению иска.


Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

25.02.2022 между Фондом (заказчиком) и Обществом (подрядчиком) был заключен Договор № 1-204/Б/ЭС/ИС/ТС/2022, по условиям которого Подрядчик по поручению Заказчика обязался оказать услуги и (или) выполнить работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(-ых) доме (-ах), являющемся(-ихся) объектом(-ами) культурного наследия, выявленным (и) объектом(- ами) культурного наследия (далее работы) по адресу(-ам) (далее - объект (-ы)) согласно Приложению № 1 к Договору, являющемуся неотъемлемой частью Договора:

- Санкт-Петербург, ул. Подольская, д. 1-3-5 лит. А;

- Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 96, лит. А.


Пунктом 1.2. Договора установлено, что Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством к данным работам, согласно технической документации, включающей техническое задание на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 раздел XVI документации об электронном аукционе), или проектной документации (в случае если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), определяющих вид, объем, содержание работ и другие предъявляемые к работам требования, и сметной документации (Приложение № 2), согласованной и утвержденной в установленном порядке, а также условиями Договора, определяющими в том числе стоимость работ и сроки их выполнения.

Согласно пункту 2.1. Договора сроки выполнения работ по Договору: Течение срока выполнения работ, предусмотренных Договором, начинается на следующий день после дня подписания акта передачи объекта (-ов) для выполнения работ в порядке и сроки, установленные пунктами 5.1.1 и 5.2.1 Договора.

Подписание Сторонами акта передачи объекта (-ов) для выполнения работ свидетельствует об отсутствии каких-либо препятствий для выполнения работ на объекте(-ах). Окончание работ по Договору - через 21 неделю (147 календарных дней) с момента передачи первого объекта для выполнения работ. Сроки начала и окончания выполнения отдельных видов работ по каждому объекту, технологических этапов по объектам определяются Графиком выполнения работ согласно Приложению № 3. Датой окончания выполнения работ на объекте по виду работ считается дата подписания Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту (далее - Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг)) по форме Приложения № 4 к Договору (пункт 2.2. Договора).

Общая стоимость работ по Договору составляет 141 359 485,09 руб.

В соответствии с Приложением № 1 к Договору стоимость работ по Объекту Подольская ул., д. 1-3-5 литера А согласована в размере 3 925 135,80 руб.

В соответствии с Приложением № 1 к Договору стоимость работ по Объекту Фонтанки реки наб., д.96 литера А согласована в размере 1 088 937,82 руб.

Пунктом 8.1.2. Договора предусмотрено, что Заказчик в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения актов по форме КС-2, укомплектованные необходимой исполнительной документацией согласно РД 11-02-2006 и справки по форме КС-3 рассматривает указанные документы и в случае отсутствия замечаний подписывает их, а при наличии замечаний направляет Подрядчику мотивированный письменный отказ от подписания документов с приложением документов, подтверждающих основания отказа.

Заказчик для подписания Акта приемки выполненных работ (оказанных услуг) формирует комиссию в составе: представителя администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта, представителя Заказчика; лица, осуществляющего строительный контроль; представителя Подрядчика; представителя субподрядчика (при наличии); представителя специализированной обслуживающей организации (в случае выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту отдельных элементов системы противопожарной защиты и др.); представителя организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (при наличии); лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме; представителя лица, осуществляющего авторский надзор (при наличии) (далее-Рабочая комиссия), и в течение 2 (двух) рабочих дней со дня подписания актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3 организует приемку каждого вида работ по Договору Рабочей комиссией (пункт 8.1.3. Договора).


В соответствии с Дополнительным соглашением от 22.09.2022 № 6 к Договору в связи с уточнением объемов работ, изменением сметной и общей стоимости работ по ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения многоквартирного дома по адресу: Подольская ул., д. 1-3-5 литера А на основании Акта (ов) № 1 от 22.07.2022 г. (Приложение № настоящему Соглашению), Стороны решили внести следующие изменения в Договор и все приложения к нему, являющиеся его неотъемлемой частью:

Стоимость выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения многоквартирного дома по адресу: Подольская ул., д. 1-3-5 литера А (НДС не облагается) в соответствии со сметной документацией руб. (начальная (максимальная) цена договора) с 5 085 842,40 руб. на 4 917 814,68 руб.

Стоимость выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения многоквартирного дома по адресу: Подольская ул., д. 1-3-5 литера А (НДС не облагается) с учетом коэффициента снижения по видам работ с 5 060 413,19 руб. на 4 893 225,61 руб.

03.10.2022 между Сторонами Договора, в составе комиссии с участием Заказчика, Подрядчика, ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района», лица, осуществляющего строительный контроль, Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, был без замечаний и возражений подписан Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, Акт по форме КС-2 от 03.10.2022 № 4.1, справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от 03.10.2022 № 4.1. Стоимость выполненных работ составила 4 893 225,61 руб.

Вместе с тем, выполненные Подрядчиком надлежащим образом работы, оплачены Заказчиком частично, размер задолженности Заказчика перед Подрядчиком составляет 244 661,28 руб.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 24.08.2022 № 3 к Договору в связи с уточнением объемов работ, изменением сметной и общей стоимости работ по ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения многоквартирного дома по адресу: Фонтанки реки наб., д.96 литера А на основании Акта (ов) № 1 от 19.07.2022г. (Приложение № 1 к настоящему Соглашению), Стороны решили внести следующие изменения в Договор и все приложения к нему, являющиеся его неотъемлемой частью:

Стоимость выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения многоквартирного дома по адресу: Фонтанки реки наб., д.96 литера А (НДС не облагается) в соответствии со сметной документацией руб. (начальная (максимальная) цена договора) с 6 231 072,18 руб. на 6 005 004,60 руб.

Стоимость выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения многоквартирного дома по адресу: Фонтанки реки наб., д. 96 литера А (НДС не облагается) с учетом коэффициента снижения по видам работ с 6 199 916,82 руб. на 5 974 979,58 руб.

29.08.2022 между Сторонами Договора, в составе комиссии с участием Заказчика, Подрядчика, ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района», лица, осуществляющего строительный контроль, Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, был без замечаний и возражений подписан Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, Акт по форме КС-2 от 29.08.2022 № 10.2, справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от 29.08.2022 № 10.2. Стоимость выполненных работ составила 5 974 979,58 руб.

Вместе с тем, выполненные Подрядчиком надлежащим образом работы, оплачены Заказчиком частично. На дату направления настоящей претензии размер задолженности Заказчика перед Подрядчиком составляет 298 748,98 руб.

Общий размер задолженности составляет 543 410 руб. 26 коп.


Оставление претензионных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.


В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

В силу пункта 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» разъяснено, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд не находит обоснованными доводы ответчика, приведенные в отзыве.


Порядок оплаты работ и взаиморасчетов согласован сторонами в пунктах 3.6 и 8.1.3 Договора.

Надлежащее выполнение подрядчиком работ по Договору и сдача результата работ заказчику подтверждается представленными в материалы дела подписанными заказчиком актами приемки выполненных работ, актами формы КС-2, КС-3.

Доказательства обратного, равно как и оплаты выполненных работ в полном объеме, ответчиком не представлены.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в пользу общества


с ограниченной ответственностью «Кредо-сервис» 543 410 руб. 26 коп. задолженности, 32 171 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.