Решение от 17 января 2017 г. по делу № А41-71069/2016

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-71069/16
17 января 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 12 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 17 января 2017 года

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Кулматова Т.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "УК Промсвязь" (ИНН <***>)

к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице главы ФИО2 (ИНН <***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Чирчик, Ташкентской области, Узбекской ССР, адрес: 143523, Московская область, Истринский район, д. Раково)

с требованиями:

- расторгнуть Договор аренды № 20150709 от 09 июля 2015г. между Истцом и Ответчиком;

- взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендным платежам в размере 128410,24 рублей, неустойку в размере 45920,21 рублей и расходы на оплату госпошлины в размере 6 230 рублей,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Промсвязь» (истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Главе КФХ ФИО2 (ответчик) с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.07.2015 № 20150709 в размере 128410,24 руб. и неустойки в размере 45920,21 руб., а также о расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени его проведения. Отзыв на иск не представил.

Из материалов дела следует, что 09.07.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 20150709 земельных участков с КН 50:08:0070265:49 общей площадью 366091 кв.м. и с КН 50:08:0070276:39 площадью 183878 кв.м., категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для сельскохозяйственного производства, расположенных рядом с д.7 д.Шишаиха с.п.Ядроминское Истринского района Московской области.

Участки переданы по акту приема-передачи от 09.07.2015.

Договором установлена обязанность арендатора осуществлять своевременную оплату арендных платежей.

Истец установил, что ответчиком указанная обязанность не выполнялась.

16.09.2016 истец вручил ответчику претензию об оплате задолженности по арендной плате за период с 09.07.2015 по 16.09.2016 в размере 128410,24 руб. с требованием погасить ее в течение 30 календарных дней, и предупреждением об обращении в суд с иском о ее взыскании и о расторжении договора аренды.

Поскольку ответа не последовало, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, и наличие задолженности по арендной плате в сумме 128410,24 руб.

Ответчиком данное обстоятельство не оспаривается, контррасчет не представлен, доказательств погашения задолженности также не представлено.

Пеня в сумме 45920,21 руб. рассчитана от суммы задолженности в соответствии с п. 6.1 договора аренды в размере 0,1%, по состоянию на 16.09.2016. Расчет пеней ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. Оснований к снижению пеней в порядке ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчик на них не ссылается.

При данных обстоятельствах, требования истца о взыскании основной задолженности по арендной плате в размере 128410,24 руб. и пеней 45920,21 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 20150709 от 09.07.2015.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела подтверждается факт существенного нарушения условий договора аренды арендатором, выразившемся в невнесении арендной платы в течение более двух периодов подряд, что является основанием для расторжения договора аренды земельных участков.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, что подтверждается представленной претензией от 16.09.2016.

С учетом изложенного, требование о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "УК Промсвязь" удовлетворить.

Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства в лице главы ФИО2 (ИНН <***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Чирчик, Ташкентской области, Узбекской ССР, адрес: 143523, Московская область, Истринский район, д. Раково) в пользу в пользу ООО "УК Промсвязь" задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 20150709 от 09.07.2015 в размере 128410,24 рублей, неустойку в размере 45920,21 рублей и расходы на оплату госпошлины в размере 6 230 рублей, всего 180560,45 руб.

Расторгнуть Договор аренды № 20150709 от 09 июля 2015г.

Выдать исполнительный лист в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Судья Т.Ш.Кулматов