Решение от 4 марта 2019 г. по делу № А29-16626/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-16626/2018
04 марта 2019 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2019 года, полный текст решения изготовлен 04 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 27.02.2019г. дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Лузалес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Таврический» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми; Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений; Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»; конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Таврический»,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 30.01.2019,

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 29.12.2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лузалес» (Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Таврический» (Ответчик, Компания) о признании права собственности на:

1) здание подстанции №580, кадастровый номер 11:05:0101006:855, расположенное по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, промузел Човью;

2) подъездная автодорога с автовесами, кадастровый номер 11:05:0101006:271, расположенная по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, м. Човью, ул.4-я Промышленная, д. 88/2;

3) автовесы, кадастровый номер 11:05:0101001:576, расположенные по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, м. Човью, ул.4-я Промышленная, д.86/5;

4) повышенный железнодорожный путь, кадастровый номер 11:05:0101006:281, расположенный по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ул.4-я Промышленная, д.72/5;

5) часть площадки для переработки доломитовой муки, кадастровый номер 11:05:0101004:136, расположенная по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ул.4-я Промышленная, д.72/3.

Ответчик в отзыве на иск от 22.01.2019г. исковые требования признал, просит его удовлетворить, пояснил обстоятельства приобретения им спорного имущества и отсутствие факта государственной регистрации прав.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми; Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений; Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»; конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Таврический»,

КУМИ администрации МОГО «Сыктывкар» в отзыве на иск от 25.01.2019 № 01-18/6476 сообщил, что в реестре муниципального имущества спорный объект не значится, Комитет не оспаривает права истца и оставляет разрешение указанного дела на усмотрение суда, ходатайствует о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений в отзыве на иск от 23.01.2019 № 01-56/556-07 сообщило, что объекты недвижимого имущества в реестре государственного имущества Республики Коми не учитываются, в связи с чем оставляет разрешение дела на усмотрение суда, ходатайствует о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми в отзыве на иск №01-13/665-03 от 27.02.2019г. сообщило об отсутствии у него информации о нахождении спорных объектов в собственности Российской Федерации, ходатайствует о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

Управление Росреестра по Республике Коми в отзыве №03-21/728 от 23.01.2019г. сообщило об отсутствии своего интереса к исходу спора.

В судебном заседании представители сторон поддержали ранее заявленные позиции по иску.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.02.2015 по делу №А56-71504/2013 ООО «ИК «Таврический» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Неоднократное продление срока конкурсного производства возможно в исключительных случаях, в частности, если это необходимо для реализации имущества должника, завершения расчетов в кредиторами или для рассмотрения заявления о привлечении контролирующих лиц должника к субсидиарной ответственности (пункт 50 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»). Определением арбитражного суда от 19.02.2019 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего Компании о продлении срока конкурсного производства, срок конкурсного производства в очередной раз продлен на шесть месяцев до 19.08.2019, рассмотрение отчета конкурсного управляющего назначено на 08.08.2019.

12.10.2018 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве конкурсным управляющим ООО «ИК «Таврический» размещено сообщение № 3119406 о продаже без проведения торгов имущества, балансовая стоимость которого составляет менее 100 тысяч рублей.

В перечень имущества вошли 5 объектов недвижимости: (1) здание подстанции, (2) подъездная автодорога, (3) автовесы, (4) повышенный железнодорожный путь и (5) доломитовая площадка.

Данные объекты числились на балансе Ответчика, выявлены при проведении инвентаризации в период с 24.07.2018г. по 01.10.2018г., на основании чего были включены в конкурсную массу.

После размещения сведения подана только одна заявка - ООО "Лузалес" №300-2018/юр от 15.10.2018г.

Поскольку иных заявок не поступило, 25.10.2018г. между сторонами в отношении вышеуказанного имущества был заключён Договор купли-продажи имущества без проведения торгов.

Платежным поручением № 977 от 26.10.2018 Истец произвел оплату по указанному договору в полном объеме (22 191 руб. 26 коп., имущество передано Истцу по акту от 30.10.2018г.

После заключения Договора Истец в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми не обращался, поскольку право собственности Продавца на указанные объекты зарегистрировано не было, что заведомо привело бы к отказу в государственной регистрации и потере государственной пошлины в сумме 110 000 рублей (по 22 000 рубля за каждый объект).

Стороны пояснили, что спорный объект был приобретен Ответчиком у ЗАО "Леском" по договору купли-продажи имущества на торгах в форме публичного предложения №1 от 29.06.2012г., ЗАО «Леском» впоследствии был ликвидирован, в связи с чем получить документы с необходимыми идентифицирующими объект характеристиками и произвести регистрацию права на него возможности не имеется.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Лузалес» в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (данный п. ст. 8 ГК РФ утратил силу с 01.03.2013).

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Признание права собственности на недвижимое имущество является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только при наличии спора и в случае невозможности подтверждения права в обычном порядке путем государственной регистрации по одному из установленных законодательством оснований.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

В обоснование требований истцом указано, что объект недвижимости приобретен на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи имущества без проведения торгов от 25.10.2018г.

На спорные объекты выданы технические паспорта, они имеют почтовые адреса и кадастровые номера. Владельцами объектов указаны ЗАО «Леском» (ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 07.05.2014г.) и ООО «Сыктывкарагропромхимия» (ликвидировано по решению суда 29.06.2004г.)

Согласно сведениям из ЕГРН, правообладатели в отношении данного объекта не зарегистрированы.

В материалы дела сторонами представлен договор №1 купли-продажи имущества на торгах в форме публичного предложения, по которому ЗАО "Леском" в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Коми от 07.11.2011 по делу №А29-1136/2011, по итогам проведенных открытых торгов 09.06.2012 продало ООО "ИК Таврический" движимое и недвижимое имущество, в том числе спорные объекты.

Доказательств того, что ЗАО «Леском» не имело законных оснований распоряжаться объектом недвижимости не имеется, по утверждению сторон, указанный объект недвижимости был выявлен при проведении инвентаризации в ходе конкурсного производства указанной организации, а впоследствии был выставлен на торги.

Приобретая имущество на официальных торгах и заключая договор купли-продажи от 29.06.2012 № 1 и оплачивая его, ООО «ИК «Таврический» исходило из того, что у ЗАО «Леском» имеются полномочия распоряжаться данным имуществом.

Договор между ЗАО «Леском» и ООО «ИК «Таврический» никем не оспорен, притязаний со стороны иных лиц в отношении данного имущества не имеется. В реестрах муниципального, государственного имущества Республики Коми спорный объект недвижимости не значится. Представитель федерального собственника о своих правах на указанное имущество также не заявил.

Таким образом, несмотря на отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права собственности, ООО «ИК «Таврический» на момент заключения договора с ООО «Лузалес» являлось его добросовестным приобретателем. Возможность государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости утрачена, поскольку ЗАО «Леском» (как и ООО «Сыктывкарагропромхимия») ликвидировано, а действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации права по договору на основании заявления только одной его стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). Согласно п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права собственности на объект недвижимости, возникшего на основании договора, осуществляется по заявлению обеих сторон договора.

Исполнив свои обязательства по договору купли-продажи, ООО «Лузалес» является добросовестным приобретателем и собственником спорного имущества.

Оценив в совокупности представленные участвующими в деле лицами доказательства, суд считает, что Ответчиком переданы Истцу спорные объекты с характеристиками согласно представленным техническим паспортам и поставленными на государственный кадастровый учет, поскольку иных объектов с теми же характеристиками (наименование, площадь, этажность, год постройки, местонахождение) в ЕГРН не имеется. С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Лузалес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на:

- здание подстанции №580, кадастровый номер 11:05:0101006:855, расположенное по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, промузел Човью;

- подъездную автодорогу с автовесами, кадастровый номер 11:05:0101006:271, расположенную по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, м. Човью, ул.4-я Промышленная, д. 88/2;

- автовесы, кадастровый номер 11:05:0101001:576, расположенные по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, м. Човью, ул.4-я Промышленная, д.86/5;

- повышенный железнодорожный путь, кадастровый номер 11:05:0101006:281, расположенный по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ул.4-я Промышленная, д.72/5;

- часть площадки для переработки доломитовой муки, кадастровый номер 11:05:0101004:136, расположенной по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ул.4-я Промышленная, д.72/3.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Таврический» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лузалес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 30 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина