Решение от 4 апреля 2022 г. по делу № А21-137/2022

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А21-137/2022
г. Калининград
04 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 30.03.2022.

Полный текст решения изготовлен 04.04.2022.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Морское научно-производственное объединение по промышленному рыболовству» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 236000, <...>)

к Администрации муниципального образования «Нестеровский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 238010, <...>)

о признании права собственности на нежилые здания,


при участии:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен;



установил:

общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации о признании права собственности на нежилые здания:

- бытовое строение общей площадью 546,8 кв. м, этажностью: 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 39:08:600001:37 по адресу: Калининградская область, Нестеровский район,

- с кадастровым номером 39:08:360001:79 - дом временного проживания общей площадью 209,7 кв. м, этажностью: 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 39:08:600001:37 по адресу: Калининградская область, Нестеровский район.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, ответчик явку представителя не обеспечил, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Суд признает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 39:08:600001:37 площадью 5037 +/- 124 кв. м по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, относящегося к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения. Вид разрешенного использования: для испытательного полигона.

На земельном участке расположен испытательный полигон, включающий в себя комплекс зданий. Для обеспечения функционирования объектов и их модернизации обществом был подготовлен проект реконструкции полигона, который прошел публичные слушания и получил положительное заключение государственной экологической экспертизы.

29.12.2016 истцом было получено разрешение на строительство.

В настоящее время работы по реконструкции и строительству завершены, образовано два объекта недвижимости, а именно:

1) нежилое здание - бытовое строение общей площадью 546,8 кв. м, этажностью: 2;

2) нежилое здание с к.н. 39:08:360001:79 - дом временного проживания общей площадью 209,7 кв. м, этажностью: 2.

Согласно техническому заключению ТЗ-21.118/1, выполненному независимым специалистом по результатам обследования комплекса, бытовое строение представляет собой двухэтажное нежилое здание, без подвала. В плане здание имеет прямоугольную форму. Лицевым фасадом со стороны озера Виштынецкое здание ориентировано на юго-восток. Площадь здания, согласно техническому плану, составляет 546,8 кв. м. При строительстве здания выполнены все основные конструктивные элементы здания - фундаменты, наружные и внутренние стены, перегородки, междуэтажные перекрытия, крыша с кровлей из металлической черепицы с наружным водостоком, междуэтажные наружные лестницы, заполнения оконных и дверных проемов, наружная отделка. К объекту подведены инженерно-технические коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. Выполнено благоустройство территории. Примененные при строительстве материалы и изделия и выполненные из них конструктивные элементы здания соответствуют установленным требованиям экологической и пожарной безопасности.

Возведенное нежилое здание не нарушает градостроительные регламенты, утвержденные Генеральным планом, соответствует Положению о территориальном планировании и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Нестеровский городской округ» Калининградской области.

Все основные конструктивные элементы в здании (фундаменты, наружные и внутренние стены, перегородки, междуэтажные перекрытия, крыша с кровлей из металлической черепицы с наружным водостоком, междуэтажные наружные лестницы, заполнения оконных и дверных проемов, наружная отделка) выполнены в соответствии с проектной документацией «Реконструкция бытового строения на берегу Виштынецкого озера в Нестеровском р-не Калининградской обл.», разработанной проектной фирмой ИП Попович в 2016 году.

На основании результатов обследования здания категория технического состояния конструкций и здания в целом определена как нормативное - категория технического состояния, при которой количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствует установленным в проектной документации значениям с учётом пределов их изменения (классификация согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).

По своим конструктивным и объемно-планировочным решениям здание соответствует требованиям Федерального Закона РФ №384-Ф3 от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно техническому заключению ТЗ-21.118/2, выполненному независимым специалистом по результатам обследования комплекса, дом временного проживания после проведенной реконструкции представляет собой двухэтажное нежилое здание, с чердаком под двухскатной крышей. Второй этаж - мансардного типа. С учетом рельефа местности, характеризующимся перепадом высот, первый этаж здания со стороны озера Виштынецкое (юго-восточный фасад) является надземным этажом, со стороны северо-западного фасада - подземным этажом. В плане здание имеет прямоугольную форму. Лицевым фасадом со стороны озера Виштынецкое здание ориентировано на юго-восток. Площадь здания, согласно техническому плану, составляет 209,7 кв. м.

При строительстве здания выполнены все основные конструктивные элементы здания - фундаменты, наружные и внутренние стены, перегородки, междуэтажные перекрытия, крыша с кровлей из керамической черепицы с наружным водостоком, междуэтажная лестница, заполнения оконных и дверных проемов, наружная отделка. К объекту подведены инженерно-технические коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. Выполнено благоустройство территории. Примененные при строительстве материалы и изделия и выполненные из них конструктивные элементы здания соответствуют установленным требованиям экологической и пожарной безопасности.

Требования нормативной документации в области строительства соблюдены, нарушений строительных норм и правил не выявлено. Категория технического состояния конструкций и здания в целом определена как «нормативное». Здание по своим конструктивным и объемно-планировочным решениям соответствует требованиям Федерального Закона РФ №384-Ф3 от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Общество обращалось в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области с заявлениями о выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости, однако получило отказ (письмо от 28.12.2021).

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В том же пункте установлено, что, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка, в рассматриваемом случае – администрация.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующий условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, обладающим соответствующими правами на земельный участок, на котором возведена постройка.

В рассматриваемом случае перечисленные выше требования ст. 222 ГК РФ истцом соблюдены (доказательств иного в материалы дела не представлено), в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковое заявление акционерного общества «Морское научно-производственное объединение по промышленному рыболовству» удовлетворить.

Признать за акционерным обществом «Морское научно-производственное объединение по промышленному рыболовству» право собственности на нежилое здание – бытовое строение общей площадью 546,8 кв.м, этажностью: 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 39:08:600001:37 по адресу: Калининградская область, Нестеровский район.

Признать за акционерным обществом «Морское научно-производственное объединение по промышленному рыболовству» право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 39:08:360001:79 – дом временного проживания общей площадью 209,7 кв.м, этажностью: 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 39:08:600001:37 по адресу: Калининградская область, Нестеровский район.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья С.А. Зинченко