Решение от 7 апреля 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-237690/25-137-2793
г. Москва
08 апреля 2026 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Карповой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРАЧАРОВО ЭКСПЛУАТАЦИЯ"

109202, Г.МОСКВА, УЛ. 2-Я КАРАЧАРОВСКАЯ, Д. 1, СТР. 1, ЭТАЖ 1 КОМН 196А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.10.2018, ИНН: <***>,

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКВИЛОН-ХОЛДИНГ"

117452, Г.МОСКВА, Б-Р ЧЕРНОМОРСКИЙ, Д. 17, К. 1, ТХ ПОД№0 КОМНАТА 15А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: <***>

о взыскании задолженности в размере 56 579 рублей 37 копеек, неустойки (пени) в размере 56 579 рублей 37 копеек.

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРАЧАРОВО ЭКСПЛУАТАЦИЯ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКВИЛОН-ХОЛДИНГ" о взыскании задолженности в размере 56 579 рублей 37 копеек, неустойки (пени) в размере 56 579 рублей 37 копеек.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Общество с ограниченной ответственностью «Аквилон-Холдинг» является владельцем нежилого помещения площадью 43,7 м2 с кадастровым номером: 77:06:0005018:4363, расположенного в нежилом здании по адресу: б-р Черноморский, д. 17, корп. 1, г. Москва (далее - Здание).

Истец ссылается на то, что между Истцом и Ответчиком заключён Договор на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию имущества № ЭЧБ 01-09/09 от 01.09.2019 (далее – Договор).

Согласно п. 2.1 Договора, его предметом является оказание Истцом коммунальных услуг, а также услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников нежилых помещений.

В соответствии с разд. 4 Договора, Ответчик обязался обеспечить полную и своевременную оплату коммунальных услуг, услуг по управлению и содержанию общего имущества Здания.

Истец указывает, что в нарушение взятых на себя обязательств, Ответчик несвоевременно и не в полном объёме производит оплату за коммунальные услуги. Ввиду данного обстоятельства, у Ответчика образовалась задолженность в размере 56 579 рублей 37 копеек за период с 01.01.2021 по 31.03.2025.

В соответствии с п. 5.2 Договора, нарушение сроков оплаты услуг Истца влечёт за собой начисление неустойки (пени), из расчёта 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, размер которой по состоянию на 30.09.2025 составляет 91 865 (девяносто одну тысячу восемьсот шестьдесят пять) рублей 97 копеек.

Истец указывает, что в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ размер пени (неустойки), подлежащей взысканию с Ответчика, уменьшен им до суммы просроченной задолженности, а именно до 56 579 рублей 37 копеек.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, в адрес Ответчика 28.07.2025 направлена претензия, что подтверждается квитанцией об осуществлении почтового отправления с описью вложения, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 259.1 ГК РФ, собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

На основании ч. 1 ст. 259.4 ГК РФ, если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество. Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.

Абзацем 1 ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства стороны договора могут предусмотреть обязанность заемщика уплатить кредитору неустойку в размере, определенном в договоре (ст. 330 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 и части 1 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просит в иске отказать в части взыскания за «ХВС Водоснабжение», «ХВС Водоснабжение мест общего пользования», «ГВС Водоснабжение мест общего пользования», «Тепловая энергия. Отопление», а в части оказания услуг за «Электроэнергия» и «Электроэнергия мест общего пользования» истцу сделать перерасчет с учетом приборов объективного контроля (счетчиков).

Судом установлено, что ответчик не представил документального подтверждения в подтверждение изложенных им в отзыве доводов. Также ответчик не представил контррасчет с учетом приводимых доводов.

При этом задолженность Истцом начислена в соответствии с условиями договора, за внесением изменений в который Ответчик не обращался, доказательств обратного не представлено.

Поскольку факт исполнения истцом обязательств по договору установлен судом, ответчиком не представлено доказательств добровольного исполнения обязательств по оплате, как и мотивированных и документально подтвержденных возражений по существу спора, начисление неустойки согласовано сторонами в договоре, расчет истца судом проверен, суд считает исковые требования документально и нормативно обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика в порядке ст.110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 210 ГК РФ, ст. 154, 155, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 150, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКВИЛОН-ХОЛДИНГ" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРАЧАРОВО ЭКСПЛУАТАЦИЯ" (ИНН: <***>) задолженность 56 579 рублей 37 копеек, неустойку 56 579 рублей 37 копеек, расходы по уплате госпошлины 10 658 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Д.А. Карпова