Решение от 17 ноября 2017 г. по делу № А28-2258/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-2258/2017
г. Киров
17 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 17 ноября 2017 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304434514600234, адрес: 610007, Кировская область, г. Киров)

и общества с ограниченной ответственностью «ИСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610046, <...> «а», кв. 53, почтовый адрес: 610007, <...> «б», кв. 4)

к обществу с ограниченной ответственностью «Трэд» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610027, <...>)

о взыскании 48 983 рублей 82 копеек

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 и общество с ограниченной ответственностью «ИСТ» (далее по тексту – истцы) обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Трэд» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 48 983 рублей 82 копеек.

Уточнения приняты судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ, дело рассматривается по уточненным требованиям.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

12.10.2015 между истцами (Арендодатели) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с условиями которого Арендатору передается в аренду нежилое помещение площадью 15 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...>.

Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи (пункт 1.6 договора аренды).

Договор аренды заключен на неопределенный срок (пункт 1.5 договора аренды).

Согласно пункту 4.1 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной части арендной платы. Размер постоянной части арендной платы составляет 10 500 рублей 00 копеек в месяц. Переменная часть включает в себя плату за электроэнергию пропорционально занимаемой площади. Арендатор ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца производит оплату постоянной части арендной платы. Переменная часть оплачивается Арендатором на основании выставленных счетов в течение 5 банковских дней с даты получения соответствующего счета.

Согласно пункту 5.3 договора аренды в случае нарушения сроков оплаты Арендатором арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

13.10.2015 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому пункт 4.1 изложили в новой редакции. В соответствии с указанным дополнительным соглашением размер арендной платы составил 10 500 рублей 00 копеек в месяц, из которых 8059 рублей 08 копеек уплачивается ИП ФИО2 (Арендодатель 2) и 2440 рублей 92 копейки – ООО «Ист» (Арендодатель 1). Переменная часть оплачивается Арендатором на основании выставленных счетов в течение 5 банковских дней с даты получения соответствующего счета. Стороны пришли к соглашению, что получателем переменной части арендной платы будет ИП ФИО2 Внесение платежей, указанных в пункте 4.1. настоящего договора, Арендатор производит до 25 числа предшествующего оплачиваемому месяцу.

14.04.2016 стороны подписали дополнительное соглашение № 2 к договору аренды, согласно которому пункты 1.1 и 4.1 изложили в новой редакции. В соответствии с указанным дополнительным соглашением размер арендной платы составил 7350 рублей 00 копеек в месяц, из которых 5641 рубль 00 копеек уплачивается ИП ФИО2 (Арендодатель 2) и 1709 рублей 00 копеек – ООО «Ист» (Арендодатель 1). Переменная часть оплачивается Арендатором на основании выставленных счетов в течение 5 банковских дней с даты получения соответствующего счета. Внесение платежей, указанных в пункте 4.1. настоящего договора, Арендатор производит до 25 числа предшествующего оплачиваемому месяцу.

Договор аренды расторгнут, нежилое помещение 27.02.2017 в одностороннем порядке возвращено Арендодателям.

Истцы направили в адрес ответчика претензию от 27.01.2017, в которой сообщили о наличии задолженности по арендным платежам, о начислении пени и необходимости их оплаты. Указанное требование получено ответчиком 15.06.2017.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в силу статьи 210 ГК РФ и пункта 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с данным лицом несение бремени расходов на содержания принадлежащего собственнику имущества.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с положениями указанных норм права все обстоятельства, на которые истцы ссылаются в своем иске в отношении суммы долга, суд считает установленными, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат, никаких возражений по иску ответчик не заявил.

Из материалов дела следует, что истцы свои обязательства по передаче имущества Арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцами своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды за период с октября 2015 года по ноябрь 2016 года в пользу ИП ФИО2 в сумме 27 364 рублей 45 копеек (с учетом оплат) постоянная часть и в сумме 3385 рублей 33 копеек (с учетом оплат) переменная часть (электроэнергия); в пользу ООО «ИСТ» в сумме 8569 рублей 41 копейки (с учетом оплат) постоянная часть, что подтверждается представленными в материалы дела документами. Доказательств оплаты указанных сумм задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 39 319 рублей 19 копеек заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в указанной сумме в силу статей 309, 310, 606, 614, 616 ГК РФ, условий договора аренды.

Истцами заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 27.10.2015 по 27.01.2017 в пользу ИП ФИО2 в сумме 7488 рублей 49 копеек и в пользу ООО «ИСТ» в сумме 2176 рублей 14 копеек.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

За нарушение сроков внесения арендной платы стороны договора аренды предусмотрели начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора аренды).

Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по договору аренды за спорный период времени. Расчеты пени проверены судом, ответчиком не оспорены.

Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (часть 2 статьи 330 ГК РФ), ответчик не представил. Ходатайств об уменьшении размера неустойки (пени) на основании статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленной неустойки, судом не установлены.

Доказательства погашения задолженности по пени ответчиком суду не представлены, сведения об оплате пени на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

Анализируя представленные истцами расчеты пени, суд приходит к выводу о том, что пени, начисленные за указанные периоды в общей сумме 9664 рублей 63 копеек, являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства по оплате арендной платы и соответствуют статьям 329, 330 ГК РФ, условиям договора аренды и потому подлежат удовлетворению в указанной сумме.

В связи с тем что требования истцов удовлетворены, судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истцов.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304434514600234, адрес: 610007, Кировская область, г. Киров) и общества с ограниченной ответственностью «ИСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610046, <...> «а», кв. 53, почтовый адрес: 610007, <...> «б», кв. 4) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трэд» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610027, <...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 27 364 (двадцать семь тысяч триста шестьдесят четыре) рублей 45 копеек, по электроэнергии в сумме 3385 (три тысячи триста восемьдесят пять) рублей 33 копеек, пени в сумме 7488 (семь тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 49 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трэд» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610027, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИСТ» задолженность по арендной плате в сумме 8569 (восемь тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 41 копейки, пени в сумме 2176 (две тысячи сто семьдесят шесть) рублей 14 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.М. Вихарева