Решение от 23 марта 2026 г. АС Костромской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, <...>

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-3701/2025
г. Кострома
24 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2026 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 марта 2026 года.


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Лешуковой С.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Живой дом» ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 4591 руб. долга, 13903 руб. 43 коп. неустойки, неустойки по день фактической оплаты долга по договору от 08.02.2022,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Живой дом» (далее - ответчик) о взыскании 4591 руб. долга, 13903 руб. 43 коп. неустойки, неустойки по день фактической оплаты долга по договору от 08.02.2022.

Определением суда от 09.07.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

09.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 13.10.2025 судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просит взыскать с ответчика 14720 руб. 86 коп. долга, 20105 руб. 68 коп. неустойки, неустойки по день фактической оплаты долга по договору от 08.02.2022.

Стороны явку представителей не обеспечили.

Ответчик отзыв на иск не представил.


В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

08 февраля 2022 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и

ООО «Живой дом» (арендатор) заключен договор аренды помещения.


Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату, во временное пользование, следующее недвижимое имущество - помещение № Эн.7.1.1 (гаражный бокс) общей площадью 20 кв.м, с учётом площадей помещений общего пользования, расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу <...>, согласно схеме согласования места расположения арендуемого Помещения (Приложение № 1). Арендатор обязуется принять вышеуказанное помещение во временное пользование, уплачивать арендную плату и производить иные необходимые платежи в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора он заключен на неопределенный срок и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за указанное в пункте 1.1 договора помещение складывается из Базовой, Эксплуатационной и Переменной составляющих. Стороны договора договорились о следующих размерах арендной платы за арендуемое помещение.

Базовая арендная плата устанавливается в размере 4000 руб. в месяц, взимается за пользование помещением.

Эксплуатационная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя на отопление помещения, содержание Объекта и мест общего пользования (санузлы, коридоры, лестничные клетки, территория), рассчитывается ежемесячно арендодателем по фактическим затратам и распределяется пропорционально занимаемой арендатором площади в здании. В состав арендной платы не включены платежи за содержание помещения, вывоз КГМ и прочих отходов, образовавшихся при осуществлении арендатором его производственной деятельности, собственную рекламу арендатора. Указанные услуги предоставляются за отдельную плату на основании соответствующих договоров.

Переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг (электрической энергии, водоснабжения, водоотведения, и т.п.), потреблённых арендатором и услуг по содержанию коммунальных сетей общего пользования (до места передачи коммунальных услуг арендатору - до индивидуального прибора учёта). Возмещение данных расходов производится исходя из количества коммунальных услуг, потреблённых арендатором, определяемого на основании показаний индивидуальных приборов учета, по тарифам, установленным арендодателем. Индивидуальные приборы учета устанавливаются за счёт арендатора. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета, а так же в случае обнаружения несанкционированного подключения, количество коммунальных услуг, потреблённых арендатором, определяется как произведение максимальной пропускной способности энергоносителя (электрического кабеля, водопроводной трубы и т.п.) умноженное на время работы, которое принимается из расчёта круглосуточного, ежедневного потребления коммунальных услуг с момента передачи помещения арендатору до момента установки индивидуального прибора учета или отключения.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата уплачивается арендатором в следующем порядке:

Базовая часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно авансовыми платежами, самостоятельно без получения предварительного счета до 25 (двадцать пятого) числа месяца, предыдущего расчетному. Не выставление


счета арендодателем арендатору не является основанием для освобождения арендатора от исполнения обязанностей по оплате арендной платы на условиях и в сроки, установленные настоящим договором.

Переменная и Эксплуатационная составляющая арендной платы уплачивается арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании акта приёмки оказанных услуг и счета, которые арендатор обязан получить у арендодателя самостоятельно, в период со 02 по 05 число месяца, следующего за расчетным. В случае не подписания арендатором акта приёмки оказанных услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным и непредставления последним письменных возражений и претензий по оказанным услугам, акт приёмки оказанных услуг считается подписанным в одностороннем порядке, услуги считаются выполненными качественно и в полном объёме, и подлежат оплате.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 08.02.2022.

Уведомлением от 30.01.2023 истец на основании пункта 3.4 договора сообщил ответчику об увеличении арендной платы, которая с 01.03.2023 составила 4400 руб. за календарный месяц.

Уведомлением от 31.01.2024 истец на основании пункта 3.4 договора сообщил ответчику об увеличении арендной платы, которая с 01.03.2024 составила 4840 руб. за календарный месяц.

Истец указывает, что ответчик не исполнил обязанность по уплате арендной платы по договору, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 01.10.2025 составил 14720 руб. 86 коп.

В соответствии с пунктом 3.3 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % (пять десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Обязанность арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Истцом за просрочку внесения арендных платежей на сумму задолженности по арендной плате начислены пени по состоянию на 01.10.2025, размер пени составил 24105 руб. 68 коп. С учетом удержанной суммы гарантийного депозита (4000 руб.) истец просит взыскать с ответчика 20105 руб. 68 коп. пени.

Кроме того истец просит взыскать пени по день фактической оплаты долга.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму долга. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие


решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы.

Расчет задолженности представлен в материалы дела, ответчиком не оспорен и принимается судом.

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникшего между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 14720 руб. 86 коп. подлежит удовлетворению.

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление неустойки согласовано сторонами в пункте 3.3 договора.


Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы ответчиком не оспорен и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Расчет пени ответчиком не оспорен и принимается судом как соответствующий установленным по делу обстоятельствам и условиям договора.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени в заявленном истцом размере подлежит удовлетворению.


Также истец просит взыскать неустойку (пени), начисленную на сумму основной задолженности в размере 0,5 %, по день фактической уплаты задолженности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика с 02.10.2025 неустойки в размере 0,5% на сумму основного долга, которая на дату принятия решения составляет 14720 руб. 86 коп., за каждый день просрочки по день полного погашения суммы основного долга, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Истец просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.

С целью подтверждения факта и размера понесенных расходов заявителем представлены: копии договора на оказание юридических услуг № 38 от 05.05.2025, расходного кассового ордера № 24 от 05.05.2025 на сумму 50000 руб., выписки из кассовой книги.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Понятие судебных издержек содержится в статье 106 АПК РФ, согласно которой расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде относятся к судебным издержкам.

В силу части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя,


понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», право на возмещение таких расходов возникает при условии, если сторона понесла затраты, получателем которых является лицо (организация), оказывающая юридические услуги.

Из смысла указанной нормы права следует, что в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

В силу части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым рассматривается дело по существу, или в определении.

В пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» разъяснено, что независимо от способа определения размера вознаграждения (почасовая оплата, заранее определенная твердая сумма гонорара, абонентская плата, процент от цены иска) и условий его выплаты (например, только в случае положительного решения в пользу доверителя) суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы.

Суд вправе по собственной инициативе взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, в разумных, по его мнению, пределах, поскольку такая обязанность является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Аналогичная правовая позиция указана в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.07.2012 № 2598/12.

Необходимость определения пределов разумности размера судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать конкретные обстоятельства, связанные с участием представителя в споре. Разумность расходов с точки зрения суммы означает их пропорциональность сложности дела, выполненной работе.

При этом необходимо учитывать, что сравнение и оценка заявленного размера возмещения расходов на оплату услуг представителя не должны сводиться исключительно к величине самой суммы, без анализа обстоятельств, обусловивших такую стоимость. Для этого имеются объективные пределы оценки, вызванные самостоятельностью действий стороны в определении для себя способа и стоимости защиты, вызванного как несомненностью своих


требований по иску, соразмерностью затрат последствиям вызванного предмета спора, так и поиском компетентных и опытных юридических сил для их отстаивания в суде.

В порядке статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 7, 8, 9 АПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Оценив характер выполненных действий по представительству, их необходимость и разумность, исходя из реальности оказанной юридической помощи, принимая во внимание время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, объем выполненной работы, категорию спора, суд считает обоснованным удовлетворение заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью, заявление о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Живой дом» (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 14720 руб. 86 коп. долга, 20105 руб. 68 коп. неустойки, а с 02.10.2025 неустойку в размере 0,5 % на сумму основного долга, которая на дату принятия решения составляет 14720 руб. 86 коп., за каждый день просрочки по день полного погашения суммы основного долга, 10000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, 20000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебных расходов отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.С. Кочеткова