Решение от 5 июня 2019 г. по делу № А40-309570/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-309570/18-16-2299

06.06.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30.05.2019 г.

Полный текст решения изготовлен 06.06.2019 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации: 08.02.2003, Адрес: 125009, <...>)

к Закрытому акционерному обществу «Московский ткацко-отделочный комбинат» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации: 18.09.2002, Адрес: 105082 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПОЧТОВАЯ Б. 34)

о взыскании суммы основного долга по договору № М-01-044537 от 24.02.2014 в размере 2 438 762 руб. 20 коп., пени в размере 175 737 руб. 21 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 33-Д-1349/18 от 29.12.2018 г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности б/н от 01.10.2018 г.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО «Московский ткацко-отделочный комбинат» (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга в размере 2 438 762 руб. 20 коп. и пени в размере 175 737 руб. 21 коп.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик просрочил оплату по договору аренды № М-01-044537 от 24.02.2014 г.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором иск не признал, считает, что оплатил арендную плату в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключён Договор аренды № М-01-044537 от 24.02.2014 г. (далее – Договор), в соответствии с которым ответчик арендовал земельный участок площадью 5 746 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003027:2846, расположенный по адресу: <...>, для размещения объектов незавершённого строительства.

Договор заключён сроком до 12.11.2062 г. (п. 2.1 Договора).

Договором (п. 3.2) была предусмотрена обязанность ответчика вносить арендную плату ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчёту истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период со 2-го квартала 2017 года по 30.06.2018 г. в размере 2 438 762 руб. 20 коп.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрена пеня за просрочку оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец начислил ответчику пени за период с 3-го квартала 2016 года по 30.06.2018 г. в размере 175 737 руб. 21 коп.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и приложению № 1 к Договору размер годовой арендной платы составляет 1,5% от кадастровой стоимости арендованного земельного участка.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 08.02.2018 г. № 77/ИСХ/18-380849, от 08.02.2018 г. № 77/ИСХ/18-380782, от 21.05.2019 г. № 77/ИСХ/19-1360523, от 21.05.2019 г. № 77/ИСХ/19-1360471, от 21.05.2019 г. № 77/ИСХ/19-1360463, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003027:2846 по состоянию на 01.01.2017 г., на 01.01.2018 г. и на 30.06.2018 г. составляет 13 830 219 руб. 78 коп.

Данная кадастровая стоимость установлена Постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016 г. № 791-ПП «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 г.».

Соответственно, размер годовой арендной платы в 2017 – 2018 годах составляет:

13 830 219 руб. 78 коп. х 1,5% = 207 453 руб. 30 коп.,

а размер квартальной арендной платы: 207 453 руб. 30 коп. / 4 = 51 863 руб. 32 коп.

Ответчиком было оплачено за 1-й квартал 2017 года 487 752 руб. 44 коп. платёжным поручением № 814 от 23.12.2016 г.

Следовательно, задолженность за период со 2-го квартала 2017 года по 30.06.2018 г. отсутствует, так как подлежащая уплате за этот период арендная плата (51 863 руб. 32 коп. х 5 = 259 316 руб. 60 коп.) полностью оплачена платёжным поручением № 814 от 23.12.2016 г.

Довод истца о том, что имелась техническая ошибка в определении размера кадастровой стоимости, судом отклоняется, так как не подтверждён надлежащими доказательствами.

Так, согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Однако, по состоянию на 21.05.2019 г. никаких изменений в Единый государственный реестр недвижимости, касательно кадастровой стоимости земельного участка, не внесено.

Также не внесено изменений в Постановление Правительства Москвы от 29.11.2016 г. № 791-ПП, касательно кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Довод истца о том, что он уведомлением от 03.12.2018 г. № ДГИ-И-87375/18 изменил арендную плату с 01.01.2017 г., судом отклоняется, так как истец не наделён правом единолично определять по своему усмотрению размер арендной платы.

Размер арендной платы для спорного участка, согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 г. № 273-ПП, определяется только в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, которая для спорного участка установлена Постановление Правительства Москвы от 29.11.2016 г. № 791-ПП.

Кроме того, ни Договором, ни законом не установлено право арендодателя устанавливать арендную плату задним числом.

Таким образом, произвольно изменив в декабре 2018 года арендную плату за 2017 – 2018 года, истец злоупотребил правом (ст. 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья М.Ю. Махалкин