Решение от 11 декабря 2020 г. по делу № А65-16503/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-16503/2020

Дата принятия решения – 11 декабря 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 04 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи А.О. Исаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ, Нурлатский район, г.Нурлат (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 Оглы, Нурлатский район, с. Курманаево (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 489 178 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды №6 от 22.11.2018, 1796 руб. 85 коп. штрафа, 9093 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО1 лично, представлен паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Истец - Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района РТ - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 Оглы, Нурлатский район, с. Курманаево (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 489 178 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды №6 от 22.11.2018, 1796 руб. 85 коп. штрафа за период с 01.06.2020 по 15.07.2020, 9093 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом.

Ответчик исковые требования не признает, отзыв не представлен.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 22.11.2018 был заключен договор аренды муниципального имущества №6 (л.д.26-30), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание с кадастровым номером 16:32:230103:196 площадью 4002,5 кв. метров и земельный участок с кадастровым номером 16:32:230103:132 площадью 9686 км. метров, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для производственных целей (далее – имущество), расположенное по адресу: РТ, <...>, для использования под производственные цели (для использования которого необходимо проведение ремонта, либо реконструкции).

Согласно п. 1.2 договора, срок аренды устанавливается с 22.11.2018г. по 22.11.2067г.

Согласно п.3.1. договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, независимо от фактического пользования имуществом. Начисление арендной платы производится с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества в аренду.

В соответствии с п.3.2. договора, ежемесячная арендная плата за имущество определяется в соответствии с протоколом о результатах торгов, на сновании Решения Совета Нурлатского муниципального района №67 от 31.10.2016 года «Об утверждении перечня муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) для предоставления в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и порядка предоставления в аренду»:

Арендная плата составляет 100 829 руб. 76 коп. в месяц без учета НДС, в том числе за имущество 88 641 руб. 55 коп., за земельный участок 12 188 руб. 21 руб. при этом арендатор оплачивает:

в месяц без учета НДС в первый год аренды - 0 процентов от размера арендной платы, установленного по результатам открытых торгов в форме аукциона на право заключения настоящего договора аренды Имущества;

в месяц без учета НДС во второй год аренды - 0 процентов от размера арендной платы, установленного по результатам открытых торгов в форме аукциона на право заключения настоящего договора аренды имущества;

100 829 руб. 76 коп. в том числе за имущество 88 641 руб. 55 коп. за земельный участок 12 188 руб. 21 коп. в месяц без учета НДС в третий год аренды - 25 процентов от размера арендной платы, установленного по результатам открытых торгов в форме аукциона на право заключения настоящего договора аренды имущества;

100 829 руб. 76 коп. в месяц в том числе за имущество 88 641 руб. 55 коп., за земельный участок 12 188 руб. 21 коп числе без учета НДС в четвертый год аренды - 50 процентов от размера арендной платы, установленного по результатам открытых торгов в форме аукциона на право заключения настоящего договора аренды имущества;

100 829 руб. 76 коп. в месяц в том числе за имущество 88 641 руб. 55 коп. и за земельный участок 12 188 руб. 21 коп. без учета НДС в пятый год аренды - 75 процентов от размера арендной платы, установленного по результатам открытых торгов в форме аукциона на право заключения настоящего договора аренды имущества;

100 829 руб. 76 коп. в месяц без учета НДС в том числе за имущество 88 641 руб. 55 коп, за земельный участок 12 188 руб. 21 коп, в месяц без учета НДС в шестой и последующие годы аренды - 100 процентов от размера арендной платы, установленного по результатам оценки рыночной стоимости аренды имущества.

Начисление и уплата НДС арендатором производится в порядке, установленном законодательством.

Размер арендной платы не включает в себя расходы на оплату коммунальных услуг, техническое обслуживание, охрану переданного в аренду имущества и иные расходы, возникающие в связи с содержанием и эксплуатацией предоставляемого имущества, а также расходы на обязательное страхование имущества, плату за пользование земельным участком,

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее последнего числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств в бюджет Нурлатского муниципального района Республики Татарстан на расчетный счет, указанный в пункте 7.5 договора (п.3.3 договора).

Обязательства арендатора по оплате считаются исполненными с даты зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный пункте 7.5 договора (п.3.4 договора).

Актом приема-передачи от 22.11.2018 подтверждается передача арендодателем имущества арендатору (л.д. 30, оборот).

Соглашением сторон о расторжении договора аренды муниципального имущества №6 от 22.11.2018г. от 14.04.2020г. (л.д.52) договор был расторгнут, предмет аренды был возвращен истцу по акту приема- передачи от 14.04.2020г. (л.д. 52, оборот).

Пунктом 6.4 договора аренды установлено, что при досрочном расторжении договора или одностороннем отказе арендодателя от договора, вызванном несоблюдением арендатором условий договора в течении 10 лет, в том числе: при просрочке внесения арендной платы более чем на двадцать рабочих дней, либо при использовании помещений, либо какого-либо из помещений не по назначению, либо при производстве изменений и неотделимых и/или отделимых улучшений имущества без письменного разрешений арендодателя , при отсутствии вины арендодателя, либо в случае расторжения договора судом в связи с нарушением арендатором корпоративных процедур и законодательства Российской Федерации и Республики Татарстан, позволяющих заключить настоящий договор, арендатор выплачивает арендодателю в течение 5 – ти календарных дней с даты расторжения договора (или одностороннего отказа арендодателя от договора) арендную плату за срок фактического использования имущества в 100-процентном размере от стоимости аренды, определенной в договоре по результатам торгов на право его заключения.

Истец за период с 22.11.2018г. по 14.04.2020г. начислил ответчику арендную плату в размере 1 489 178 руб. 04 коп.

В адрес ответчика были направлены претензии от 13.05.2020г. №01-2670 (л.д.14), от 04.06.2020г. №01- 3134 (л.д. 16) с требованием внесения платы по арендным платежам и штрафа и процентов, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 1 489 178 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды №6 от 22.11.2018, 1796 руб. 85 коп. штрафа, 9093 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств внесения арендной платы в спорный период.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, расчет задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 1 489 178 руб. 04 коп. задолженности за период с 22.11.2018г. по 14.04.2020г., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании 1796 руб. 85 коп. штрафа за период с 01.06.2020г. по 15.07.2020г.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.5 договора, в случае просрочки оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1/300 процента размера годовой арендной платы за каждый день просрочки, установленный по результатам открытых торгов в форме аукциона на право заключения настоящего договора. Уплата штрафа не освобождает арендатора от исполнения обязательства по уплате арендной платы в полном объеме.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании штрафа в размере 1796 руб. 85 коп. за период с 01.06.2020г. по 15.07.2020г., признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

Истцом также заявлено требование о взыскании 9093 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2020г. по 15.07.2020г.

В части исковых требований о взыскании процентов за аренду по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 9 093 руб. 76 коп. за период с 01.06.2020г. по 15.07.2020г. суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что согласно пункту 3.5 договора, в случае просрочки оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1/300 процента размера годовой арендной платы за каждый день просрочки, установленный по результатам открытых торгов в форме аукциона на право заключения настоящего договора. Уплата штрафа не освобождает арендатора от исполнения обязательства по уплате арендной платы в полном объеме.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ №35 от 06.06.2014г. «О последствиях расторжения договора» указано, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца в части взыскания процентов за аренду по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 9 093 руб. 76 коп. за период с 01.06.2020г. по 15.07.2020г.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 Оглы, Нурлатский район, с. Курманаево (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ, Нурлатский район, г.Нурлат (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 489 178 руб. 04 коп. долга, 1796 руб. 85 коп. штрафа.

В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9093 руб. 76 коп., отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 Оглы, Нурлатский район, с. Курманаево (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 27 910 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья М.А. Исхакова