Решение от 9 апреля 2018 г. по делу № А31-11418/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-11418/2017
г. Кострома
09 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2018 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 02.04.2018 до 06.04.2018

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Наше время», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 464161 руб. 70 коп. задолженности, 94697 руб. задолженности по коммунальным услугам по договору субаренды от 01.02.2013,

лицо, ведущее протокол до и после перерыва: секретарь судебного заседания Степанова К.А.

при участии: от истца до и после перерыва: ФИО1 – представитель по доверенности от 01.02.2018; от ответчика до и после перерыва: не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Наше время», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 464161 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате, 94697 руб. задолженности по коммунальным услугам по договору субаренды от 01.02.2013.

Впоследствии истец уточнил исковые требования просил суд, взыскать 464161 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате за период с декабря 2015 года по 19.09.2016 по договору субаренды от 01.02.2013.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержала.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, иск не оспорил.

После перерыва, объявленного 02.04.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 06.04.2018.

Представитель истца уточненные требования поддержала, представила для приобщения таблицу взаимных расчетов.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

01 марта 2013 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» (Арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого Арендодатель передает во владение и пользование Арендатору часть нежилого строения, площадью 150 кв.м., расположенную по адресу: <...> (далее объект аренды) (п. 1.2. договора).

В соответствии с п. 1.4. договора объект аренды передается во временное пользование Арендатору для осуществления розничной торговли либо для сдачи в субаренду третьим лицам.

01 февраля 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Наше время» (Субарендатор) был заключен договор субаренды, по условиям которого Арендатор обязался предоставить субарендатору во временное пользование объект аренды, а субарендатор обязался принять объект аренды и выплачивать арендатору арендную плату. Арендуемый объект находится на 2 этаже торгового центра, общая площадь объекта аренды составляет 95 кв.м., для розничной торговли (п.п. 2.1, 2.2, 2.3. договора).

Пунктом 4.1. договора договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение 11 месяцев.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2013.

Согласно п. 3.1.1., 3.2., 3.5, 3.7., 3.8 договора, базовый размер постоянной арендной платы в месяц за один квадратный метр составляет 750 руб. С 01.03.2013 составляет 825 руб. С 01.04.2014 составляет 907 руб. 50 коп. С 01.04.2015 составляет 550 руб. Постоянная арендная плата вносится субарендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Уплата субарендатором арендной платы начинается со дня передачи объекта аренды по акту приема – передачи. Арендная плата уплачивается субарендатором до дня фактической передачи объекта аренды арендатору по акту сдачи-приемки подписанному сторонами.

Представитель истца суду пояснила, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору за период с декабря 2015 года по 19.09.2016 включительно. В обоснование начислений по арендной плате, представитель истца сослалась на дополнительные соглашения к договору субаренды, которые были подписаны со стороны истца и ответчика. А именно, дополнительное соглашение от 01 марта 2013 года к договору субаренды от 01.02.2013, в соответствии с которым с 01.03.2013 базовый размер арендной платы в месяц за один квадратный метр составляет 825 руб., дополнительное соглашение от 01 марта 2014 года к договору субаренды от 01.02.2013, в соответствии с которым с 01.04.2014 базовый размер арендной платы в месяц за один квадратный метр составляет 907 руб. 50 коп., дополнительное соглашение от 01 апреля 2015 года к договору субаренды от 01.02.2013, в соответствии с которым с 01.04.2015 базовый размер арендной платы в месяц за один квадратный метр составляет 550 руб. Фактически договор между сторонами расторгнут от 15.09.2016, о чем сторонами подписано соглашение о расторжении договора, 20.09.2016 нежилое помещение возращено истцу по акту.

По сведениям истца, за ответчиком числится задолженность по внесению арендной платы за период с декабря 2015 года по 19.09.2016 в размере 464161 руб. 70 коп., которую он до настоящего времени не оплатил.

15.05.2017 в адрес ответчика была направлена претензия о погашении имеющейся задолженности по договору. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по внесению арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании имеющейся задолженности.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды на 19.09.2016 в размере 464161 руб. 70 коп. Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям заключенного сторонами договора и ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме ответчиком в дело не представлено.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. На основании п.п. 1 п. 1. ст. 333. 40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Наше время», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) 464161 руб. 70 коп. задолженности, 12283 руб. 23 коп. расходы по уплате государственной пошлины.

3. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 1893 руб. 77 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 207 от 07.09.2017.

4. Исполнительный лист выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова