Решение от 28 января 2025 г. по делу № А27-15529/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ


 Дело №А27-15529/2024



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


29 января 2025 г.                                                                                                     г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2025 г.

            Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Держанской А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Юргинский" (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Администрации Юргинского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на недвижимое имущество,                    

при участии:

от истца – ФИО1 доверенность от 05.10.2024 паспорт, диплом, ФИО2 доверенность от 10.09.2024, паспорт, диплом.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Юргинский" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости – коровник железобетонный с кадастровым номером 42:17:0000000:994, площадью 1670,1 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Юргинский муниципальный округ, с.Большеямное.

Требования мотивированы заключением договора купли-продажи недвижимого имущества № 1-2007 от 09.01.2007, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, наличием данных, определяющих расположение объекта недвижимости.

14 ноября 2024 истец требования уточнил, просил признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, выраженный в уведомлении № КУВД-001/2024-13450833/5 от 15.07.2024.

03 декабря 2024 истец требования уточнил, просил признать право собственности на объект недвижимости – коровник железобетонный с кадастровым номером 42:17:0000000:994, площадью 1670,1 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Юргинский муниципальный округ, с.Большеямное.

Требования мотивированы тем, что право собственности у истца возникло в силу приобретательной давности.

Ответчик – Администрация Юргинского муниципального округа против исковых требований не возразила, отзыв не представила.

Ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. Судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика, третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Заслушав представителя истца, рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации  определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

09.01.2007 между ООО «Юргинский» (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №1-2007.

Согласно п.1.1. договора продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил, в числе прочего, расположенное по адресу: Кемеровская область, Юргинский район, село Большеямное недвижимое имущество – коровник железобетонный по цене 657 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН год завершения строительства объекта недвижимости (коровник железобетонный с кадастровым номером 42:17:0000000:994, площадью 1670,1 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Юргинский муниципальный округ, с.Большеямное) – 1990.

02.04.2024 истец обратился за государственной регистрацией права собственности на данный объект.

17.04.2024 истцом получено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав.

15.07.2024 истцом получено уведомление об отказе государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости.

Истец обеспечивает водоснабжение, теплоснабжение и электроснабжение объекта недвижимости, что подтверждается представленными в материалы дела счетами-фактурами, а также расшифровкой к с/ф №9010/615 от 31.01.2024 по договору №581619.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

С момента передачи недвижимого имущества, истец открыто и непрерывно владел нежилыми зданиями, нес расходы по их содержанию и обслуживанию. Истец добросовестно пользуется зданиями до настоящего времени (в целом более 18-ти лет).

Владение объектом недвижимости за весь период является непрерывным. В настоящее время объект используется с его целевым назначением.

Бремя несения затрат истца на содержание сооружения подтверждается материалами дела.

В абзаце первом пункта 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом того, что статья 234 ГК РФ позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления (п.4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)).

С учетом всего вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации  условий приобретения истцом права собственности на имущество в силу давности владения им.

Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что признание права собственности в рамках настоящего дела не нарушает чьих-либо прав, в частности, ответчика, способствует восстановлению нарушенного права истца.

С учетом всего вышеизложенного, имеется совокупность условий, позволяющих признать за истцом право собственности на имущество.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца, поскольку нарушений прав истца со стороны ответчика не установлено.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,176 частью 3, 180-181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Юргинский" (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости – коровник железобетонный с кадастровым номером 42:17:0000000:994, площадью 1670,1 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Юргинский муниципальный округ, с.Большеямное.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия  в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                               С.С. Бондаренко