Решение от 14 ноября 2018 г. по делу № А70-14856/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-14856/2018
г. Тюмень
15 ноября 2018 года
Решение в виде резолютивной части принято 07.11.2018.

Заявление о составлении мотивированного решения от 13.11.2018.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2018.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Щанкиной А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению

Департамента имущественных отношений Тюменской области (625004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Велес ЛТД» (625019, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 198 458 руб. 94 коп.,

установил:

Департамента имущественных отношений Тюменской области (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Велес ЛТД» (далее – ответчик) о взыскании 102 357 руб. 60 коп. основного долга за период с 01.04.2017 по 30.06.2018, 96 101 руб. 34 коп. пени за период с 10.05.2017 по 27.06.2018.

Исковые требования со ссылкой на ст.ст.309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (землеустроительное дело № 21230) от 05.04.2005 № 23-32/17, мотивированы тем, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Исходя из того, что заявленная сумма исковых требований менее 500 000 руб., определением от 18.09.2018 указанное заявление в порядке подп.1 ч.1 ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству суда, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Истец и ответчик извещены надлежащим образом в порядке ст.123 АПК РФ.

Возражений против заявленных требований в сроки, установленные определением суда от 18.09.2018, ответчик не представил. Непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам согласно ст.156 АПК РФ.

07.11.2018 судом принято решение в виде резолютивной части.

Данный судебный акт опубликован на официальном сайте Федеральные арбитражные суды Российской Федерации http://каd.arbitr.ru/ 08.11.2018.

13.11.2018 от ответчика поступило ходатайство о выдаче мотивированного решения по делу № А70-14856/2018.

В соответствии с п.2 ст.229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней со дня поступления соответствующего заявления.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.04.2005 между Департаментом (арендодатель) и правообладателями помещений в нежилом строении (арендаторы) был заключен договор земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (землеустроительное дело № 21230) от 05.04.2005 № 23-32/17 (далее по тексту – договор), в соответствии с которым истец предоставил в аренду земельный участок площадью 1 360 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0214004:0074, расположенный по адресу: <...>, участок предоставляется под нежилое строение (магазин), сроком действия с 27.12.2004 по 26.11.2009 (л.д.17-20).

Договор зарегистрирован в порядке, установленном действующим законодательством, 06.05.2005 (л.д.17).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 05.04.2005 (л.д.23).

Список арендаторов согласован сторонами в Приложении № 1 к договору (л.д.21). Согласно указанному списку арендатором по договору являлся ООО «Велес ЛТД».

Срок действия договора неоднократно продлевался: с 27.11.2009 по 26.10.2014 – соглашением от 25.09.2009 к договору (л.д.24-25), и с 27.10.2014 по 26.10.2024 – соглашением от 03.10.2014 к договору (л.д.28-29). Указанные соглашения также были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Правоотношения, возникшие на основании договора и соглашений от 25.09.2009, от 03.10.2014 к указанному договору, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичная обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена в спорном договоре аренды, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с настоящим договором (п.3.2.5 договора).

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора.

Согласно п.4.1 договора размер арендной платы указан в Приложении № 2 к договору.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки: до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября – за 4 квартал (п.4.2 договора).

По утверждению истца, ответчик оплату за пользование земельным участком в установленные договором сроки в период с 01.04.2017 по 30.06.2018 не производил, задолженность ответчика в соответствии с представленным в материалы дела расчетом составила 102 952 руб. 60 коп. (л.д.8-16).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что земельный участок передан ответчику в аренду, в свою очередь ответчик оплату арендных платежей за пользование земельным участком за спорный период не произвел, доказательств обратного в материалы дела не представлено (ст.ст.9, 65 АПК РФ).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

Суд, исследовав материалы дела (договор аренды, акт приема-передачи) в совокупности с представленным расчетом истца, считает, что имеется долг ответчика перед истцом по арендной плате.

Вместе с тем, из материалов дела видно, что Департаментом в расчете начислен размер арендных платежей за спорный период в размере 102 952 руб. 60 коп. (тот же размер арендных платежей указан Департаментом в досудебной претензии от 08.08.2018 исх.№ 180808014/14, факт получения которой ответчиком не оспорен, л.д.32).

Между тем, Департаментом заявлена к взысканию сумма основного долга по арендной плате в размере 102 357 руб. 60 коп., то есть в размере меньшем, чем заявлено в иске, что по смыслу ст.49 АПК РФ является допустимым.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным (л.д.8-16).

В соответствии с ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, поскольку доказательства уплаты долга по арендной плате ответчик в материалы дела не представил, исковые требования не оспариваются, руководствуясь ст.ст.65, 67, 71 АПК РФ, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика 102 357 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в порядке ст.ст.607, 614 ГК РФ.

Истец также предъявил требование о взыскании пени в размере 96 101 руб. 34 коп., начисленной за период с 10.05.2017 по 27.06.2018, согласно представленному расчету (л.д.8-16).

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Следовательно, в связи с несвоевременным внесением ответчиком платежей, на него возлагается ответственность, установленная условиями договора.

Пунктом 5.2 договора (в редакции соглашения от 25.09.2009 к договору) установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,05% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Представленный Департаментом расчет суммы пени (л.д.8-16), с учетом установленного факта просрочки оплаты арендной платы, суд находит составленным арифметически верно.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст.333 ГК РФ).

Поскольку материалы дела заявления ответчика о снижении пени по основаниям ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств не содержат, у суда не имеется правовых оснований для применения ст.333 ГК РФ.

На основании изложенного, поскольку контррасчет суммы пени ответчиком суду не представлен, руководствуясь ст.ст.65, 67, 71 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 96 101 руб. 34 коп. пени в порядке ст.330 ГК РФ.

В силу подп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно подп.4 п.1 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

При цене иска – 198 458 руб. 94 коп., размер государственной пошлины составляет 6 954 руб. (подп.1 п. 1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Исходя из этого, поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 6 954 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 181-182, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Велес ЛТД» (625019, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области (625004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) 102 357 руб. 60 коп. основного долга по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (землеустроительное дело № 21230) от 05.04.2005 № 23-32/17 за период с 01.04.2017 по 30.06.2018, 96 101 руб. 34 коп. пени за период с 10.05.2017 по 27.06.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Велес ЛТД» (625019, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 954 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Щанкина А.В.