Решение от 19 января 2021 г. по делу № А13-10110/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-10110/2020
город Вологда
19 января 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 января 2021 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Племзавод Пригородный» (ОГРН <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>), Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района (ОГРН <***>) о признании права собственности на зерноочистительно-сушильный комплекс ЗСК-20ШГ, расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, инвентарный номер БП-022105, дата постройки – июль 2018 года, согласно сведениям о характерных точках контура объекта недвижимости, отраженных в техническом плане сооружения от 12.02.2020, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2021,

у с т а н о в и л:

сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Племзавод Пригородный» (ОГРН <***>) обратился в Арбитражный суд Вологодской области к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее - Теруправление), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (далее - Департамент), Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района (далее - Комитет) о признании права собственности на зерноочистительно-сушильный комплекс ЗСК-20ШГ, площадью 1182,7 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, инвентарный номер БП-022105, дата постройки – июль 2018 года, согласно сведениям о характерных точках контура объекта недвижимости, отраженных в техническом плане сооружения от 12.02.2020, составленном кадастровым инженером ФИО3

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра).

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Теруправление, Департамент, Управление Росреестра направили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Администрация направила отзыв на иск, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела, истец на основании договора лизинга № 1898/16-ОБЛ от 08.09.2016 приобрел оборудование - зерноочистительно-сушильный комплекс ЗСК-20ШГ и построил за счет своих собственных средств с привлечением подрядных организаций зерноочистительно-сушильный комплекс-20ШГ. Оплата по договору лизинга произведена истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Строительство спорного объекта было произведено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:585, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственной деятельности, общая площадь 53 365 кв.м. по адресу: Вологодская область, Вологодский район.

03.02.2012 за истцом было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Подрядные работы были выполнены ООО «ПСК Ковчег» (фундамент), ООО «Строительно-монтажное управление № 17» (монтаж объекта).

К объекту были поведены коммуникации: газ и электричество. Работы по подводке газа выполнены ООО «СК Ковчег», технический надзор за строительством газопровода, монтажом оборудования газоснабжения и исполнительно-технической документацией, пуско-наладочные работы, присоединение вновь построенного газопровода к действующему газопроводу, ввод объекта в эксплуатацию осуществило АО «Газпром газораспределение Вологда». Работы по наружному электроснабжению объекта выполнены ИП ФИО4.

Спорный объект эксплуатируется в соответствии с его назначением, используется в основной деятельности истца, истец осуществляет ремонт и техническое обслуживание комплекса, техническое обслуживание газопровода.

На объект изготовлен технический план.

Объект находится на балансовом учете истца, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств от 31.07.2018.

Ссылаясь на невозможность регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия разрешительных документов на строительство, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Получение разрешительной документации в настоящее время не представляется возможным.

Соответствие объекта градостроительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждено заключением ООО «СтройНииПроект» по результатам технического обследования объекта, согласно которому техническое состояние спорного объекта оценивается как удовлетворительное и соответствует проектным решениям и законодательству. Данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, не нарушает правил землепользования и застройки Вологодского района, не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, не угрожает жизни и здоровью граждан. Технические решения, выполненные при строительстве объекта, условия его эксплуатации соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм, нормативных и правовых документов, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Спорный объект является объектом капитального строительства.

Объект построен в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, не нарушает права и законные интересы иных лиц, доказательств иного не представлено.

Поскольку объект находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая необходимость установления правовой судьбы объекта заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом того, что вины ответчиков в возникновении рассматриваемого спора не имеется, а истец согласился нести все судебные расходы самостоятельно, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Племзавод Пригородный» право собственности на зерноочистительно-сушильный комплекс ЗСК-20ШГ, площадью 1182,7 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, инвентарный номер БП-022105, дата постройки – июль 2018 года, согласно сведениям о характерных точках контура объекта недвижимости, отраженных в техническом плане сооружения от 12.02.2020, составленном кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.И.Лукенюк