Решение от 30 мая 2017 г. по делу № А03-5915/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-5915/2017

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2017 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз имени Ленина" (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Енисейское Бийского района Алтайского края, к администрации Енисейского сельсовета Бийского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Енисейское Бийского района Алтайского края, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, с. Енисейское Бийского района Алтайского края, о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО4, по доверенности от 18.05.2017,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Колхоз имени Ленина", с. Енисейское Бийского района Алтайского края, обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Енисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, с. Енисейское Бийского района Алтайского края, о признании права собственности на квартиры жилого многоквартирного дома, расположенные по адресу: <...>:

- квартира № 2, кадастровый номер 22:04:0900011:873, площадью 27,9 кв.м,

- квартира № 4, кадастровый номер 22:04:0900011:874, площадью 27,4 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2 и ФИО3, с. Енисейское Бийского района Алтайского края.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено без участия представителей ответчика и третьих лиц в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и в соответствии со статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, руководствуясь пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

В обоснование исковых требований истец со ссылками на ст. 11, 12, 132, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), указал, что является правопреемником колхоза имени Ленина, который за счет собственных средств построил жилой дом, состоящий из 4-х квартир. Истец с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на это имущество не может зарегистрировать право собственности на спорные объекты.

Ко дню судебного заседания от ответчика поступил отзыв на иск, в котором не заявлены возражения по требованиям истца.

Третьи лица отзывы на исковое заявление не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз им.Ленина» создан в результате реорганизации ТОО «Колхоз им.Ленина», зарегистрированного постановлением администрации Бийского района № 204/21 от 26.06.1991 и является его полным правопреемником, что подтверждается постановлением администрации Бийского района Алтайского края № 280 от 20.08.1999 «О реорганизации», п. 1.7 устава СПК «Колхоз имени Ленина».

Согласно архивной справке Администрации Бийского района Алтайского края от 14.07.2016 № 228, по документам архивного фонда № Р-17 «Органы представительной и исполнительной власти Бийского района Алтайского края» «Решения Бийского райисполкома» и «Постановления главы администрации» установлено, что Колхоз имени Ленина был реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Колхоз им.Ленина», которое было зарегистрировано решением Бийского райисполкома от 26.07.1991 № 204/21. ТОО «Колхоз им.Ленина» являлось правопреемником колхоза им. Ленина. ТОО «Колхоз им.Ленина» было реорганизовано в СПК «Колхоз им.Ленина», который был зарегистрирован постановлением главы администрации Бийского района от 20.08.1999 № 280. СПК «Колхоз им.Ленина» является правопреемником ТОО «Колхоз им.Ленина».

Согласно представленной в дело справке Администрации Енисейского сельсовета Бийского района Алтайского края от 21.11.2016, сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Ленина» действительно осуществляет хозяйственную деятельность с 1999 года по настоящее время, и на балансе СПК "Кохоз имени Ленина числятся квартиры № 2, 4, расположенные по адресу: <...>, и которые используются по назначению.

С 1957 года указанные жилые квартиры поставлены на баланс Колхоза им. Ленина, что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств.

В квартире № 2 жилого дома по ул. Целинная, 27 с. Енисейское Бийского района Алтайского края проживает работник кооператива ФИО2 на основании договора найма жилого помещения № 28 от 01.10.2016.

В квартире № 4 жилого дома по ул. Целинная, 27 с. Енисейское Бийского района Алтайского края проживает работник кооператива ФИО3 на основании договора найма жилого помещения № 29 от01.10.2016.

Факт наличия вышеуказанных объектов подтверждается кадастровыми паспортами № 22/16-768362 от 31.10.2016, № 22/16-753894 от 31.10.2016, а также техническими планами помещений, составленными по состоянию на 26.10.2016.

В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 24.10.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, в отношении указанных квартир.

Согласно письму МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» № 1734 от 14.11.2016 квартиры, расположенные по адресу: <...>, в реестре объектов муниципальной собственности Бийского района Алтайского края не числятся.

В соответствии со справками Алтайского краевого государственного унитарного предприятия «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» от 31.10.2016, по данным архива предприятия сведения о постановке спорных зданий на технический учет, сведения о принадлежности спорных объектов отсутствуют.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорные квартиры, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии возможности установить зарегистрированного собственника на спорные объекты.

Ответчиком и третьими лицами право собственности истца на спорные квартиры не оспаривается.

Отсутствие регистрации права собственности за истцом лишает последнего возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что истец более 15 лет открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется спорным зданием, несет присущее собственнику бремя его содержания.

Притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у истца здания судом не установлены.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени Ленина» право собственности на квартиры жилого многоквартирного дома, расположенные по адресу: <...>:

- квартира № 2, кадастровый номер 22:04:0900011:873, площадью 27,9 кв.м,

- квартира № 4, кадастровый номер 22:04:0900011:874, площадью 27,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев