Решение от 21 апреля 2025 г. по делу № А28-15680/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ



Дело № А28-15680/2024
г. Киров
22 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 апреля 2025 года.


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шамовой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чураковой А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Заря» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>, адрес: 612140, Россия, Кировская область, пгт.Даровской, ул.Советская, д.81)

к Администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612140, Россия, Кировская область, пгт.Даровской, ул.Гагарина, д.16),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области,

Министерство имущественных отношений Кировской области,

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 08.12.2023,

ответчика, третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Заря» (далее – истец, СПК колхоз «Заря») обратился в Арбитражный суд Кировской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области (далее – ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание диспетчерской, 1980 года постройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 43:08:310417:315, общей площадью 8,3 кв.м, расположенной по адресу: <...>;

- здание заправки, 1991 года постройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 43:08:310417:824, общей площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Исковые требования основаны на положениях статей 8, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы владением истцом указанными объектами в течение длительного периода времени, несением расходов на его содержание и обслуживание и осуществлением правомочий собственника имущества в полном объеме.

Определением суда от 21.01.2025 иск принят к производству суда; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Определением суда от 17.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство имущественных отношений Кировской области и Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области.

Ответчик представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал на согласие с доводами истца; против удовлетворения иска не возражает.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области также представило отзыв на исковое заявление.

В отзыве на исковое заявление Министерство имущественных отношений Кировской области указало, что не имеет притязаний в отношении спорных объектов недвижимости; оставляет вопрос разрешения заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области отзыв на иск не представило.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения которого извещены надлежащим образом.

На основании пункта 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, установил следующее.

СПК колхоз «Заря» является с 12.11.2002 правопреемником колхоза «Россия», образовано 24.12.1992 на базе колхоза «Россия».

На основании заключенного 09.02.2016 между муниципальным образованием Даровское городское поселение Даровского района Кировской области (арендодателем) и СПК колхоз «Заря» (арендатором) договора аренды земельного участка, истцу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:08:310417:315, расположенный по адресу Кировская область, Даровской район, пгт Даровской, с разрешенным использованием: для размещения производственных объектов в границах, указанных в кадастровом плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Как следует из технического заключения от 25.04.2022 здание диспетчерской по адресу: Кировская область, Даровской район, пгт Даровской, кл.Советская д.73, 1980 года завершения строительства, площадью 8,3 кв.м, на дату обследования представляет из себя объект недвижимости - одноэтажное здание, стены выполнены из блоков и кирпича. Основное назначение объекта недвижимости: диспетчерская.

Из технического заключения от 25.04.2022 здание заправки по адресу: Кировская область, Даровской район, пгт Даровской, кл.Советская зд.75, 1991 года завершения строительства, площадью 16,2 кв.м, на дату обследования представляет из себя объект капитального строительства - одноэтажное здание. Объект представляет собой объемную строительную систему, включает в себя сети инженерно-технического обеспечения и имеет функциональное назначение – заправка.

В 1980 году здание диспетчерской принято правопредшественником истца - колхозом «Россия» к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств; здание заправки принято к учету 01.01.1991.

Таким образом, по состоянию на дату обращения с иском в суд, фактический срок эксплуатации диспетчерской и заправкой истцом составил более 30 лет.

В отношении спорных зданий истец реализовывал правомочия собственника, осуществлял эксплуатацию зданий в соответствии с видами экономической деятельности юридического лица; нес бремя содержания и обслуживания, что подтверждается, в том числе, оборотно-сальдовыми ведомостями, договором электроснабжения от 20.07.2009 №150593, договором поставки нефтепродуктов от 18.03.2019 №861/20, счетами-фактурами, актами снятия остатков на складе ГСМ.

В 2023 году истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о постановке спорных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

Уведомлениями от 20.03.2023 и от 04.04.2023 в постановке на учет отказано в связи с отсутствием у истца документов, подтверждающих возникновение права собственности на объекты недвижимости.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. При этом данная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

С учетом указанного нормативного регулирования, оценив совокупность представленных доказательств, суд признает доказанным факт давностного (более 15 лет) добросовестного владения истцом зданием диспетчерской, 1980 года постройки, расположенном на земельном участке 43:08:310417:315, общей площадью 8,3 кв.м по адресу: Кировская область, пгт. Даровской, ул. Советская, д. 73 и зданием заправка, 1991 года постройки, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 43:08:310417:824, общей площадью 16,2 кв.м по адресу: Кировская область, пгт. Даровской, ул. Советская, д. 75.

Давностное владение носило открытый характер. В целях эксплуатации, содержания и обслуживания объектов недвижимости истцом заключались гражданско-правовые договоры. Объекты поддерживались в надлежащем техническом состоянии, о чем свидетельствует технические заключения, представленные в материалы дела.

Давностное владение носило непрерывный характер, из владения истца спорные здания не выбывали. У ответчика правопритязания в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют. Документы, свидетельствующие о наличии иных владельцев, в материалы дела не представлены. Договорные обязательства в отношении объектов недвижимости, определяющие порядок владения и пользования ими, у истца с третьими лица отсутствуют. Доказательств обратного не представлено.

На основании изложенного суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о государственной регистрации) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственная регистрация права собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет. При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

На основании изложенного решение суда должно содержать указание на то, что оно является основанием для включения в технический план, постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, так как обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления права собственности на заявленный объект недвижимости исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Заря» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>, адрес: 612140, Россия, Кировская область, пгт.Даровской, ул.Советская, д.81) право собственности на здания:

- диспетчерская, 1980 года постройки, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 43:08:310417:315, общей площадью 8,3 кв.м по адресу: Кировская область, пгт. Даровской, ул. Советская, д. 73;

- заправка, 1991 года постройки, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 43:08:310417:824, общей площадью 16,2 кв.м по адресу: Кировская область, пгт. Даровской, ул. Советская, д. 75.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области


Судья                                                                                                 О.В. Шамова