Решение от 27 мая 2020 г. по делу № А40-16162/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-16162/20-50-123

27.05.2020 г.


Резолютивная часть решения объявлена 22.05.2020г.

Полный текст решения изготовлен 27.05.2020г.


Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Альпин" (121552, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 677 946 руб. 24 коп. и пени в размере 242 252 руб. 79 коп. по договору арены земельного участка № М-07-006673 от 06.09.1996 г.,


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 3-Д-1394/19 от 31.12.2019 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен




У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Альпин" о взыскании долга по арендной плате за землю за период с 2 кв. 2018 по 31.12.2018 в размере 677 946 руб. 24 коп., неустойки за просрочку платежа за период со 2 кв. 2018 по 31.12.2018 в размере 242 252 руб. 79 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 06.09.1996 №М-07-006673, положений ст.ст. 307, 309, 310, 314, 330, 614 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Московским земельным комитетом и ООО "АЛЬПИН" (далее именуемый «Ответчик») был заключен договор аренды земельного участка от 06.09.1996 № М-07-006673.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 г. № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы, к которому в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 49-ПП от 08.02.2013 г. был присоединен Департамент имущества г. Москвы, являющийся правопредшественником Департамента городского имущества города Москвы, далее именуемый «Истец».

В соответствии с пунктом 1.1 договора в редакции Дополнительного соглашения от 15.06.2007 № М-07-006673/8, предметом договора является земельный участок, в дальнейшем «Участок», площадью около 3200 (три тысячи двести) кв. м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Западный административный округ, Крылатская улица, вл. 8, предоставленный в аренду для эксплуатации здания мотоциклетного клуба.

Договор заключен сроком на 49 лет, что подтверждается пунктом 2. договора.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 4 и 5 Дополнительного соглашения Учетный номер № М-07-006673/10 от 07.11.2007 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении № 1 к настоящему договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью договора 06.09.1996 № М-07-006673.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.6 и 5.7 договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом, исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Вместе с тем, ответчиком нарушены обязательства перед истцом в части оплаты, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы за землю за период со 2 кв. 2018 по 31.12.2018 не исполнена Ответчиком.

В целях соблюдения досудебного порядка разрешения дел Истец направил Претензию от 01.03.2019 № 33-6-93588/19-(0)-1, 33-6-93588/19-(0)-2, в которой уведомил Ответчика об имеющейся задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа.


Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору составила сумму в размере 677 946 руб. 24 коп.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по спорному договору перед истцом не представлено.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании основного долга суд признает правомерными и обоснованными.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 7.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 3. Приложения №1 к Дополнительному соглашению № М-07-006673/03 от 17.08.1999, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пени) в размере 0,2 % от размера платежа подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки, начиная с дня, следующего за сроком внесения арендной платы по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца, пени за просрочку платежа за период со 2 кв. 2018 по 31.12.2018 составили 242 252 руб. 79 коп.

Произведенный истцом расчет судом проверен, расчет признан верным.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. № 81).

С учетом изложенного, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альпин" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 677 946 (шестьсот семьдесят семь тысяч девятьсот сорок шесть) руб. 24 коп. долга, 242 252 (Двести сорок две тысячи двести пятьдесят два) руб. 79 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альпин" в доход федерального бюджета 21 403 (двадцать одна тысяча четыреста три) руб. 80 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



СУДЬЯ: И.А.Васильева