Решение от 14 мая 2024 г. по делу № А03-18546/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-18546/2023
г. Барнаул
14 мая 2024 года
Резолютивная часть решения изготовлена 26 апреля 2024 года. Решение изготовлено в полном объеме 14 мая 2024 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгород. г. Славгород (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Славгород Алтайского края (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору № 20/14 от 12.05.2014 в размере 97 887 руб. 01 коп. за период с 01.01.2021 по 23.01.2023, пени в размере 7 894 руб. 99 коп. за период с 16.04.2021 по 23.01.2023,

без участия представителей сторон в судебном заседании



У С Т А Н О В И Л:

Комитет по имущественным отношениям Администрации муниципального округа город Славгород Алтайского края (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору № 20/14 от 12.05.2014 в размере 97 887 руб. 01 коп. за период с 01.01.2021 по 23.01.2023, пени в размере 7 894 руб. 99 коп. за период с 16.04.2021 по 23.01.2023.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком и мотивированы статьями 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик представил отзыв, которым возражал против удовлетворения требований искового заявления, указав, что истцом неверно определен размер кадастровой стоимости земельного участка, что повлекло необоснованное увеличение размера арендной платы, представил контррасчет исковых требований (более подробно доводы изложены в отзыве.).

В настоящее судебное заседание представители сторон не явились.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На дату судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ходатайство представителя Комитета о возможности участия посредством организации онлайн-заседания с использованием информационной системы Картотека арбитражных дел апелляционным судом было удовлетворено. Данное ходатайство одобрено в установленном порядке в системе, судом организовано онлайн-заседание, произведено подключение.

Однако представитель истца к организованному судом онлайн-заседанию не подключился, о причинах не сообщил, на вызов по номеру телефона, указанному при подаче ходатайства, не ответил.

Поскольку судом были предприняты все необходимые меры по организации заседания, обеспечению возможности участия в нем, работоспособности оборудования суда, а причины неподключения к онлайн-заседанию представителя истца зависят исключительно от участвующего в деле лица и не находятся в сфере контроля суда, указанные обстоятельства также не являются препятствиями для проведения судебного заседания.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом и ИП ФИО1 заключен договор № 20/14 от 12.05.2014 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, арендатор принимает в пользование на праве аренды из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером: 22:40:020314:193, площадью 1021кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Славгород, <...>, для строительства автомастерской по настоящему договору, имеющему силу акта приема- передачи, сроком на три года.

В соответствии с пунктом 2.2 договора размер годовой арендной платы равен произведению удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м, на коэффициенты, устанавливаемые в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (К) и категории, к которой относятся арендаторы (К1).

Как следует из пункта 2.3, раздела 8 договора расчет арендной платы производится Арендодателем самостоятельно с учетом изменений повышающих коэффициентов и условий их применения

Расчет арендной платы производится по формуле: А = S*KC*K*K1, где:

А - сумма годовой арендной платы, руб.;

S - общая площадь земельного участка, кв.м.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, (руб/кв.м.);

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка; К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года (пункт 2.6 договора).

Из пункта 2.7 договора следует, что случае неуплаты арендных платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 5.2 договора в случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательств по настоящему Договору (Нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. Нарушившая сторона обязана устранить нарушение не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня получения уведомления о нарушении. Может быть представлен также иск о возмещении убытков в результате нарушения или применены санкции в соответствии с условиями настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с расчетом истца у ответчика образовалась задолженность в размере 97 887 руб. 01 коп. за период с 01.01.2021 по 23.01.2023, пени в размере 7 894 руб. 99 коп. за период с 16.04.2021 по 23.01.2023.

Направленное истцом ответчику требование с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлено последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Договор, в соответствии со статьей 8, частью 1 статьи 307 ГК РФ является основанием возникновения обязательств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее – ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации") сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из статьи 24.20 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. В случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Алтайского краевого суда по делу № 3а-2059/2022 от 12.01.2021 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером: 22:40:020314:193 по состоянию на 01.01.2020 установлена в размере 147 024 руб.

Таким образом, на основании вышеизложенного судом произведен расчет арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 147 024 руб., таким образом, размер арендной платы составил 16 363 руб. 77 коп. в год, 4 090 руб. 94 коп. в квартал.

Судом с учетом размера арендной платы 16 363 руб. 77 коп. в год произведен следующий расчет пени:

за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 задолженность по арендной плате составила 4 090 руб. 94 коп.;

за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 задолженность по арендной плате составила 8 181 руб. 88 коп. (4 090 руб. 94 коп. + 4 090 руб. 94 коп.), пени за период с 16.04.2024 по 15.07.2021 составила 126 руб. 95 коп.;

за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 задолженность по арендной плате составила 12 272 руб. 82 коп. (8 181 руб. 88 коп. + 4 090 руб. 94 коп.), пени за период с 16.07.2021 по 15.10.2021 составила 243 руб. 93 коп.;

за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 задолженность по арендной плате составила 16 363 руб. 76 коп. (12 272 руб. 82 коп. + 4 090 руб. 94 коп.), пени за период с 16.10.2021 по 15.01.2022 составила 387 руб. 41 коп.;

за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 задолженность по арендной плате составила 20 454 руб. 70 коп. (16 363 руб. 76 коп. + 4 090 руб. 94 коп.), пени с 01.04.2022 не начислены с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", которым на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей;

за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 задолженность по арендной плате составила 24 545 руб. 64 коп. (20 454 руб. 70 коп. + 4 090 руб. 94 коп.), пени за период с 01.07.2022 по 15.07.2022 составила 116 руб. 59 коп.;

за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 задолженность по арендной плате составила 28 636 руб. 58 коп. (24 545 руб. 64 коп. + 4 090 руб. 94 коп.), пени за период с 16.07.2022 по 15.10.2022 составила 702 руб. 55 коп.;

за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 задолженность по арендной плате составила 32 727 руб. 52 коп. (28 636 руб. 58 коп. + 4 090 руб. 94 коп.), пени за период с 16.10.2022 по 15.01.2023 составила 722 руб. 73 коп.;

за период с 01.01.2023 по 23.01.2023 задолженность по арендной плате составила 33 772 руб. 90 коп. (32 727 руб. 52 коп. + 1 045 руб. 46 коп.), пени за период с 16.01.2023 по 23.01.2023 составила 67 руб. 55 коп.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования искового заявления о взыскании задолженности в размере 33 772 руб. 90 коп. за период с 01.01.2021 по 23.01.2023, пени в размере 3 062 руб. 83 коп. за период с 16.04.2021 по 23.01.2023, в остальной части удовлетворения требований искового заявления суд отказывает.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Славгород Алтайского края (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгород. г. Славгород (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору № 20/14 от 12.05.2014 в размере 33 772 руб. 90 коп. за период с 01.01.2021 по 23.01.2023, пени в размере 3 062 руб. 83 коп. за период с 16.04.2021 по 23.01.2023.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Славгород Алтайского края (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход Федерального бюджета 1 453 руб. 04 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Энтус