Решение от 2 июля 2021 г. по делу № А41-12936/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-12936/21
02 июля 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Лосино-Петровский (141150, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2003, ИНН: <***>, КПП: 505001001) к

ООО "СЗ "Группа компаний "СУ 22" (141140, Московская область, Лосино-Петровский город, Свердловский рабочий поселок, ФИО2 улица, 4, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2009, ИНН: <***>, КПП: 505001001, генеральный директор: ФИО3)

Доп. адрес: 141140, Московская область, Свердловский рабочий поселок, ФИО2 улица, д. 2

об обязании

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Лосино-Петровский обратилась в суд с иском к ООО "СЗ "Группа компаний "СУ 22" со следующими требованиями:

Обязать ответчика - ООО «ПС «СУ-22» в течение 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу исполнить договор № 01 от 14.07.2010 о развитии застроенной территории, расположенной по адресу: Московская область, Щёлковский район, сельское поселение Анискинское, территория восточнее села Анискино, в части:

1) завершить строительство ливневой канализации (ЛОС) п. Аничково;

2) провести работы по реконструкции жилых домов в п.Аничково д. №№13,14 а также предоставить проект;

3) завершить благоустройство территории корпусов №№1-6 п.Аничково;

4) выполнить мероприятия по организации дорожного движения в п.Аничково;

5) передать жилые помещения для переселения граждан из аварийного жилого фонда п.Биокомбаната в п.Аничково;

6) произвести строительство гаражных боксов, общей площадью - 7800 кв.м;

7) осуществить мероприятия, предусмотренные пунктом 3.4.7 договор № 01 от 14.07.2010.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель ответчика дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Администрацией сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области и ООО "СЗ "Группа компаний "СУ 22" заключен договор №01 о развитии застроенной территории, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, сельское поселение Анискинское, территория восточнее села Анискино от 14.07.2010г.

Предметом настоящего договора является развитие застроенной территории, расположенной по адресу: Московская область, Щелковский район, сельское поселение Анискинское, территория восточнее села Анискино, площадью 12,1696 га, кадастровый номер земельного участка 50:14:040366:9.

Согласно п. 4. 1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 62 месяцев.

В соответствии с п. 3.4.3 осуществить строительство на территории в соответствии с утвержденным проектом планировки в течение 5 лет с момента его утверждения; осуществить реконструкцию многоквартирных жилых домов, согласно приложению №2 к договору.

Пунктом 3.4.4 договора предусмотрен пятилетний срок с момента утверждения проекта планировки территории для осуществления строительства и реконструкции объектов инженерной, социальной, и коммунально-бытовой инфраструктур.

Истец в своем исковом заявлении указывает, что до настоящего времени ООО "СЗ "Группа компаний "СУ 22" не исполнены следующие обязательства:

- не завершено строительство ливневой канализации (ЛОС) п. Аничково;

-и не проведены работы по реконструкции жилых домов в п. Аничково д. №№13,14 и не представлен проект;

- не в полном объеме выполнено благоустройство территории корпусов №№1-6 п. Аничково;

- не выполнены мероприятия по организации дорожного движения в п. Аничково;

- не в полном объеме переданы жилые помещения для переселения граждан из аварийного жилого фонда п. Биокомбаната в п. Аничково;

- не в полном объеме произведено строительство гаражных боксов, общей площадью 7800 кв.м.;

- не в полном объеме осуществлены мероприятия, предусмотренные п. 3.4.7 договора №01 от 14.07.2010г.

Поскольку не исполнены условия договора, администрацией в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просит исполнить обязательства по договору, а также уплатить пени за нарушение условий договора. Претензия ответчиком оставлена без внимания. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Вместе с тем, заявляя данные требования, истцом не учтено следующее.

Как следует из материалов дела, в целях реализации договора №01 от 14.07.2010г. между администрацией Щелковского муниципального района и ООО "СЗ "Группа компаний "СУ 22" заключен договор аренды земельного участка от 21.10.2010г. №5-152/10-Р, общей площадью 121696 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:14:040366:9, для развития застроенной территории в целях жилищного строительства. (т. 1 л.д. 82-83).

В связи с окончанием срока действия договора, между администрацией и обществом 14.02.2017г. подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 21.10.2010г. №5-152/10-Р (т. 1 л.д. 93).

Согласно п. 3.4.4 договора предусмотрен пятилетний срок с момента утверждения проекта планировки территории для осуществления строительства и реконструкции объектов инженерной, социальной, и коммунально-бытовой инфраструктур.

Приложением №3 к договору установлен перечень объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, в состав которой входит строительство внутриплощадочных сетей ливневой канализации (т. 1 л.д. 23).

В адрес администрации обществом были направлены письма исх. №1684 от 05.12.2018г., исх. №121 от 08.02.2019г., исх. №231 от 06.03.2019г. с документациями, подтверждающими выполнение работ по строительству сетей ливневой канализации в п. Аничково (т. 1 л.д. 94-97).

Согласно п. 3.4.3 осуществить строительство на территории в соответствии с утвержденным проектом планировки в течение 5 лет с момента его утверждения; осуществить реконструкцию многоквартирных жилых домов, согласно приложению №2 к договору.

В приложении №2 содержится только перечень жилых домов, подлежащих реконструкции (т. 1 л.д. 22).

Сторонами подписан график выполнения работ по подключению жилых домов №13, №14 в пос. Биокомбинат, к сетям теплоснабжения и горячего водоснабжения, согласно которому сроки проведения строительных работ – июль-сентябрь 2012г. (т. 1 л.д. 98).

Согласно отчету по проводкам ООО «СЗ ГК СУ-22», затраты ответчика по реконструкции жилых домов № 13, № 14 составили 20 909 991,08 руб.

В указанную сумму вошли, в том числе:

- косметический ремонт мест общего пользования жилых домов №13 и № 14 пос. Аничково на общую сумму 1 863 270 руб.;

- ремонт кровли жилых домов №13 и № 14 пос. Аничково на общую сумму 7 590 970 руб.;

- электромонтажные работы жилых домов №13 и № 14 пос. Аничково на общую сумму

1 630 720 руб.;

- внутреннее водоснабжение (в подвальном помещении) на общую сумму 1 582 050 руб.;

- ремонт системы отопления (в подвальном помещении) на общую сумму 2 344 530 руб.;

- замена транзитного трубопровода в подвальном помещении жилого дома 14 на общую сумму 790 580 руб.;

- перекладка теплосети жилых домов 13 и 14 на общую сумму 3 528 850 руб.;

- перекладка сетей наружного водоснабжения жилых домов №13 и № 14 пос. Аничково на общую сумму 516 560 руб.;

- благоустройство территории жилого дома №14 на общую сумму 437 860 руб. (т. 1 л.д. 99-111).

Таким образом, обязательство по реконструкции жилых домов ООО «СЗ ГК СУ-22» исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

ООО «СЗ ГК СУ-22» в рамках исполнения обязательств по Договору осуществило строительство 8 многоквартирных жилых домов в пос. Аничково.

В материалах дела имеются разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU50510305-428/14, №RU50510305-365/12, №RU50510305-423/14, №RU50510305-392/13, №RU50510305-406/13, №RU50510305-386/13, №RU50510305-349/12, №RU50510305-350/12 (т. 1 л.д. 112-119).

Кроме того, решением Арбитражного суда Московской области от 09.12.2015 г. по делу № А41-57098/2015 по иску ООО «СЗ «ГК СУ-22» на Администрацию возложена обязанность принять в муниципальную собственность с.п. Анискинское Щелковского муниципального района малые архитектурные формы жилых домов 1-8 в пос. Аничково Щелковского района Московской области.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2016 г. по делу №А4157098/15 постановлено обязать администрацию сельского поселения Анискинское Щёлковского муниципального района Московской области подписать акт о частичной реализации договора от 14.07.2010 № 01 о развитии застроенной территории, расположенной по адресу: Московская область, Щёлковский район, сельское поселение Анискинское, территория восточнее села Анискино в части передачи в муниципальную собственность малых архитектурных форм жилых домов 1-8 в пос. Аничково Щелковского района Московской области, в редакции, приложенной к настоящему исковому заявлению.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица, в силу их преюдиции.

Договором, а также приложениями к нему не предусмотрено ООО «СЗ «ГК СУ-22» выполнение мероприятий по организации дорожного движения в п. Аничково.

Факт передачи проездов местного значения и тротуаров в муниципальную собственность установлен вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Московской области по делу № А41-57103/2015.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.10.2015 года по делу № А41-57103/15 по иску ООО «СЗ «ГК СУ-22» на Администрацию возложена обязанность по передаче Акта о частичной реализации ДРЗТ, Акта от 15.12.2014 г. № 03/2014 приема-передачи проездов местного значения и тротуаров.

По требованиям передать жилые помещения для переселения граждан из аварийного жилого фонда п. Биокомбината в п. Аничково установлено следующее.

Согласно п. 3.4.6. Договора обязанностью ООО «СЗ «ГК СУ-22» является передача в установленном порядке в муниципальную собственность в течение двух месяцев с момента завершения строительства два процента жилых помещений от общей площади квартир, с проведенными в них отделочными работами, включая кухни и места общего пользования, а также установкой в них сантехнического оборудования.

Протоколом № 4 от 27.02.2013 г. стороны произвели распределение, в том числе, общей площади жилых помещений, подлежащих передаче в муниципальную собственность (т. 1 л.д. 120-121).

Согласно п. 1 Протокола № 4 от 27.02.2013 г. Администрации распределяется 1 927,17 кв.м., в том числе:

- в корпусе № 2 (строительный адрес) - 165,80 кв.м.

- в корпусе № 8 (строительный адрес) - 81,10 кв.м.

- в корпусе № 5 (строительный адрес) - 1207,41 кв.м.

- в корпусе № 4 (строительный адрес) - 474,86 кв.м.

ООО «СЗ «ГК СУ-22» в рамках п. 3.4.6. Договора переданы в муниципальную собственность:

- по Акту №01/2013 от 25 марта 2013г. приема-передачи объектов жилищного фонда 4 квартиры общей площадью 246,9 кв.м., расположенных по адресу: Московская область. Щёлковский район, пос. Аничково, дома №№ 8, 2, в том числе: однокомнатных - 1 квартира, общей площадью 36,0 кв. м.; двухкомнатных - 2 квартиры, общей площадью 128.8 кв. м.; трехкомнатных - 1 квартира общей площадью 81,1 кв.м.;

- по Акту №02/2013 от 19 июля 2013 г. приема-передачи объектов жилищного фонда 6 квартир общей площадью 474,1 кв.м., расположенных по адресу: Московская область. Щёлковский район, пос. Аничково. дом № 4, в том числе: трёхкомнатных - 5 квартир, общей площадью 411,9 кв.м.; двухкомнатных - 1 квартира общей площадью 62,2 кв.м;

- по Акту №03/2013 от 31 октября 2013г. приема - передачи объектов жилищного фонда 25 квартир общей площадью 1207,6 кв.м., расположенных по адресу: Московская область. <...>, в том числе: трёхкомнатных -1 квартиру, общей площадью 79,0 кв.м.; двухкомнатных - 7 квартир общей площадью 424.8 кв.м.; однокомнатных - 17 квартир, общей площадью 703,8 кв. м.;

- по Акту № 01/2014 от 14.11.2014 г. приема-передачи передачи объектов жилищного фонда - 1 квартир 1, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Факт передачи данной квартиры Администрации подтвержден также решением Арбитражного суда Московской области от 12.08.2016 г. по делу А41-14237/16, решением Арбитражного суда Московской области от 23.11.2016 г. по делу А41-64518/16, определением Арбитражного суда Московской области от 29.05.2017 г. по делу А41-30533/17.

Таким образом, ООО «СЗ «ГК СУ-22» надлежащим образом исполнило предусмотренные договором обязательства по передаче в муниципальную собственность жилых помещений.

Истец также просит обязать произвести строительство гаражных боксов, общей площадью - 7800 кв.м.

В соответствии с п. 3.4.2. договора ООО «СЗ «ГК СУ-22» обязалось создать либо приобрести, а также передать гаражи, либо гаражные машиноместа в собственность правообладателям сносимых в рамках реализации Договора гаражей и иного имущества, либо уплатить данным правообладателям компенсацию по соглашению с ними, либо уплатить Администрации выкупную цену, в случае изъятия данного имущества для муниципальных нужд в соответствии с п. 3.2.2. Договора.

Согласно п. III Приложения № 2 к Договору, сносу подлежали кирпичные гаражи на 106 м/мест.

Для строительства вышеназванных гаражей между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области и ООО «СЗ «ГК СУ-22» заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 05-272/12 от 03.07.2012 г. (т. 1 л.д. 144-149).

ООО «СЗ «ГК СУ-22» построен комплекс на 106 гаражей для передачи в собственность правообладателям сносимых гаражных машино-мест, что подтверждается:

- разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 50510305-398/13 от 16.07.2013г. (т. 1 л.д. 151);

- разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50510305-439/14 от 17.09.2014 г. (т. 1 л.д. 152).

В дальнейшем, стороны согласовали строительство еще 14 гаражей, что подтверждается:

- постановлением Администрации сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области от 11.08.2014 г. № 137 (т. 1 л.д. 154-155);

- письмом Администрации от 02.09.2014 г. № 543;

- Актом ГСК «Автомобилист» от 24.08.2014 г. согласования площади и размера недостающих гаражей в количестве 14 единиц (т. 1 л.д. 157).

- Протоколом совещания Администрации и ООО «СЗ «ГК СУ-22» от 21.05.2014 г. ООО «СЗ «ГК СУ-22» построен комплекс на 14 гаражей для передачи в собственность правообладателям сносимых гаражных машино-мест (т. 1 л.д. 158-159), что подтверждается:

- разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50-36-2163-2015 от 02.10.2015г. (т. 1 л.д. 160-161).

Исходя из чего следует, что ООО «СЗ «ГК СУ-22» в полном объеме исполнило обязательства, предусмотренные пунктом 3.4.2. Договора.

Пунктом 3.4.7 договора стороны согласовали, что организация обязана выполнить своими силами и (или) силами привлеченных организаций, работы по заказу (заявке) Администрации на общую сумму, эквивалентную стоимости 1 (одного) процента от общей площади нежилых помещений и 3 (три) процента от общей площади жилых помещений, из расчета стоимости строительства в соответствии с представленной калькуляцией стоимости одного квадратного метра:

- по строительству объектов социально-культурного назначения, спортивных площадок, территории сельского поселения Анискинское;

- по проведению произведению проектно-изыскательских работ на территории сельского поселения Анискинское.

Протоколом № 2 от 01.09.2010 г. стороны определили, что в соответствии с п. 3.4.7. Договора по заказу (заявке) Администрации выполняются работы на общую сумму 91 730 510 руб. (т. 1 л.д. 163-164).

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.02.2016 г. по делу № А41-47466/15 в иске Администрации к ООО «СЗ «ГК СУ-22» о взыскании 104 068 653,18 рублей основного долга по договору, 1311265,03 рублей процентов - отказано.

Данным судебным актом установлены следующие обстоятельства:

- Пункт 3.4.7. Договора предусматривает не перечисление денежных средств ООО «СЗ «ГК СУ-22» на счет Администрации, а выполнение работ по соответствующим заявкам последней;

- Администрация в исковом заявлении подтвердила выполнение ООО «СЗ «ГК СУ-22» работ на общую сумму 40 875 226 рублей;

- обязанность ООО «СЗ «ГК СУ-22» по выполнению работ в рамках п. 3.4.7. Договора в полном объеме зависит от выполнения Администрацией обязанности по предоставлению соответствующих заявок на выполнение этих работ.

По настоящему делу Администрацией не представлено каких-либо доказательств в 3 подтверждение исполнения ею обязанности, предусмотренной п. 3.4.7. Договора, по предоставлению ООО «СЗ «ГК СУ-22» заявок на выполнение работ.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований истца, не имеется.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Согласно п. 4. 1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 62 месяцев.

В соответствии с п. 3.4.3 осуществить строительство на территории в соответствии с утвержденным проектом планировки в течение 5 лет с момента его утверждения; осуществить реконструкцию многоквартирных жилых домов, согласно приложению №2 к договору.

Пунктом 3.4.4 договора предусмотрен пятилетний срок с момента утверждения проекта планировки территории для осуществления строительства и реконструкции объектов инженерной, социальной, и коммунально-бытовой инфраструктур.

Пунктом 3.4.1 договора предусмотрен срок в 60 дней для подготовки и направления в администрацию на утверждение проекта планировки территории.

Исходя из названных положений договора, все обязательства сторон по нему подлежали исполнению в срок до 14.09.2015г.

Судом установлено, истец обратился в суд 16.02.2021г., то есть за пределами срока исковой давности.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.