Решение от 13 декабря 2019 г. по делу № А37-2936/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-2936/2019
г. Магадан
13 декабря 2019 г.
Резолютивная часть решения принята 27.11.2019

Решение в полном объеме изготовлено 13.12.2019

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Скороходовой В.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Хайтэк» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 309 727 руб. 49 коп.,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

истец, комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, ООО «Хайтэк», о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.11.2016 по 31.01.2018 в размере 332 689 руб. 95 коп., пени за период с 05.12.2016 по 05.02.2018 в размере 21 471 руб. 80 коп., всего 354 161 руб. 75 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 131, 164, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1,4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 25, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 13.02.2015 № АН-49-09-03-13701 (далее – договор аренды), а также на представленные доказательства.

Определением от 07.10.2019 заявление было принято к производству суда в порядке упрощенного производства. О возбуждении производства по делу заявитель и ответчик извещены в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Также определение в установленном порядке было опубликовано в сети «Инетернет» на сайте kad.arbitr.ru.

Определением суда в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ сторонам был установлен срок для представления доказательств.

К установленному сроку от сторон дополнительные документы не поступили.

27.11.2019 в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ судом была принята резолютивная часть решения по настоящему делу, согласно которой требования заявителя удовлетворены.

12.12.2019 от ответчика поступила апелляционная жалоба, в связи с чем, на основании части 2 статьи 229 АПК РФ суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

На основании постановления мэрии города Магадана от 04.02.2015 № 371 (л.д. 20-21), по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-13701 от 13.02.2015 комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана предоставил в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Хайтэк» земельный участок с кадастровым номером 49:09:030302:86, площадью 739 кв.м, расположенный по адресу: <...> для строительства станции технического обслуживания (л.д. 12-16).

Договор аренды был заключен на срок с 04.02.2015 по 28.02.2018 (п. 10.1 договора аренды).

В отсутствие возражений со стороны арендатора, договор аренды по истечении срока действия, в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ, перешел в статус возобновленного договора на тех же условиях на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 25.02.2019 № 1 договор аренды расторгнут с 25.02.2019, земельный участок возвращен арендодателю 25.02.2019 по акту приема - передачи от 25.02.2019 (л.д. 22).

В соответствии со статьями 131, 164 ГК РФ, статьями 1, 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в период арендных отношений с ответчиком) и статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки по договорам аренды, заключенным на срок более одного года, подлежат государственной регистрации, и такие договоры аренды считаются заключенными с момента соответствующей регистрации.

Договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 13.02.2015 № АН-49-09-03-13701 зарегистрирован ответчиком в установленном действующим законодательством порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 07.11.2018 № КУВИ-001/2018-12586399 (л.д. 23-24).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Постановлениями мэра города Магадана от 11.02.2002 № 304, от 29.12.2006 № 2555, постановлением администрации Магаданской области от 09.11.2007 № 384-ПА устанавливались базовые размеры ежегодной арендной платы за землю по категориям и видам целевого использования земель на соответствующие годы.

В настоящий момент базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением правительства Магаданской области от 19.02.2015 № 121-пп, постановлением мэрии города Магадана от 11.01.2010 № 02.

В соответствии со статьями 309, 310, пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, односторонний отказ от указанной обязанности не допускается.

Обязательство по внесению арендной платы по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-13701 от 13.02.2015 ответчик исполнял ненадлежащим образом.

В соответствии с расчетом платы за землю ответчику за период с 04.02.2015 по 25.02.2019 начислено 395 941 руб. 48 коп.

За указанный период использования земельного участка от ответчика поступила оплата в размере 95 434 руб. 79 коп.

Таким образом, задолженность по арендной плате составила 300 506 руб. 69 коп.

За неисполнение обязательства, на основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пеню, штраф), определенную законом или договором.

Пунктом 6.1 раздела VI договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленном договором срока арендатор уплачивает пеню 0,01 % от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа.

За период несвоевременного внесения арендной платы ответчику начислены пени с 10.03.2015 по 25.02.2019 в размере 8 250 руб. 41 коп.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. С 01.08.2016 размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вследствие невнесения арендной платы за период пользования земельным участком подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2019 по 12.03.2019 в размере 970 руб. 39 коп.

Истец письмом от 03.04.2019 № 03/1863 (л.д. 7) направил ответчику предупреждение о числящейся задолженности и установил срок для ее погашения в добровольном порядке. Претензия была получена ответчиком 15.04.2019 (л.д. 8), задолженность ответчиком не погашена.

Расчет задолженности подтверждается договором аренды и другими представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчиком на дату рассмотрения дела не представлены доказательства уплаты задолженности в полном объеме.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд предлагал ответчику представить письменный мотивированный отзыв на заявление по существу заявленных требований. У ответчика было достаточно времени подготовить возражения относительно требований заявителя с обоснованием своей позиции и направить его в суд.

Поскольку ответчик возражений относительно требований истца с обоснованием своей позиции не заявил, то согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ, предъявленные требования считаются признанными ответчиком.

Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются доказанными, законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 995 руб. 00 коп. в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец государственную пошлину не уплачивал в связи с освобождением от ее уплаты.

Государственная пошлина должна быть уплачена ответчиком в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Хайтэк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу истца, комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.02.2015 № АН-49-09-03-13701 за период с 04.02.2015 по 25.02.2019 в размере 300 506 руб. 69 коп., пени за период с 10.03.2015 по 25.02.2019 в размере 8 250 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2019 по 12.03.2019 в размере 970 руб. 39 коп., всего 309 727 руб. 49 коп.

2. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Хайтэк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 195 руб.

3. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в г. Хабаровске в 15-дневный срок со дня его принятия. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.

4. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано сторонами по настоящему делу в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Скороходова