Решение от 29 октября 2017 г. по делу № А56-40159/2014

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-40159/2014
30 октября 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "ПАРНАС" (адрес: Россия 194292, Санкт-Петербург, пер. 8-й Верхний, д. 4, ОГРН: <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Орбита" (адрес: Россия 199004, Санкт-Петербург, В.О., 5-я линия д.36, корп.2, лит А, ОГРН: <***>)

третье лицо: 1. Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области (адрес: Россия 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН: <***>), 2. Открытое акционерное общество "Банк "Санкт-Петербург" (адрес: Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 64, лит. А, ОГРН <***>), 3. Общество с ограниченной ответственностью "Агрофизик" (адрес: Санкт-Петербург, Кантемировская ул., д. 2, ОГРН <***>)

о регистрации перехода права собственности

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2017; ФИО3, представитель по доверенности от 11.10.2017;

- от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 14.08.2017

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ПАРНАС" (далее - ООО "ТД "ПАРНАС") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Орбита" (далее - ООО "Орбита") о государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Орбита" к ООО "ТД "ПАРНАС" на основании договора купли-продажи от 01.03.2014 на следующее недвижимое имущество, находящееся по адресу: <...>: земельный участок площадью 69 808 кв. м, кадастровый номер 47:29:01-05-008:0022, разрешенное использование - для содержания зданий, строений, сооружений производственной базы; нежилое здание ремонтной зоны площадью 4614,8 кв. м, инвентарный номер 3673, лит. К, К1, кадастровый (или условный) номер 7-78-23/024/2008-161; нежилое здание ремонтной зоны, кузнечно-сварочного цеха площадью 2090,2 кв. м, инвентарный номер 6373, лит. Ж, Ж1, кадастровый (или условный) номер 47-78-23/024/2008-165; часть диспетчерской территории площадью 26,1 кв. м, инвентарный номер 3673, лит. Б, кадастровый (или условный) номер 47-35-8/2001-248; здание склада площадью 775,4 кв. м, инвентарный номер 3673, лит. М, М1, кадастровый (или условный) номер 47-78-23/024/2008-164; здание мойки автомашин площадью 1568,30 кв. м, инвентарный номер 3673, лит. В, кадастровый (или условный) номер 47-78-23/024/2008-163; здание котельной площадью 427,5 кв. м, инвентарный номер 3673, лит. Д, кадастровый (или условный) номер 47-78-23/024/2008-160; часть диспетчерско-бытового корпуса с подвалом (кроме помещений на 1-м этаже N 38-65, 82) площадью 3066,4 кв. м, кадастровый (или условный) номер 47-35-1/2001-361.

Определением суда от 02.07.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра).

Решением суда первой инстанции от 06.10.2014 (судья Савина Е.В.) иск удовлетворен.

Определением от 27.01.2015 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество "Банк "Санкт-Петербург" и общество с ограниченной ответственностью "Агрофизик".

Постановлением апелляционного суда от 27.03.2015 решение от 06.10.2014 отменено, иск удовлетворен, распределены судебные расходы.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа решение от 06.10.2014 и постановление от 27.03.2015 отменены; дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

При новом рассмотрении дела суду рекомендовано принять во внимание изложенные в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа обстоятельства, исследовать обстоятельства фактического владения имуществом и иные обстоятельства, имеющие значение для вывода суда о наличии оснований для перехода права собственности от ответчика к истцу.

Определением суда от 28.11.2016 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-21088/2015.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.09.2017 по делу № А56-21018/2009 суд принял отказ от иска; производство по делу прекратил.

В судебном заседании 26.10.2017 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика представил заявление о признании иска в полном объеме.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО "Орбита" (продавец) и ООО "ТД "ПАРНАС" (покупатель) 01.03.2014 заключили договор купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества:

- земельный участок для содержания зданий, строений, сооружений производственной базы, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 47:29:01-05-008:0022, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для содержания зданий, строений сооружений производственной базы, общая площадь – 69 808 кв.м;

- нежилое здание - здание ремонтных зон, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 47-78-23/024/2008-161, площадь – 4 614,8 кв.м, инв. № 3673, лит.К, К1, этажность: 2-этажный, назначение объекта – нежилое;

- нежилое здание - здание ремонтной зоны, кузнечно-сварочного цеха, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 47-78-23/024/2008-165, площадь – 2 090,2 кв.м, инв. № 6373, лит.Ж, Ж1, этажность: 1-этажный, назначение объекта – нежилое;

- часть диспетчерской территории, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 47-35-8/2001-248, площадь -26,1 кв.м, инв. № 3673, лит.Б, назначение объекта – нежилое;

- здание склада, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 47-78-23/024/2008-164, площадь - 775,4 кв.м, инв. № 3673, лит.М, Ml, этажность: 1-этажный, назначение объекта –нежилое;

- здание мойки автомашин, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 47-78-23/024/2008-163, площадь – 1 568,30 кв.м, инв. № 3673, лит.В, этажность: 1-этажный, назначение объекта – нежилое;

- здание котельной, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 47-78-23/024/2008-160, площадь -427,5 кв.м, инв. № 3673, лит.Д, этажность: 2-этажный, назначение объекта –нежилое;

- часть диспетчерско-бытового корпуса с подвалом (кроме помещений на первом этаже №№ 38-65, 82), расположенное по адресу: <...>, условный номер: 47-35-1/2001-361, площадь – 3 066,4 кв.м, назначение объекта – нежилое.

Имущество было передано покупателю по акту приемки-передачи от 01.03.2014.

Согласно пункту 7.1 договора стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на имущество производится после подписания передаточного акта.

Стороны 17.03.2014 обратились в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество на основании договора купли-продажи от 01.03.2014.

Уведомлением от 03.04.2014 Управление Росреестра на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) приостановило государственную регистрацию перехода права собственности до 03.05.2014, в том числе в связи с выявленными разночтениями сведений в указанном договоре и сведений в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) о площадях трех заявленных объектов недвижимости.

Управление Росреестра 20.05.2014 приняло дополнительные документы, содержащие сведения об объектах в соответствии с данными из ГКН.

Сообщением от 23.06.2014 N 23/008/2014-669, 670, 671, 672, 674, 675, 677, 678 Управление уведомило стороны об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на имущество в связи с поступлением в регистрирующий орган ходатайства ООО "Орбита" о возврате представленных на регистрацию документов.

Ссылаясь на то, что ООО "Орбита" уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, ООО "ТД "ПАРНАС" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из пункта 3 названной статьи, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Таким образом, одним из условий удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязательства по передаче имущества.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица (абзац второй пункта 1 статьи 224 ГК РФ).

Согласно статье 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности (абзац третий пункта 61 Постановления N 10/22).

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела, документы в их совокупности и взаимосвязи, апелляционный суд пришел к выводу, что иск ООО "Торговый Дом "ПАРНАС" подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, одновременно с заключением договора купли-продажи между сторонами подписан передаточный акт от 01.03.2014.

Факт передачи имущества во владение покупателю ответчик не оспаривает, что подтверждается представленным в материалы дела заявлением о признании исковых требований, а также пояснениями представителя ответчика, данными в судебном заседании 26.10.2017 и зафиксированными на аудиозаписи судебного заседания.

Рассмотрев заявление ООО "ОРБИТА" о признании иска, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 той же статьи).

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Заявление ООО "ОРБИТА" о признании исковых требований ООО «Торговый дом «ПАРНАС» об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности подписано представителем ФИО4, соответствующие полномочия которого подтверждены Доверенностью от 14.08.2017 № 78 АБ 3518495.

Арбитражный суд, рассмотрев данное заявление, проверив полномочия ФИО4 на признание иска, пришел к выводу о том, что заявление о признании иска не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит закону, сделано уполномоченным на то лицом, в связи с чем принимается судом.

Таким образом, исковые требования ООО «Торговый дом «ПАРНАС» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Признание ответчиком требований истца и принятие судебного акта в пользу истца в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отнесения бремени судебных расходов по настоящему делу на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Орбита» к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ПАРНАС» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2014 на недвижимое имущество:

- земельный участок для содержания зданий, строений, сооружений производственной базы, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 47:29:01-05-008:0022, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для содержания зданий, строений сооружений производственной базы, общая площадь – 69 808 кв.м;

- нежилое здание - здание ремонтных зон, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 47-78-23/024/2008-161, площадь – 4 614,8 кв.м, инв. № 3673, лит.К, К1, этажность: 2-этажный, назначение объекта – нежилое;

- нежилое здание - здание ремонтной зоны, кузнечно-сварочного цеха, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 47-78-23/024/2008-165, площадь – 2 090,2 кв.м, инв. № 6373, лит.Ж, Ж1, этажность: 1-этажный, назначение объекта – нежилое;

- часть диспетчерской территории, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 47-35-8/2001-248, площадь -26,1 кв.м, инв. № 3673, лит.Б, назначение объекта – нежилое;

- здание склада, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 47-78-23/024/2008-164, площадь - 775,4 кв.м, инв. № 3673, лит.М, Ml, этажность: 1-этажный, назначение объекта –нежилое;

- здание мойки автомашин, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 47-78-23/024/2008-163, площадь – 1 568,30 кв.м, инв. № 3673, лит.В, этажность: 1-этажный, назначение объекта – нежилое;

- здание котельной, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 47-78-23/024/2008-160, площадь -427,5 кв.м, инв. № 3673, лит.Д, этажность: 2-этажный, назначение объекта –нежилое;

- часть диспетчерско-бытового корпуса с подвалом (кроме помещений на первом этаже №№ 38-65, 82), расположенное по адресу: <...>, условный номер: 47-35-1/2001-361, площадь – 3 066,4 кв.м, назначение объекта – нежилое.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орбита» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ПАРНАС» 4000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.