Решение от 30 марта 2022 г. по делу № А07-16195/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16195/2021
г. Уфа
30 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.03.2022

Полный текст решения изготовлен 30.03.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аксоль» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании пени в размере 85 318,76 руб. (с учетом уточнений),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность №110ДВ от 06.10.2021

от ответчика – ФИО3, доверенность от 10.01.2021


Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "АКСОЛЬ" о взыскании задолженности по договору купли - продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа №920 от 31.01.2014 по основным платежам в размере 1 611 833 руб. 55 коп. за период 01.01.2021 по 13.02.2021, пени в размере 27 296 руб. 04 коп. за период 15.03.2016 по 21.05.2021.

21.03.2022 г. от истца через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступило уточненное исковое заявление с содержанием частичного отказа от иска, в связи с оплатой суммы основного долга по договору. Просит взыскать пени в размере 85 318, 76 руб.

Судом ходатайство рассмотрено, принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и приобщено к материалам дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа от иска арбитражным судом.

Суд, рассмотрев ходатайство, принимает отказ от иска в части основного долга, так как он не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц.

При этом Арбитражный суд разъясняет, что согласно ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Дело подлежит к рассмотрению с учетом уточнённого искового заявления.

Представитель истца исковые требования с учётом уточнения поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика не возражает против удовлетворения иска в части взыскания пеней в размере 85 318, 76 руб.

Судом заданы вопросы участникам процесса, получены ответы.

Стороны не возражают против рассмотрения дела по существу.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2013г. по делу № А07-4195/2013, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2014г. № 18А11-13793/2013 по делу № А07-4195/2013, между Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (истец, Продавец) и Общество с ограниченной ответственностью «Аксоль» (ответчик, Покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 920 от 31 января 2014 года.

В соответствии с п. 1.2 договора, в соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продаёт, а Покупатель приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда - нежилые помещения первого этажа и подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, проспект Октября, 42, общей площадью 768,1 кв. м, в том числе нежилые помещения первого этажа площадью 536 кв. м (номера помещений: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29), нежилые помещения подвала площадью 232,1 кв. м (номера помещений: 1п, 3п, 4п, 5п, 6п, 7п, 8п, 9п, 9п, 10п, 11п, 12п, 13п, 14п, 15п, 16п), именуемый в дальнейшем Объект. Характеристики Объекта приведены из технического паспорта по состоянию на 02.12.2011г. (литера А), инвентарный номер 338123.

Покупатель уплачивает Продавцу стоимость Объекта в размере 25 228 814 (двадцать пять миллионов двести двадцать восемь тысяч восемьсот четырнадцать) рублей.

Стоимость Объекта равна его рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком в соответствии 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной Федерации», что подтверждается Отчетом № 92/12 от 28.01.2013г., составленным ООО «Агран-бизнес оценка», за вычетом налога на добавленную стоимость в размере 4 541 186,44 (четыре миллиона пятьсот сорок одна тысяча сто восемьдесят шесть рублей 44 копейки) (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора, оплата Объекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления Покупателя.

Покупатель уплачивает Продавцу первоначальный платёж в размере 20 (двадцати) процентов, что составляет 5 045 762,80 (пять миллионов сорок пять тысяч семьсот шестьдесят два рубля 80 копеек), перечисляется на счёт по реквизитам, указанным Продавцом, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения настоящего Договора. Днём исполнения обязательства Покупателя по оплате Объекта считается день поступления денежных средств на счёт Продавца (п. 3.1.1 договора).

Последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 7 (семи) лет равными взносами согласно графику платежей (приложение к настоящему Договору). Оплата Объекта производится в рублях.

В соответствии с п. 3.2 договора, в пределах срока оплаты Объекта (до наступления обусловленного настоящим Договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения настоящего Договора.

За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 1/300 (одной трёхсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днём уплаты платежа (п. 3.3 договора).

В случае образования просроченной задолженности по оплате платежа за соответствующий период и процентам за пользование им суммы, выплачиваемые Покупателем, устанавливается следующая очерёдность: 1 - зачисление в счёт платежа, 2 - погашение долга по процентам.

Согласно п. 3.4 договора, Покупатель вправе произвести досрочное исполнение обязательств по оплате, уведомив в письменной форме Продавца за 10 (десять) рабочих дней до даты оплаты.

Согласно п. 4.1.2 договора, Продавец и Покупатель подтверждают, что арендатор Общество с ограниченной ответственностью «Аксоль» является субъектом малого предпринимательства, арендуемый им Объект находится в его временном пользовании непрерывно в соответствии с договором аренды № 4288 от 04.05.1999г., дополнительными соглашениями от 12.07.2002г. к договору аренды № 4288 от 04.05.1999г., от 21.02.2012г. к договору аренды № 4288 от 04.05.1999г., задолженность по арендной плате отсутствует, арендуемое имущество не включено в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

В соответствии с п. 5.1 договора Продавец обязан передать, а Покупатель принять Объект по акту приёма-передачи в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней после уплаты первого платежа согласно п. 3.1.1 настоящего Договора.

Вышеуказанный объект недвижимости был передан в адрес Обществу с ограниченной ответственностью «Аксоль» по акту приема-передачи от 03.02.2014г.

Согласно Дополнительному соглашению от 24.08.2020г., Покупателю предоставляется отсрочка уплаты платежей, предусмотренных в 2020 году, с 01.01.2020 по 31.12.2020. График платежей, являющийся приложением к договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 920 от 31.01.2014г., изложен в новой редакции.

По расчету истца, задолженность ответчика по договору купли-продажи № 920 от 31.01.2014 составила:

- по основному платежу 1 611 883,55 руб. за период с 01.01.2021 по 13.02.2021 согласно графику платежей к дополнительному соглашению от 24.08.2020 к договору купли продажи с рассрочкой платежа №920 от 31.01.2014;

- пени 27 296,04 руб. за период с 15.03.2016 по 21.05.2021 согласно п. 3.3 договора купли-продажи №920 от 31.01.2014.

19 апреля 2021 года исх. У3-3087 Управлением в адрес ООО «Аксоль» было направлено уведомление, в котором предложено в течение четырнадцати дней с момента получения данного уведомления погасить возникшую задолженность. Однако, ответа не последовало, и в установленный уведомлением срок задолженность погашена не была.

Согласно уточненным требованием истца задолженность по основным платежам оплачена после предъявления иска.

Истец с учетом уточнения просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 85 318, 76 руб. за период с 16.02.2021г. по 11.03.2022г.

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из условий спорного договора купли-продажи объекта муниципального имущества, право на его заключение покупатель приобрел на основании Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2013г. по делу № А07-4195/2013, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2014г. № 18А11-13793/2013 по делу № А07-4195/2013.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Согласно п. 3.3. договора, за просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 1/300 (одной трёхсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днём уплаты платежа.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 77 Постановления N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления N 7).

В соответствии с пунктом 75 Постановления N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, основанием для уменьшения размера взыскиваемой неустойки является совокупность двух обстоятельств - наличие ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличие доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки, представленных ответчиком в обоснование своего ходатайства.

Ответчиком ходатайство о снижении размера договорной неустойки заявлено не было, доказательства ее несоразмерности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о частичном отказе от иска удовлетворить, принять частичный отказ от иска.

Производство по делу по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ООО «Аксоль» о взыскании задолженности в размере 658 446,49 руб. – прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аксоль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени в размере 85 318,76 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аксоль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 413 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья Р.М. Файрузова