Резолютивная часть решения от 12 марта 2025 г. по делу № А83-11968/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А83-11968/2024
13 марта 2025 года
город Симферополь


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аваньянц А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Савой-2000» (ОГРН <***>)

к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым (ОГРН <***>)

При участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

- Администрацию города Ялты Республики Крым

- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

- Департамент Архитектуры и Градостроительства Администрации Города Ялты Республики Крым

- Министерство культуры Республики Крым - Министерство экологии и природных ресурсов Республики Крым - Совет Министров Республики Крым о понуждении, с участием представителей сторон: не явились

Руководствуясь статьями 65, 110, 167–170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Савой-2000» удовлетворить.

2. Обязать Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «САВОЙ-2000» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:25:000000:366, площадью 641 +/-5.1 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт. Кореиз, на следующих условиях

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее - Участок) общей площадью 641 +/-5.1

кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт. Кореиз кадастровый номер участка 90:25:000000:366, в границах указанных в кадастровом паспорте (плане карте), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора, для обслуживания кафе-бара в соответствии с разрешенным использованием«Общественное питание» (код. 4.6), с категорией земель – «Земли населенных пунктов» в соответствии с целью предоставления земельного участка, указанной в государственном акте на право постоянного пользования землей акта серии I-KM № 003241 зарегистрированного в книге записей государственных актов на право постоянного пользования землей № 45 от 03.10.2000 г

1.2. Вид разрешенного использования земельного участка – «Общественное питание» (код 4.6). Категория земель: «Земли населенных пунктов».

1.3. На Участке расположен объект недвижимого имущества: Нежилое здание площадью 190,9 м. кв. с кадастровым номером 90:25:040103:6477 - Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, парк Мисхорский, принадлежащее Арендатору по праву собственности, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости № 90:25:040103:6477-90/0902019-1,27.11.2019.

1.4. На земельный участок распространяются следующие ограничения и обременения:

- документ основание: Приказ Министерства экологии и природных ресурсов Республики Крым от 23 декабря 2015 № 1449 - «Об установлении границ водоохраной зоны и границ прибрежной защитной полосы Черного моря на территории Республики Крым в границах муниципальных образований: городской округ Ялта, городской округ Алушта, городской округ Евпатория, городской округ Судак, городской округ Саки, Бахчисарайский район, Раздольненский район, Сакский район, Симферопольский район» в соответствии со ст. 5, 6, 65 (п.13) Водного кодекса Российской Федерации от 3 июня 2006 № 74-ФЗ ширина водоохраной зоны (ВОЗ) Черного моря на территории Республики Крым (городской округ Ялта) составляет 500 м., реестровый номер границы: 90.25.2.1;

- документ основание: Постановление Совета министров Республики Крым от 08.11.2017 N 582 "О создании зон с особой архитектурно-планировочной организацией территории", п. 2 ст. 4 Закона Республики Крым от 07.07.2017 N 409-ЗРК/2017 "Об особенностях создания в Республике Крым зон с особой архитектурно-планировочной организацией территории" в границах архитектурно-планировочной зоны запрещается: 1) строительство объектов капитального строительства и размещение иных объектов; 2) реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства и иных объектов в случае, если такая реконструкция затрагивает внешний архитектурный вид указанных объектов, реестровый номер границы: 90.25.2.91;

- документ основание: Постановление Совета министров Республики Крым от 20.12.2016 N 627 "Об отнесении объектов культурного наследия к объектам культурного наследия регионального значения и выявленным объектам культурного наследия" в соответствии с требованиями статьи 34.1. Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов, реестровый номер границы: 90.25.2.248.

- документ основание: Приказ Министерства культуры Республики Крым № 241-ОКН от 24 июня 2021 года «Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального "Дом для семьи Токмаковых, 1885 год", расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт Кореиз, ул.

Алупкинское шоссе, 22, литер "Б" (вместе с "Режимами использования земель и требованиями к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом для семьи Токмаковых, 1885 год", расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, <...>, литер "Б")», которым утверждены границы зон охраны, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального «дом для семьи Токмаковых, 1885 год», расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт. Кореиз, ул. Алупкинское шоссе, 22, литер «Б».

В соответствии со ст. 4 Закона Республики Крым от 07.07.2017 № 409-ЗРК/2017 «Об особенностях создания в Республике Крым зон с особой архитектурно-планировочной организацией территории», до утверждения правил землепользования и застройки в границах архитектурно-планировочной зоны запрещается: строительство объектов капитального строительства и размещение иных объектов, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства и иных объектов в случае, если такая реконструкция затрагивает внешний архитектурный вид указанных объектов (п. 3 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации). При наличии на Участке зеленых насаждений соблюдать Правила содержания, использования, производства и охраны зеленых насаждений, произрастающих на территории муниципального образования городского округа Ялта Республики Крым, утвержденные решением 2 сессии Ялтинского городского совета 1 созыва от 13.02.2015 № 18. При самовольном удалении зеленых насаждений восстановительная стоимость взыскивается в 10 кратном размере.

1.5. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям договора и виду разрешенного использования Участка.

2. Срок действия Договора

2.1. Договор заключен на срок 49 лет.

3. Арендная плата

3.1.Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № 1 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (месяц, квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды.

3.2. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора и составляет 214 265,08 рублей руб. (двести четырнадцать тысяч двести шестьдесят пять рублей 08 копеек и может в дальнейшем изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае:

3.2.1. инфляции и индексации цен;

3.2.2. изменений и дополнений, вносимые в правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялта;

3.2.3. изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ;

3.2.4. изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;

3.2.5. пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год, но не более одного раза в год.

Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц либо письмом и является обязательным для исполнения Арендатора.

Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном акте. В случае, если такая дата не определена – с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:

Наименование получателя: УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с <***>) ОКТМО территории 35729000 Наименование банка получателя ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ БАНКА РОССИИ // УФК по Республике Крым г. Симферополь БИК 013510002 номер счета получателя

Корреспондентский счет (указывается в поле 15 платежного поручения, он же единый казначейский счет)

40102810645370000035 Банковский счет (указывается в поле 17 платежного поручения, он же казначейский счет) 03100643000000017500 ИНН <***> КПП 910301001

Арендная плата за землю, находящиеся в собственности городских округов необходимо перечислять по следующим кодам:

КБК 94511105024041000120 Доходы, получаемые в виде арендной платы.

КБК 94511105024042000120 В части уплаты пени и процентов по соответствующему платежу.

Назначение платежа – Арендная плата за земельный участок по договору аренды № _______________ (номер договора) от ______________(число, месяц, год) за период (месяц, квартал, год).

Внесение арендной платы по нескольким договорам не допускается.

3.4. При внесении Арендатором арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев.

3.5. В случае изменения реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации либо письмом.

В случае если после публикации Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим свои обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную Договором.

3.6. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором с момента регистрации Договора.

3.7. В случае расторжения и/или прекращения Договора по основаниям, указанным в п.4.1.5, арендная плата уплачивается Арендатором до момента подписания акта приема –передачи Участка.

3.8. При переуступке Арендатором права аренды и/или передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы не может быть ниже размера арендной платы, установленной настоящим Договором.

3.9.Неиспользование Участка не освобождает Арендатора от обязанности по внесению арендной платы в установленные договором сроки.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.

4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства, а так же по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.3. Требовать надлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 4.4. настоящего Договора.

4.1.4. Изъять Участок в порядке, установленном законодательством либо муниципальными правовыми актами.

4.1.5. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив об этом Арендатора за месяц до наступления такого события, в случаях:

а) невнесения Арендатором арендной платы, более двух раз подряд по истечении установленного Договором строка платежа;

б) неисполнения (или) ненадлежащего исполнения Арендатором условий Договора; в) использованием Участка не в соответствии с видом разрешенного использования г) использование Арендатором Участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка;

д) неиспользования (не освоения) Участка, в установленные договором сроки и порядке.

При отказе Арендодателя от исполнения Договора по одному из оснований, указанных в п. 4.1.5 настоящего Договора, Договор считается расторгнутым и прекращенным с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о принятом решении о расторжении Договора.

В этом случае условия возврата Участка определяются в порядке, предусмотренном главой 6 настоящего Договора.

4.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1 Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.

4.2.3. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. В случае надлежащего использования условий Договора сдавать Участок в субаренду, а так же передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам (перенаем) при условии письменного уведомления Арендодателя за месяц до наступления такого события.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в случае надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях, преимущество перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за два месяца до

истечения срока Договора. Арендатор имеет преимущественное право выкупа, приобретения земельного участка в собственность в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

4.4. Арендатор обязан:

4.1.1.Осуществить государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и нести расходы, связанные с государственной регистрацией.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.4.3. В случае предоставления земельного участка для строительства, приступить к освоению Участка не позднее трех лет и ввести в эксплуатацию объект строительства не позднее пяти лет с момента государственной регистрации Договора.

4.4.4. Регулярно производить уборку Участка, осуществлять вывоз мусора. 4.4.5. При наличии на Участке зеленых насаждений обеспечить их сохранность.

4.4.6. Уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором.

4.4.7. Обеспечить по требованию Арендодателя доступ на Участок в целях контроля выполнения Арендатором условий Договора.

4.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном освобождении.

4.4.9. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельного участка в соответствии с законодательством.

4.4.10. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительного регламента, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.

4.4.11. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение Участка.

4.4.12. Письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

4.4.13. С условием исполнения п. 4.3.2. настоящего Договора, передать права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу и/или передать Участок в субаренду. При передаче Арендатором прав и обязанностей третьему лицу или передаче в субаренду Участка (его части) условия настоящего Договора аренды сохраняются для нового Арендатора (субарендатора).

4.4.14. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.

4.4.15. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, проездов, и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.4.16 Не осуществлять строительство на земельном участке в случае, если по условиям настоящего Договора данный земельный участок не предоставлен для целей строительства.

В случае если Участок предоставлен для целей строительства, производить строительные работы на Участке при получении соответствующих разрешений (согласований) органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных служб.

4.4.17. Не чинить препятствий лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченных органов Арендодателя) геодезические, землеустроительные и другие изыскательские работы на Участке.

При наличии на Участке сетей инженерно-технического обеспечения, принадлежащих третьим лицам, не препятствовать им (или соответствующим службам) в проведении работ по ремонту и обслуживанию сетей.

4.4.18. Приостанавливать по любому требованию Арендодателя любые работы, ведущиеся Арендатором или иными по его поручению на Участке с нарушением, условий настоящего Договора, требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных норм и правил.

4.4.19. При расположении земельного участка в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

4.4.20. Соблюдать требования Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

4.4.21. Выполнять обязанности, установленные ст. 32 Федерального закона от 21.07.2014 г. № 206-ФЗ «О карантине растений», проводить мероприятия по борьбе с карантинными объектами, в том числе амброзией.

4.4.22. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Договором.

5.Ответственность сторон

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, взысканных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляется Сторонами в письменной форме и регистрируются Арендатором в установленном законом порядке.

6.2. Договор может быть расторгнут:

- по требованию Арендодателя или Арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством;

-по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном законодательством;

- по требованию Арендодателя в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке в связи с неисполнением Арендатором пункта 4.1.5. Договора.

6.3. Договор прекращается в случае: - окончания срока действия Договора;

- приобретения Арендатором земельного участка в собственность; - выкупа земельного Участка;

- изъятия земельного Участка;

- признания не действительным либо отмены акта органа местного самоуправления в судебном порядке;

- ликвидации Арендатора.

6.4. В связи с прекращением или расторжением Договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту приема-передачи Участок в надлежащем состоянии.:

6.5. При прекращении Договора по основаниям, указанным в 4.1.5. настоящего Договора, Участок подлежит возврату Арендодателю в течении 10 (десяти) календарных дней с момента прекращения Договора.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия Договора

8.1. Договор субаренды земельного участка, а так же договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, подлежат государственной регистрации.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора аренды.

8.3. При досрочном расторжении Договора, договор субаренды прекращает свое действие.

8.4.Настоящий Договор вступает в силу с момента вступления решения суда в законную силу.

8.5. Расходы по государственной регистрации Договора возлагаются на Арендатора.

К договору прилагается: - кадастровый паспорт (выписка) из ЕГРН участка (копия);

-расчет арендной платы;

9. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель

Арендатор

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЯЛТА В ЛИЦЕ ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИИСТРАЦИИ Г. ЯЛТЫ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Юридический адрес: 298600,

<...>

Начальник Департамента

_____________________Черникова О. А. М.П.

О б щ ество с ограниченной ответственностью «САВОЙ-2000», Юридический адрес: 298671, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, Г.О. ЯЛТА, ПГТ. КОРЕИЗ, УЛ. ВОДОВОЗОВЫХ, Д. 16, КВ.41

ОГРН<***>, ИНН <***>, КПП 910301001, ОКНО 00761785,

Директор ООО «САВОЙ-2000»

_______________________Чесноков А.С.

М.П.

Приложение № 1

к Договору аренды земельного участка

«___» __________ 2025 г. Ялта

Базовые показатели расчета:

Местоположение земельного участка: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз

кадастровый номер земельного участка: 90:25:000000:366

вид разрешенного использования: «Общественное питание» (код 4.6), категория земель –«Земли населенных пунктов»,

общая площадь земельного участка, кв. м: 641 +/- 5,1

нормативная цена (кадастровая стоимость) земельного участка (Нц), в руб.: 10713254,07 Арендная плата рассчитана по формуле:

Расчет произведен в соответствии п. «2.12. Решения № 8 от 27.04.2023 г. 53 сессии Ялтинского городского совета Республики Крым, согласно которого, при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Размер арендной платы: Кс (кадастровая стоимость) 10713254,07 – 2% =214265,08 рублей

Арендодатель

Арендатор

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЯЛТА В ЛИЦЕ ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИИСТРАЦИИ Г. ЯЛТЫ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Юридический адрес: 298600,

<...>

Начальник Департамента

_____________________Черникова О. А. М.П.

О б щ ество с ограниченной ответственностью «САВОЙ-2000», Юридический адрес: 298671, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, Г.О. ЯЛТА, ПГТ. КОРЕИЗ, УЛ. ВОДОВОЗОВЫХ, Д. 16, КВ.41

ОГРН<***>, ИНН <***>, КПП 910301001, ОКНО 00761785,

Директор ООО «САВОЙ-2000»

_______________________Чесноков А.С. М.П.

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым в пользу Общества с ограниченной ответственностью «САВОЙ-2000» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.А. Островский