Решение от 13 января 2020 г. по делу № А41-78060/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-78060/19
13 января 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 20 декабря 2019г.

Полный текст решения изготовлен 13 января 2020г.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрации городского округа Щелково Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.03.2003, адрес: 141100, Московская обл., г. Щелково, площадь Ленина, д. 2)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Проект МСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 05.02.2003, юридический адрес: 127254, <...>, эт. 2, оф. 09)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 16-1480/15 за период с 23.03.2019 по 19.06.2019 в сумме 8 857 руб. 12 коп.

При участии в судебном заседании - согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щелково Московской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инвест Проект МСК» (далее – ответчик, ООО «Инвест Проект МСК») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 16-1480/15 за период с 23.03.2019 по 19.06.2019 в сумме 8 857 руб. 12 коп.

09.09.2019 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с п. 4.ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешёл к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело слушалось в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства в части своевременного внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка.

Ответчик доказательства оплаты пени не представил, правом на предоставление письменного отзыва не воспользовался.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Администрацией городского округа Щелково Московской области и ООО «Специализированный застройщик «Инвест Проект МСК» заключен договор аренды земельного участка от 18.08.2015г. № 16-1480/15, предметом которого является аренда земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 2344 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:14:0050423:276, вид разрешенного использования - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6, местоположение земельного участка: Московская область, г. Щёлково, между ул. Центральная, Первомайская, ФИО2 и ручьем Поныри в микрорайоне № 14 (№ 11 по ГП).

Срок аренды, согласно п. 2.1. Договора составляет 5 (пять) лет с 06.08.2015 по 06.08.2020.

В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении к договору (расчет арендной платы), которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится ответчиком в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п. 3.4. договора арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1. договора.

За период 2 квартала 2019 года у ответчика образовалась задолженность в размере 159 165 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Администрация в соответствии с п. 5.2 Договора начислила пени за период с 23.03.2019 по 19.06.2019 г. в размере 8 757 руб. 12 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Инвест Проект МСК» принятых на себя обязательств по Договору аренды, Администрация 19.06.2019 направила в адрес ответчика претензию № 21Т-3/14.2-184 с требованием погасить указанную задолженность.

Факт направления претензии подтверждается квитанцией о принятии ценных писем с описью Почты России.

25.06.2019 г. ответчик погасил задолженность по оплате аренды земельного участка за 2 квартал 2019 года в размере 159 165 руб. 80 коп., однако, пени в размере 8 757 руб. 12 коп. не оплатил.

Оставление указанной претензии без удовлетворения в части оплаты пени , послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Администрация обратилась в арбитражный суд о взыскании с ответчика пени в размере 8 757 руб. 12 коп.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считаются, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обстоятельства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возражений от ответчика на исковое заявление в суд не поступило.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик возражений относительно доводов истца, равно как и доказательств в подтверждение факта оплаты пени в материалы дела не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которых истец основывает свои требования считаются признанными ответчиком.

Представленный истцом расчет задолженности по пени судом проверен и признан обоснованным.

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с нормами статьей 110, 112 АПК РФ, 333.37 НК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Проект МСК» в пользу Администрации городского округа Щелково Московской области пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка № 16-1480/1 за период с 23.03.2019 по 19.06.2019 в сумме 8 857 руб. 12 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Проект МСК» государственную пошлину в размере 2000 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.




Судья Г.И. Богатырёва