Решение от 18 октября 2017 г. по делу № А40-151496/2017

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

18 октября 2017 г. Дело № А40-151496/17-6-1364

Арбитражный суд в составе:

Судьи Н.Н.Селиверстовой

рассмотрев в порядке упрощенного производства

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Стиль+" (ОГРН 1147746630338, юридический адрес: 123154, город Москва, улица Народного Ополчения, 23, 1)

к ответчику: Акционерному обществу "Тандер" (ОГРН <***>, юридический адрес: 350000, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период май-август 2017 года в размере 247 300 руб. 00 коп., неустойки в размере 16 445,45 руб. по договору аренды от 01.08.2014 года № МсФ_з_603/14

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Стиль+" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу "Тандер" о взыскании задолженности в размере 247 300 руб. 00 коп. неустойки в размере 16 445 руб. 45 коп.

Требования заявлены на основании ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Определением от 23.08.2017 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии заявления к производству по правилам гл. 29 АПК РФ. Ответчиком представлен письменный отзыв на иск.

16.10.2017 года Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

17.10.2017 года от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01 августа 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Стиль+" (Арендодатель) и Акционерным обществом "Тандер" (Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества МсФ_з/603/14, согласно условиям которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 357,4 кв.м (1 этаж помещение I комнаты № 25-38), расположенное в здании по адресу: <...> в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, организации розничной торговли и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности.

Помещение передано Арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту 01 августа 2014 года.

Согласно п. 2.1 Договора, имущество предоставляется в аренду сроком на 9 лет.

В соответствии с п. 3.1.1. договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату согласно договору.

Согласно п. 5.2. договора размер арендной платы составляет:

- за первый и второй месяц аренды размер арендной платы составляет 500.000руб. в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения;

- за третий и последующие месяцы аренды размер арендной платы составляет 1.000.000руб.в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

В п. 5.6. договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 28-го числа предшествующего месяца аренды.

Пунктом 5.7. договора предусмотрено, что датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 5.3. договора размер арендной платы может быть изменен (увеличен) арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на коэффициент инфляции, подтвержденной органами статистики, но не более 7%.

Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление № 20 от 09.02.2015 года об увеличении арендной платы до 1.070.000 руб.

Уведомлением от 02.02.2016 года № 03 Истец уведомил Ответчика об увеличении арендной платы с 01 апреля 2016 года до 1 144 900,00 в месяц.

Истец указывает, что в феврале 2016 года на сайте Федеральной службы государственной статистики опубликованы данные о размере инфляции (индекса потребительских цен на товары и услуги) на 2016 год, который составил 5,4%.

С учетом данных Росстата 02.03.2017 года Истцом Ответчику было направлено уведомление от 02.03.2017 года № 01 об увеличении ставки арендной платы с 01 мая 2017 года на 61 825,00 руб., что составляет 5,4% от действовавшей ставки арендной платы 1 144 900,00 в месяц.

Однако Ответчик в нарушение установленных обязательств оплату арендных платежей за период май-июнь 2017 года произвел без учета увеличения размера арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность на сумму 247 300 руб. 00 коп.

В связи с тем, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, Истцом 13.06.2017 года была направлена претензия с требованием доплаты арендной платы на сумму 247 300 руб. 00 коп. Ответ на указанную претензию от ответчика не поступил, денежные средства Ответчиком не оплачены.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик, возражая по заявленному иску, указывает, что направленное ответчиком заказное письмо об увеличении арендной платы было получено 15.03.2017 года, что подтверждается отчетом о почтовом отправлении с сайта https://www.pochta.ru. Истец в уведомлении указал дату установления новой ставки арендной платы 01.05.2017 г., то есть срок между указанной датой и датой получения уведомления составляет 45 дней, а не 60 дней, как предусмотрено Договором. Таким образом, расчет задолженности, приведенный истцом, является необоснованным, т.к учитывает период с 01.05.2017 по 15.05.2017, который должен быть оплачен по прежней ставке арендной платы. Кроме того, при расчете суммы задолженности по арендной плате истец руководствуется уровнем инфляции за 2016 год (с января по декабрь). Тогда как в уведомлении об увеличении арендной платы от 02.03.2017 г. истец указал дату установления новой ставки арендной платы 01.05.2017 г. То есть при определении новой ставки арендной платы истец должен был руководствоваться показателем инфляции за год, предшествующий плановой дате увеличения арендной платы (с мая 2016 г. по апрель 2017 г.). Согласно информации об индексе потребительских цен на сайте Росстата www.gks.ru, индекс потребительских цен с мая 2016 г. по апрель 2017 г. составил 4,1%.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются как необоснованные, поскольку из условий договора аренды не следует, что увеличение (изменение) арендной платы должно основываться на коэффициенте инфляции (индексе потребительских цен) за год, предшествующий плановой дате увеличения арендной платы.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В данном случае ставка арендной платы изменялась Арендодателем в апреле 2016 года и в мае 2017 года, то есть с учетом требований п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Исходя из представленных доказательств, истец направил в адрес ответчика Уведомление от 02.03.2017 года № 01 об увеличении арендной платы по Договору, которое обладает признаками односторонней сделки в порядке ст. 153 ГК РФ и было получено ответчиком. Ответчик увеличение арендной платы не оспорил.

На момент рассмотрения спора Ответчик не представил доказательства перечисления денежных средств по оплате платежей в установленном договором размере, наличие задолженности подтверждено материалами дела.

С учетом изложенных обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд считает требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности в размере 247 300 руб. 00 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 7.2 Договора, в случае несвоевременной оплаты по договору арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки, но не более размера месячной арендной платы.

Согласно представленному Истцом расчету сумма неустойки за период с 29.04.2017 года по 18.08.2017 года за просрочку внесения арендной платы составляет 16 445 руб. 45 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Суд, проверив расчет истца, считает его правомерным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

С учетом представленных в дело доказательств, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании с Ответчика неустойки за просрочку оплаты арендной платы и удовлетворяет требования Истца в заявленном размере.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 101, 102, 110, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества "Тандер" (ОГРН 1022301598549) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Стиль+" (ОГРН 1147746630338) задолженность в размере 247 300 (двести сорок семь тысяч триста) руб. 00 коп. неустойку в размере 16 445 (шестнадцать тысяч четыреста сорок пять) руб. 45 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 275 (восемь тысяч двести семьдесят пять) руб. 00 коп.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.Н. Селиверстова