Решение от 22 августа 2019 г. по делу № А32-15838/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-15838/2019

г. Краснодар«22» августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2019 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 22 августа 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-15838/2019

по исковому заявлению администрации муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 305231235700051 ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Сочивторма» (ОГРН <***> ИНН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305231926600012 ИНН <***>)

о признании договора аренды недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3,

при участии в судебном заседании представителя ООО "Сочивторма", ФИО2– ФИО4 (по доверенностям от 26.02.2018 и от 06.10.2018), представителя ФИО1 – ФИО5 (по доверенности от 11.07.2019),

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город-курорт Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ООО «Сочивторма», индивидуальному предпринимателю ФИО2 со следующими требованиями:

- признать договор аренды от 15.04.2005 №4900003449 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 (23:49:0205017:48) площадью 1014 кв. м. расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева, 28, «для размещения складских помещений», заключенный между администрацией города Сочи и ФИО1, ничтожной (недействительной) сделкой, применив к ней последствия ничтожности (недействительности) сделки путем погашения регистрационной записи от 13.04.2012 №23-23-50/033/2005-111;

- признать договор аренды от 29.07.2005 №4900003586 о предоставления земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 (23:49:0205017:48. площадью 1014 кв. м. расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева, 28, «для размещения складских помещений», заключенный между администрацией города Сочи и ООО «Сочивторма», ничтожной (недействительной) сделкой, применив к ней последствия ничтожности (недействительности) сделки путем погашения регистрационной записи от 13.04.2012 .№23-23-50/045/2005-672;

- признать договор аренды от 22.12.2005 №4900003733 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 (23:49:0205017:48) площадью 1014 кв. м. расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева, 28, предоставленного «для размещения складских помещений», заключенный между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2, ничтожной (недействительной) сделкой, применив к ней последствия ничтожности (недействительности) сделки путем погашения регистрационной записи от 13.04.2012 №23-23-50/069/2006-105;

Определением от 15.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определением от 28.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО3.

В судебном заседании, состоявшемся 22.07.2019, представитель ООО "Сочивторма", ИП ФИО2 против иска возражал, просил применить исковую давность.

Представитель ИП ФИО1 также против иска возражал, заявил о применении исковой давности.

Привлеченная определением от 28.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, просила применить исковую давность.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

15 апреля 2005 года между администрацией города Сочи и ФИО3 заключен договор аренды №4900003449 о предоставлении

земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:48 площадью 15 624 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул.Голенева,28 для эксплуатации складских помещений.

22 декабря 2005 года между администрацией города Сочи и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная фирма Водолей» заключен договор аренды №4900003733 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:48 площадью 15 624 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул.Голенева,28 для эксплуатации складских помещений. Договором о передаче прав и обязанностей от 14 июля 2006 года по указанному договору права и обязанности перешли к ФИО6 Договором о передаче прав и обязанностей от 18 сентября 2006 года по указанному договору права и обязанности перешли к ФИО2

Дополнительным соглашением от 28 февраля 2012 года к договору № 4900003733 муниципальное образование город-курорт Сочи на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-14989/2011 об изъятии для нужд Краснодарского края земельного участка площадью 4488кв.м. с кадастровым номером, 23:49:0205017:1160, образованного в результате раздела земельного участка площадью 15 624 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205017:48, передало ФИО2 (совместно с ФИО1, ООО «Сочивторма») в пользование на условиях аренды земельные участки: площадью 10121 кв.м. с кадастровым номером 23:4 9:0205017:1162, площадью 1014 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0205017:1161.

В деле №А32-2966/2018 администрация муниципального образования город-курорт Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Сочивторма», индивидуальному предпринимателю ФИО2 со следующими исковыми требованиями:

- расторгнуть договор от 15.04.2005 №4900003449 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 (23:49:0205017:48) площадью 1014 кв. м. расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева, 28 предоставленного «для размещения складских помещений», заключенный между администрацией города Сочи и ФИО1;

- расторгнуть договор от 29.07.2005 №4900003586 о предоставления земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 (23:49:0205017:48) площадью 1014 кв. м. расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева, 28 предоставленного «для размещения складских помещений», заключенный между администрацией города Сочи и ООО «Сочивторма»;

- расторгнуть договор от 22.12.2005 №4900003733 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 (23:49:0205017:48) площадью 1014 кв. м. расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Голенева, 28, предоставленного «для размещения складских помещений», заключенный между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-2966/2018 от 22.11.2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

Судебный акт мотивирован вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.02.2012 по делу №А32-14989/2011, где дана оценка о недействительности договора от 15.04.2005 № 4900003449 о предоставлении в аренду земельного, участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 (23:49:0205017:48), расположенного во второй зоне санитарной охраны курорта, как совершенного администрацией города Сочи, не обладавшей полномочиями собственника земельного участка, относящегося на момент совершения сделки к федеральной собственности.

Таким образом, недействительность договора от 15.04.2005 № 4900003449 о предоставлении в аренду земельного, участка с кадастровым номером 23:49:0205017:1161 (23:49:0205017:48) установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.02.2012 по делу №А32-14989/2011, и в дополнительном доказывании данное обстоятельство не нуждается.

Ответчиками приведенные в указанном решении арбитражного суда выводы о недействительности сделки по сути не опровергнуты.

Вместе с тем, ответчиками заявлено о применении исковой давности.

ООО "Сочивторма" заявило о применении исковой давности в отзыве от 14.05.2019.

ИП ФИО2 заявила о применении исковой давности в отзыве от 27.06.2019.

В судебном заседании 22.07.2019 представитель ИП ФИО1 заявил о применении исковой давности.

Таким образом, все арендаторы спорного земельного участка заявили о применении исковой давности.

Договоры аренды земельного участка от 15.04.2005 №4900003449, от 29.07.2005 №4900003586, от 22.12.2005 №4900003733 были заключены в 2005 году, между тем, настоящий иск предъявлен администрацией, выступающей арендодателем по каждому из договоров аренды, только в 2019 году, то есть по прошествии более чем десяти лет с даты заключения и начала исполнения договоров аренды.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (статья 195 ГК РФ).

Таким образом, заявленные требования администрации муниципального образования город-курорт Сочи не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Обеспечительные меры, принятые определением от 10.04.2019 по настоящему делу, - отменить.

Решение может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца с даты изготовления решения в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков