Решение от 15 июля 2021 г. по делу № А50-8116/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-8116/2021
15 июля 2021 года
г. Пермь


Резолютивная часть решения вынесена 14 июля 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 15 июля 2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудиновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 03.07.2018)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "ЕДА-ЕДА" (614010, <...>, этаж 1, со стороны ул. Соловьева, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 02.07.2018, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды нежилого помещения,

В судебном заседании приняли участие:

от истца – не явились, извещены

от ответчика – не явились, извещены

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Пермского края.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЕДА-ЕДА" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 14.07.2018.

Ответчик отзыва на иск не представил.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о проведении судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте заседания на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи, с чем в силу ст. 123, п.п. 1, 3 ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и отзыва ответчика на иск.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из искового заявления следует, что 14.07.2018 между Истцом (Арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения: нежилое помещение (лит. А), по адресу: г. Пермь, Свердловский район, Комсомольский проспект, дом 81 (ул. Соловьева,10), 1 этаж, общей площадью 199 кв.м., номера помещений на плане № 40-46, 50-52, согласно технического паспорта, выполненного Пермским филиалом ОГУП ЦТИ, копия которого является Приложением № 1 к договору, в том числе, торговый зал площадью 140 кв.м. кадастровый (условный) номер объекта 59-59/074/2007-454. Объект передается в состоянии, требующем отделочных работ; нежилое помещение (лит. А), по адресу: г. Пермь, Свердловский район, Комсомольский проспект, дом 81 (ул. Соловьева,10), подвал, общей площадью 219,2 кв.м., номера помещений на плане № 41-49, согласно технического паспорта, выполненного Пермским филиалом ОГУП ЦТИ, копия которого является приложением № 1 к договору. Кадастровый (условный) номер объекта 59-59/074/2007-448. Объект передается в состоянии, требующем отделочных работ.

Согласно п. 4.1 срок действия договора с 14.07.2018 по 14.07.2028.

Как указано истцом в иске, 15.01.2021 в его адрес со стороны ответчика поступило уведомление об одностороннем расторжении договора с 15.12.2020.

В ответ на данное уведомление 19.01.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием расторгнуть договор в соответствии с его условиями, а именно: подписание акта-сверки, оплаты задолженности по аренде помещения, оплаты задолженности за коммунальные услуги перед ресурсоснабжающими организациями, возврат помещения по акту приема передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Однако, как указывает истец, никаких действий в ответ на претензию со стороны ответчика не последовало. Более того, ответчик самовольно покинул помещение, существенно ухудшив его состояние и не совершил платежей по аренде с конца 2020 года.

Вышеизложенные обстоятельства явились основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Изменение и расторжение договора согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Как следует из договора аренды от 14.07.2018 истцом и ответчиком был заключен указанный договор на определенный срок – до 14.07.2028 года, в связи с чем для признания права Арендатора на односторонний отказ от договора по основанию, которое не предусмотрено нормами законодательства Российской Федерации, суду необходимо установить наличие в заключенном договоре аренды соответствующего условия - права арендатора в одностороннем порядке отказаться от договора.

Указанная правовая позиция сформулирована в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.09.2016 N 306-ЭС16-3858.

Согласно п.п. 4.1.3, 4.4 договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 2 месяца о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования; в случае если в результате действий (принятие решение, наложение запретов на эксплуатацию) государственных и иных органов власти (администрации, органов пожарного надзора, экологического надзора, Роспотребнадзора, правоохранительных органов), а также действий, решений собственников общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположен объект, станет невозможным использование объекта в целях аренды, предусмотренных п. 1.2 договора.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, если заинтересованная сторона докажет их наличие в момент действия договора.

По мнению суда, наличие предусмотренных п.п. 4.4.2, 4.5 Договора оснований для одностороннего отказа от исполнения Договора ответчиком не доказаны.

В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

Однако согласно представленному в материалы дела дополнительному соглашению от 03.06.2020 стороны достигли соглашения об уменьшении арендной платы в период действия ограничительных мер, связанных с распространением коронавирусной инфекции, в связи с чем, предусмотренные п. 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ основания для одностороннего отказа Арендатора от исполнения Договора отсутствовали.

Согласно п. 1 статье 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно условий, установленных указанным пунктом.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку соглашение о расторжении Договора аренды сторонами не заключалось, с требованием о расторжении Договора Арендатор в суд не обращался, предусмотренные Договором и правовыми актами основания для одностороннего отказа Арендатора от исполнения Договора отсутствуют, суд полагает заявленный ответчиком односторонний отказ от договора противоречащим нормам действующего законодательства.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные договором.

В соответствии с пунктом 4.3.2 договора аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более чем на три месяца просрочил оплату арендной платы.

Так как часть 3 статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Письмом от 19.01.2021 истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды от 14.07.2018 с 15.02.2021.

Ответа на указанное письмо от ответчика не поступило.

Из пояснений представителя истца следует, что за ответчиком числится задолженность по внесению арендной платы, доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы в полном объеме относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 14.07.2018 (запись о регистрации 59:01:4410741:653-59/083/2018-2 от 25.07.2018).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕДА-ЕДА" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 02.07.2018, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 03.07.2018) 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяО.ФИО3