Решение от 2 ноября 2017 г. по делу № А40-116056/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-116056/17

150-1040

02 ноября 2017 г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

по иску ОАО «СПК Мосэнергострой» (ОГРН <***>, 115191, <...>)

к ООО «ТепловозРемСервис» (ОГРН <***>, 140093, <...>)

о взыскании 507 377 руб. 82 коп. долга и 150 005 руб. 62 коп. процентов за период с 01.01.2014 по 19.04.2017 по договорам № 21-37-1548 от 01.04.2016 г. и № 21-37-1580 от 01.03.2017 г.

без участия представителей

УСТАНОВИЛ:

ОАО «СПК Мосэнергострой» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ТепловозРемСервис» о взыскании 657 383руб. 44коп., в том числе: 507 377руб. 82коп. задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2014г. по 31.03.2017г., 150 005руб. 62коп. пени за период с 01.01.2014г. по 01.04.2017г. на основании договоров аренды от 01.04.2016г. № 21-37-1548 и от 01.03.20107г. № 21-37-1580, в соответствии со ст. ст. 12, 304, 305, 330, 614 ГК РФ.

В судебное заседание не явились истец и ответчик, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в обоснование требований указал, что задолженность образовалась в результате уклонения ответчика от оплаты арендных платежей.

Ответчик отзыв на исковое заявление или письменные пояснения не представил.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Между ОАО «СПК Мосэнергострой» (арендодатель) и ООО «ТепловозРемСервис» был заключен договор аренды нежилого здания от 01.04.2016г. № 21-37-1548, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объекты нежилого фонда, полигон № 1 с пропарочными камерами, инвентарный № 457/34-457, общей площадью 1 100 кв.м, для монтажа работающего депо по ремонту железнодорожной техники на подъездных путях полигона №1; офисное помещение № 14 на третьем этаже в здании заводоуправления со столовой, общей площадью 35,2 кв.м, инвентарный № 264/34-264, расположенные по адресу: <...>.

Согласно п. 1.2 договора срок действия настоящего договора аренды устанавливается с 01.04.2016г. по 28.04.2017г.

В соответствии с п. 2.1 договора размер постоянной арендной платы составляет 91 466 руб. 67 коп., которую арендатор обязуется перечислять предварительно не позднее 20 числа текущего месяца за следующий.

Арендатором часть помещений была возвращена из аренды, что подтверждается актом приема-передачи от 10.12.2016г.

Согласно дополнительному соглашению от 10.12.2016г. размер постоянной арендной платы по договору составил 71 500 руб. 00 коп.

Между ОАО «СПК Мосэнергострой» (арендодатель) и ООО «ТепловозРемСервис» был заключен договор аренды нежилого здания от 01.03.2017г. № 21-37-1580, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объекты нежилого фонда, полигон № 1 с пропарочными камерами, инвентарный № 457/34-457, общей площадью 1 100 кв.м, для монтажа работающего депо по ремонту железнодорожной техники на подъездных путях полигона №1, расположенное по адресу: <...>.

Согласно п. 1.2 договора срок действия настоящего договора аренды устанавливается с 01.03.2017г. по 31.01.2018г.

В соответствии с п. 2.1 договора размер постоянной арендной платы составляет 71 500 руб. 00 коп., которую арендатор обязуется перечислять предварительно не позднее 20 числа текущего месяца за следующий.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.04.2017г. № 191 с требованием оплатить задолженность, что подтверждается квитанцией ФГУП «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом в материалы дела представлены акты сверки взаимных расчетов, соглашение о проведении взаимных расчетов от 15.12.2016г. № 1, согласно которым задолженность по договору аренды от 01.04.2016г., договору аренды от 01.03.2017г. с учетом взаимных расчетов и частичной оплаты долга составила 388 377 руб. 82 коп. (акт сверки представлен в с/з 02.10.2017).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в размере 388 377 руб. 82 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 4.5 договора аренды нежилого помещения от 01.04.2016г. № 21-37-1548, договора аренды от 01.03.2017г. № 21-37-1580 при несвоевременном внесении платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взыскивается пеня в размере 0,2 процента от причитающейся суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства.

В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Поскольку ответчиком доказательств своевременного внесения арендных платежей в суд не представлено, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в то время как сторонами в договорах аренды установлен размер неустойки, суд произвел расчет пени по договору аренды от 01.04.2016г. за период с 21.05.2016г. по 19.04.2017г., по договору аренды от 01.03.2017г. за период с 21.03.2017г. по 19.04.2017г. и удовлетворяет требования о взыскании пени в пределах заявленного размера процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 150 005 руб. 62 коп.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 130, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ТепловозРемСервис» в пользу «СПК Мосэнергострой» 388 377руб. 82коп. долга, 150 005руб. 62коп. пени и 13 225руб. 00коп. госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов