Решение от 11 сентября 2017 г. по делу № А28-6908/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-6908/2017
г. Киров
11 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 11 сентября 2017 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трефиловой Я.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Вятский государственный университет» (ИНН: <***> ОГРН: <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торг» (ИНН: <***> ОГРН: <***>, юридический адрес: 610017, Россия, <...>)

о взыскании 1 182 540 рублей 25 копеек


при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,



установил:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Вятский государственный университет» (далее по тексту - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торг» (далее по тексту - ответчик) о взыскании по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Вятский государственный университет» на праве оперативного управления, от 04.05.2012 № 104-Ю задолженности по арендной плате в сумме 1 150 610 рублей 80 копеек за период 01.12.2016 по 31.03.2017, неустойки за период с 12.12.2016 по 31.03.2017 в сумме 36 100 рублей 41 копейка.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представлен. Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

04.05.2012 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Вятский государственный университет» на праве оперативного управления, № 104-Ю (далее по тексту - договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в приложении № 1 к настоящему договору, расположенные в здании учебного корпуса № 1 по адресу: <...>; в здании учебного корпуса № 2 по адресу: <...>; в здании учебного корпуса № 10 со столовой по адресу: <...> «а», общей площадью 1891,7 кв.м.Факт передачи нежилых помещений Арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок действия договора с 04.05.2012 по 03.05.2017. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 22.06.2012.Размер арендной платы составляет 257 677 рублей 47 копеек (с НДС) в месяц, 3 092 129 рублей 64 копейки (с НДС) в год (пункт 3.1 договора аренды и приложение № 3).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы (пункт 3.2 договора аренды).

В пункте 3.5 договора аренды стороны согласовали возможность пересмотра Арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

В силу пункта 3.6 договора аренды Арендодатель направляет Арендатору уведомление об установлении нового размера арендной платы.

В порядке пунктов 3.5, 3.6 договора аренды истец направил ответчику уведомление от 05.02.2015, согласно которому размер арендной платы с 01.03.2015 составил 287 652 рубля 70 копеек (с НДС) в месяц, 3 444 052 рубля 70 копеек (с НДС) в год. Данное уведомление получено ответчиком 09.02.2015.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 27.03.2017 по делу №А28-15938/2017 договор аренды от 04.05.2012 № 104-ю расторгнут. Имущество возвращено по акту 28.04.2017.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объектов аренды Арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей за период с 01.12.2016 по 31.03.2017 в сумме 1 150 610 рублей 80 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспорено. Доказательств оплаты данной задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 150 610 рублей 80 копеек заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в указанной сумме в силу статей 309, 310, 391, 606, 614 ГК РФ, условий договора аренды.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 13.12.2016 по 31.03.2017 в сумме 36 100 рублей 41 копейка.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Согласно пункту 6.2 договора аренды за нарушение сроков, предусмотренных договором для внесения арендной платы и суммы НДС Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,05% от суммы арендной платы с НДС за каждый день просрочки.

Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по договору аренды за период с декабря 2016 года по март 2017 года. Расчет пени проверен судом, ответчиком не оспорен.

Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленной неустойки, судом не установлены и ответчиком не представлены.

Анализируя представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу о том, что неустойка в сумме 36 100 рублей 41 копейка является соразмерной последствиям неисполнения обязательства по оплате арендной платы и соответствует статьям 329, 330 ГК РФ, условиям договора аренды и потому подлежит удовлетворению в указанной сумме.

Судом установлено, что истцом уплачена государственная пошлина в сумме 24 867 рублей 00 копеек.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены, судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Вятский государственный университет» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610000, <...>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торг» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610017, Россия, <...>) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Вятский государственный университет» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610000, <...>) 1 186 711 (один миллион сто восемьдесят шесть тысяч семьсот одиннадцать) рублей 21 копейка, в том числе: задолженность по арендным платежам в сумме 1 150 610 (один миллион сто пятьдесят тысяч шестьсот десять) рублей 80 копеек, неустойку в сумме 36 100 (тридцать шесть тысяч сто) рублей 41 копейка, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 867 (двадцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А.Двинских