Решение от 28 июля 2023 г. по делу № А41-48602/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48602/23
28 июля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мяжитовой Г.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (141310, Россия, Московская обл., Сергиево-Посадский г.о., Сергиев посад г., Красной армии пр-кт, Д. 169, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: <***>,) к

ООО "Стройтехразвитие" (141307, Московская область, Сергиев посад город, Гефсиманские пруды <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2010, ИНН: <***>),

третье лицо:

- Управление Росреестра по Московской области


о взыскании задолженности

при участии согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "Стройтехразвитие" со следующими требованиями:

1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехразвитие» в пользу администрации Сергиево-Посадского городского округа задолженность по договору аренды №ДЗ-234 от 17.07.2014 в размере 241 712,64 из которых сумма основного долга за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 -224 640,00 руб., неустойка за период с 16.06.2022 по 31.03.2023 в размере 17072,64 руб.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № ДЗ-234 от 17.07.2014 г.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройтехразвитие» освободить и передать администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области земельный участок с кадастровым номером №50:05:0130434:39, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Лозовское, д. Назарьево, общей площадью 19 500,00 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №ДЗ-234 от 17.07.2014г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:05:0130434:39, площадью 19500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения торгового центра с парковкой, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, сельское поселение Лозовское, д. Назарьево.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию №80 от 03.04.2023г. о наличии задолженности, а в случае неуплаты о расторжении договора. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности. Судом расчет истца проверен и признан верным.

На основании изложенного, требования истца в части взыскания основного долга за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 -224 640,00 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 16.06.2022 по 31.03.2023 в размере 17072,64 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени. Судом расчет пени проверен и признан верным.

На основании изложенного, требования в части взыскания пени также подлежат удовлетворению.

Истец также просит расторгнуть договор аренды земельного участка № ДЗ-234 от 17.07.2014г.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исходя из содержания подпункта 4 п. 2 ст. 45, ст. 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно п. 4.4.4 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 6.2 договора, договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя на основании решения суда в случаях, предусмотренных гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Как следует из материалов дела, ответчиком в течение длительного времени (не выполняется обязанность по оплате арендных платежей.

В связи с изложенным, требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Истец также просит обязать вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:05:0130434:39 истцу.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе, в том числе из действий юридических лиц (ст. 8 ГК РФ).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.4 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок по акту приема-передачи в течение 5 дней со дня прекращения договора в надлежащем состоянии.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что обязательство ответчика о возврате земельного участка по акту приема-передачи возникло из п. 6.4 Договора аренды, в силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Доказательств, подтверждающих прекращение обязательств предусмотренных п. 3.2 Договора, в материалах дела не имеется.

В связи с чем, требования истца об обязании освободить и передать земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехразвитие» в пользу администрации Сергиево-Посадского городского округа задолженность по договору аренды №ДЗ-234 от 17.07.2014 в размере 241 712,64 из которых сумма основного долга за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 -224 640,00 руб., неустойка за периоде 16.06.2022 по 31.03.2023 - 17072,64 руб.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № ДЗ-234 от 17.07.2014 г.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройтехразвитие» освободить и передать администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области земельный участок с кадастровым номером №50:05:0130434:39, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Лозовское, д. Назарьево, общей площадью 19 500,00 кв.м.

4. Взыскать с ООО "Стройтехразвитие" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19834руб.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья Кузьмина О.А.