Резолютивная часть решения от 5 февраля 2017 г. по делу № А32-28816/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-28816/2015

06.02.2017

Резолютивная часть дополнительного решения объявлена в судебном заседании 13.01.2017

Мотивированное дополнительное решение изготовлено 06.02.2017

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрел в судебном заседании вопрос о вынесении дополнительного решения по делу по иску

администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

к ООО «Доминанта», г. Анапа (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

об истребовании

при участии в судебном заседании

от истца ФИО2 по доверенности

от ответчика ФИО3 по доверенности.

Администрация муниципального образования город-курорт Анапа обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края и просила:

1. Истребовать из незаконного владения ООО «Доминанта» земельные участки:

с кадастровым номером 23:37:0101039:53 площадью 3916 кв. м., распложенный относительно ориентира в 15-ти метрах на запад от пересечения улицы Толстого и проезда Орехового;

с кадастровым номером 23:37:0000000:23 площадью 835 кв. м., расположенный по адресу: г. Анапа, в районе улиц 40-летия Победы-Таманская-Толстого.

2. Указать, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права аренды ООО «Доминанта» на земельные участки:

с кадастровым номером 23:37:0101039:53 площадью 3916 кв. м., распложенный относительно ориентира в 15-ти метрах на запад от пересечения улицы Толстого и проезда Орехового;

с кадастровым номером 23:37:0000000:23 площадью 835 кв. м., расположенный по адресу: г. Анапа, в районе улиц 40-летия Победы-Таманская-Толстого.

3. Обязать ООО «Доминанта» освободить земельные участки с кадастровыми номерами 23:37:0101039:53 и 23:37:0000000:23 от имущества, принадлежащего ООО «Доминанта».

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 28.07.2016 по делу № А32-28816/2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

При этом, судом не рассмотрено требование истца об обязании общества освободить земельные участки от имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 178 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе вправе принять дополнительное решение в случае если судом не разрешен вопрос по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства.

Истец изменил редакцию нерассмотренного судом требования и просит: освободить земельные участки с кадастровыми номерами 23:37:0101039:53 и 23:37:0000000:23 от следующего имущества:

с кадастровым номером 23:37:0101039:53 от забора из листов металлопрофиля длиною 5 метров, высотой 2 метра каждый лист, закрепленных металлическими болтами на расположенных в три ряда горизонтальных металлических уголках и вертикальных, установленных на бетонном основании, металлических столбиках. Ограждение установлено по периметру земельного участка с трех сторон и частично с четвертой стороны: со стороны моря (Набережной), со стороны улицы Толстого, со стороны земельного участка №72 по ул.Таманская и частично со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101039:1. Частично со стороны земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0101039:1, 23:37:0101039:3, 23:37:0101039:8 - ограждение отсутствует. Ограждение земельного участка установлено с частичным занятие земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0101039:54, 23:37:0101039:3, 23:37:0101039:32 (отражено на схеме). Протяженность ограждения составляет (ориентировочно) 200 метров, высота - 2 метра.

с кадастровым номером 23:37:0000000:23 от некапитального металлического гаража, бетонной площадки с металлическим навесом с контейнерами для сбора твердых бытовых отходов, спортивных тренажеров, лавочки, а также парковки автотранспорта.

Как было установлено судом, 13.02.2003 департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО «Доминанта» заключен договор № 0000000177 аренды земельных участков площадью 4830,98 кв. м с кадастровым номером 23:37:0101039:0004 площадью 235,57 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0101039:0003 площадью 599,92 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0101039:0002 площадью 608 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0101039:0001. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

27.06.2005 в договор были внесены изменения в связи с объединением участков в один - с кадастровым номером 23:37:0000000:23.

03.03.2008 департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО «Доминанта» подписано дополнительное соглашение, в пункт 1.1. договора внесены изменения, вместо «особо охраняемых территорий» внесено «земли населенных пунктов».

01.08.2011 департаментом имущественных отношений Краснодарского края и муниципальным образованием город-курорт Анапа заключено соглашение о переводе на муниципальное образование прав и обязанностей арендодателя по договору.

Дополнительным соглашением от 24.08.2011 договору присвоен номер 3700004249. Текст договора изложен в новой редакции.

Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0000000:23 разделён на три земельных участка: 23:37:0101049:266, 23:37:0101039, 23:37:0000000:23 для строительства комплекса малых гостиниц.

24.08.2011 управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ООО «Доминанта» подписан дополнительное соглашение к основному договору, которым ему присвоен номер 3700004249, и указано, что договор следует считать договором от 24.08.2011.

Приказом управления имущественных отношений от 2 сентября 2011 года № 264 договор продлен на 25 лет.

По договору от 02.09.2011 права и обязанности арендатора по земельному участку с кадастровым номером 23:37:0101049:266 переданы ООО «Кубаньинерт».

Судом по делу А32-1051/2014 в мотивировочной части решения сделан вывод о ничтожности договора аренды от 2003 в связи с отсутствием у арендодателя полномочий на распоряжение земельным участком федерального уровня собственности (расположен во второй зоне округа санитарной охраны курорта федерального значения Анапа).

В постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.04.2016 N Ф08-127/2016 по делу N А32-48017/2014 указано следующее.

В кассационной жалобе общество просит апелляционное постановление от 02.12.2015 отменить, оставить в силе решение от 19.05.2015. участок с кадастровым номером 23:37:0101039:53 огорожен забором, вход в металлические ворота закрыт на замок, ключи находятся у генерального директора общества.

Представитель общества в судебном заседании пояснил, что в период действия разрешения на строительство обществом проводились работы по освоению земельного участка.

Обстоятельства, установленные в деле А32-48017/2014, для настоящего дела являются обязательными и не подлежат повторному доказыванию.

Из указанного следует, что забор на участке установлен ответчиком по делу, находится в его владении и им используется.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии положениями статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие забора подтверждено также актами осмотра земельного участка от 15.12.2014 и 28.09.2015.

Поскольку судебными инстанциями по делу А32-48017/2014 установлено владение участком местным самоуправлением, требование истца о его освобождении от забора является негаторным, исковая давность на которое не распространяется.

При указанных обстоятельствах исковое заявление в части обязания ответчика удалить с земельного участка забор подлежит удовлетворению.

Истец просит суд обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 23:37:0000000:23 от некапитального металлического гаража, бетонной площадки с металлическим навесом с контейнерами для сбора твердых бытовых отходов, спортивных тренажеров, лавочки, а также парковки автотранспорта.

В акте управления муниципального контроля от 15.12.2014 указание на наличие на спорном земельном участке этого имущества отсутствует.

В акте этого же органа от 28.09.2015 отражено нахождение на участке металлического гаража.

В постановлении суда апелляционной инстанции от 02.12.2015 по делу N А32-48017/2014 указано на отсутствие на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0000000:23 имущества общества, в том числе металлического гаража. Этот вывод суд сделал на основании проведенного по его поручению осмотра земельного участка и видеозаписи этого осмотра.

Из указанных доказательств следует, что спорное имущество было размещено на участке после 02.12.2015, то есть в момент, когда общество земельным участком не владело.

Суд по настоящему делу пришел к выводу о том, что истец не представил надлежащие, достоверные доказательства размещения спорного имущества на указанном земельном участке именно ответчиком по делу, размещения имущества обществом до установленной вступившими в законную силу преюдициальными судебными актами утраты ответчиком владения участком, а также его размещение ответчиком, а не иным лицом после принятия судом апелляционной инстанции постановления от 02.12.2015.

Наличие на участке имущества на момент рассмотрения настоящего дела не может быть положено в основание удовлетворения требования в соответствующей части, поскольку из смысла положений пункта 1 статьи 209, статьи 304 Гражданского кодекса РФ, статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению именно его нарушителем, а не любым лицом по выбору истца.

При указанных обстоятельствах требование администрации в этой части удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 167, 170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ООО «Доминанта», г. Анапа (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения освободить земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101039:53 от забора из листов металлопрофиля длиною 5 метров, высотой 2 метра каждый лист, закрепленных металлическими болтами на расположенных в три ряда горизонтальных металлических уголках и вертикальных, установленных на бетонном основании, металлических столбиках. Ограждение установлено по периметру земельного участка с трех сторон и частично с четвертой стороны: со стороны моря (Набережной), со стороны улицы Толстого, со стороны земельного участка №72 по ул. Таманская и частично со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101039:1, протяженностью ограждения (ориентировочно) 200 метров, высотой - 2 метра.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Доминанта», г. Анапа (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 6000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Дополнительное решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько