Решение от 11 января 2022 г. по делу № А31-8236/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-8236/2021
г. Кострома
11 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 11 января 2022 года.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 20.12.2021 по 27.12.2021.


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Разумовой Людмилы Владимировны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007», г. Кострома (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Красная маевка», г. Кострома (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирных домов по адресам: <...>; <...>, а также о взыскании 12 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины,

третьи лица: ФИО2, Костромская обл., товарищество собственников жилья «Берендеевы пруды», г. Кострома (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 02.07.2021,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007» обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Красная маевка» об обязании устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирных домов по адресам: <...>; <...>, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины (с учетом уточнения иска).

Требование общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007» к акционерному обществу «Красная маевка» об обязании устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу <...> выделено в отдельное производство (дело № А31-15307/2021).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФИО2, товарищество собственников жилья «Берендеевы пруды».

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просит:

1) обязать акционерное общество «Красная маевка» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>, а именно:

-восстановить целостность отмостки (прорастает трава) - 8 пог.м.;

-восстановить, гидроизоляционную пленку в местах прокладки кабеля, идущего к лифтовым шахтам (деформирована);

-заменить колпак вентиляционной вытяжки над квартирой № 62;

-выполнить косметический ремонт в подъездах, в местах образования протечек на 5-ых этажах (потолок – 16 кв.м., стены - 36 кв.м.);

-произвести замену подоконника из ПВХ в подъезде № 1 - 1 шт.;

-произвести замену входных металлических дверей - 4 шт. (неудовлетворительное состояние, низкое качество - перекос, плотно не закрываются);

-укрепить и покрасить газовый трубопровод;

-установить источник бесперебойного питания в шахтах лифтов в подъездах 3, 4.

2) обязать акционерное общество «Красная маевка», г. Кострома (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>, а именно:

-восстановить целостность отмостки (прорастает трава) - 5 пог.м.;

-произвести натягивание пленки на утеплитель в чердачном помещении по всей площади чердачного помещения - 970 кв.м.;

-выполнить ремонт примыкания мягкой кровли козырька 1-го подъезда к фасаду дома - 6,2 пог.м.;

-установить деревянный поручень на перилах в 1-ом подъезде на 1-ом этаже - 3 м.;

-произвести замену входных металлических дверей - 3 шт. (неудовлетворительное состояние, низкое качество - перекос, плотно не закрываются);

-выполнить косметический ремонт в подъездах, в местах образования протечек на 5-ых этажах (потолок – 8 кв.м., стены – 12 кв.м.).

-произвести замену подоконника из ПВХ в 1-ом подъезде на 2-ом этаже (имеется трещина - 1 шт.);

-произвести регулировку дверей ПВХ на балконах с левой и с правой стороны от лифта во 2-ом и 3-ем подъездах - 10 шт. (просадка, не закрываются);

-закрепить кронштейн газового трубопровода на фасаде дома;

-выполнить покраску газового трубопровода по периметру жилого дома – 120 м.

-заменить электрические радиаторы во 2-м и 3-м подъездах (неисправны) - 2 шт.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Определения Арбитражного суда Костромской области направлены ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, но не получены им, в связи с чем, возвращены организацией почтовой связи в суд.

Таким образом, ответчик считается извещенным надлежащим образом о рассмотрении судом настоящего дела.

Третьи лица явку представителей в суд не обеспечили, извещены.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 27.12.2021.

Суд, руководствуясь частями 1, 3, 5 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «УК «Юбилейный 2007» с 01.08.2020 является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов (далее - МКД) по адресам:

<...>;

<...>.

23.03.2020 разрешением № 44-RU44328000-24-2020 (корп. 3), разрешением № 44-RU44328000-25-2020 (корп. 1) МКД по вышеуказанным адресам введены в эксплуатацию (т.1, л.д. 74-78, 84-88).

18.05.2020 между ООО УК «Юбилейный 2007» и собственниками вышеуказанных МКД заключены договоры управления многоквартирным домом (далее - Договоры), по условиям которого управляющая организация по заданию собственника, обязуется оказывать за плату услуги и выполнять работы в объеме денежных средств, внесенных собственниками, в том числе: содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по перечню, указанному в Приложении №2 к настоящему договору.

Исходя из выбранного способа управления, надлежащим лицом, представляющим интересы собственников, является управляющая организация, в данном случае – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007».

Ответчик является застройщиком в отношении МКД, расположенных по адресам: <...>; <...>., что подтверждено представленными в дело доказательствами и не оспаривается.

В ходе проведенных истцом плановых осмотров общего имущества собственников помещений МКД выявлены дефекты.

Полагая, что отраженные в актах дефекты подлежат безвозмездному устранению застройщиком, истцом в адрес ответчика неоднократно были направлены претензии в период с августа 2020 года по октябрь 2021 года с требованием об устранении выявленных недостатков.

Невыполнение ответчиком указанных в претензиях требований послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Согласно статье 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В настоящем деле истец предъявил иск от лица и действуя в интересах собственников помещений в МКД, поэтому его отношения с ответчиком зависят от отношений, возникших между собственниками жилых помещений и застройщиком.

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По условиям части 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Учитывая, что МКД введены в эксплуатацию 23.03.2020, что подтверждается соответствующими разрешениями, суд приходит к выводу, что заявленные к устранению недостатки выявлены и требование об их устранении предъявлено ответчику в период гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункт 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Доказательств наличия указанных в части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ обстоятельств, при которых застройщик может быть освобожден от ответственности по устранению выявленных в период гарантийного срока недостатков, ответчик не представил.

Доказательств наличия разногласий относительно факта и причин возникновения недостатков материалы дела также не содержат.

На основании принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами, не опровергнуты доводы истца о том, что недостатки, об устранении которых он просит, возникли в период гарантийного срока в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12000 рублей относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Красная маевка», г. Кострома (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>, а именно:

-восстановить целостность отмостки (прорастает трава) - 8 пог.м.;

-восстановить, гидроизоляционную пленку в местах прокладки кабеля, идущего к лифтовым шахтам (деформирована);

-заменить колпак вентиляционной вытяжки над квартирой № 62;

-выполнить косметический ремонт в подъездах, в местах образования протечек на 5-ых этажах (потолок – 16 кв.м., стены - 36 кв.м.);

-произвести замену подоконника из ПВХ в подъезде № 1 - 1 шт.;

-произвести замену входных металлических дверей - 4 шт. (неудовлетворительное состояние, низкое качество - перекос, плотно не закрываются);

-укрепить и покрасить газовый трубопровод;

-установить источник бесперебойного питания в шахтах лифтов в подъездах 3, 4.

Обязать акционерное общество «Красная маевка», г. Кострома (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>, а именно:

-восстановить целостность отмостки (прорастает трава) - 5 пог.м.;

-произвести натягивание пленки на утеплитель в чердачном помещении по всей площади чердачного помещения - 970 кв.м.;

-выполнить ремонт примыкания мягкой кровли козырька 1-го подъезда к фасаду дома - 6,2 пог.м.;

-установить деревянный поручень на перилах в 1-ом подъезде на 1-ом этаже - 3 м.;

-произвести замену входных металлических дверей - 3 шт. (неудовлетворительное состояние, низкое качество - перекос, плотно не закрываются);

-выполнить косметический ремонт в подъездах, в местах образования протечек на 5-ых этажах (потолок – 8 кв.м., стены – 12 кв.м.).

-произвести замену подоконника из ПВХ в 1-ом подъезде на 2-ом этаже (имеется трещина - 1 шт.);

-произвести регулировку дверей ПВХ на балконах с левой и с правой стороны от лифта во 2-ом и 3-ем подъездах - 10 шт. (просадка, не закрываются);

-закрепить кронштейн газового трубопровода на фасаде дома;

-выполнить покраску газового трубопровода по периметру жилого дома – 120 м.

-заменить электрические радиаторы во 2-м и 3-м подъездах (неисправны) - 2 шт.

Взыскать с акционерного общества «Красная маевка», г. Кострома (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007», г. Кострома (ОГРН <***>, ИНН <***>) 12 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Л.В. Разумова