Решение от 6 октября 2017 г. по делу № А40-151464/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-151464/17-35-1372
г. Москва
06 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2017 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Драгун Е.Н.,

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску АО «АИЖК»

к ответчику ООО «Омега»

о взыскании 6 207 405,79 руб.

с участием:.

от истца (заявителя) - ФИО1 по доверенности от 17.06.2016г. №2/42

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Омега» о взыскании 6 207 405,79 руб., в том числе: задолженность по договору аренды от 28.12.2011г. №ДЭ-263 за 2 квартал 2017г. в размере 6 079 731,43 руб., неустойку за период с 15.04.2017г. по 28.04.2017г. на сумму 127 674,36 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между Фондом «РЖС» и ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» был заключен Договор аренды земельного участка №ДЗ-263 от 28.12.2011 года, согласно которому Арендодатель передает на возмездной основе во временное владение и пользование Арендатору земельный участок.

Во исполнение п.п. 6.1.1 и 6.2.1 Договора земельный участок был передан от Арендодателя Арендатору по Акту приемки-передачи земельного участка от 28.12.2011 года.

Впоследствии права и обязанности Арендатора перешли к ООО «Омега» на основании соглашения № 3 о передаче прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка №ДЗ-263 от 28.12.2011 года

С 01.09.2016 года все права и обязанности Фонда «РЖС» по Договору были переданы в пользу АО «АИЖК» в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016 года №221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и п.1 ст.2 Федеральный закон от 13.07.2015 года №225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.п. 4.4 Договора Арендатор уплачивает арендную плату на ежеквартальной основе не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

В нарушение указанного положения Договора Арендатором не исполнено обязательство по уплате арендного платежа за 2 квартал 2017 года.

Общий размер задолженности Арендатора по оплате арендного платежа за 2 квартал 2017 года составляет 6 079 731,43 руб.

Согласно п.9.4 Договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

За период с 15.04.2017г. по 28.04.2017г. неустойка за просрочку Арендатора в оплате арендной платы составляет 127 674,36 руб.

В связи с этим истец направил ответчику претензию (письмо №5831-ИК от 16.05.2017 года) с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по Договору.

Однако, вопреки положениям Договора и нормам права, ответчик не исполнил свои финансовые обязательства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Омега» (ОГРН <***>) в пользу АО «АИЖК» (ОГРН <***>) 6 207 405,79 руб., в том числе: задолженность по договору аренды от 28.12.2011г. №ДЭ-263 за 2 квартал 2017г. в размере 6 079 731,43 руб., неустойку за период с 15.04.2017г. по 28.04.2017г. на сумму 127 674,36 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 037,03руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.