Решение от 14 августа 2019 г. по делу № А40-147510/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-147510/19-35-1211
г. Москва
15 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ГЛАВУПДК ПРИ МИД РОССИИ

к ответчику ООО "ИНСТРУМЕНТ-ИНВЕСТ"

о взыскании 1 984 695,64 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 10.10.2018г. № 8129-021/дк;

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ГЛАВУПДК ПРИ МИД РОССИИ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ИНСТРУМЕНТ-ИНВЕСТ" о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилых помещений от 15.12.2009 № 08179903 за период с июня 2018 по 28.02.2019 в сумме 1 984 695 руб. 64 коп.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ГлавУпДК при МИД России (далее - Истец) и Общество с ограниченной ответственностью «ИНСТРУМЕНТ-ИНВЕСТ» (далее - Ответчик) заключили Договор аренды нежилых помещений от 15.12.2009 № 08179903 (далее - Договор аренды) со сроком действия (с учетом Дополнительных соглашений от 04.10.2012, от 30.08.2015 и от 30.10.2018) с 01.01.2010 по 31.12.2021 (государственная регистрация от 20.07.2010).

По Договору аренды Истец предоставил Ответчику во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, 4-й этаж, помещение I, комнаты 1-8) (далее - арендованные помещения). Акт на сдачу в аренду нежилого помещения от 01.01.2010 № 169518.

Арендованные помещения закреплены за Истцом на праве хозяйственного ведения (Свидетельство о государственной регистрации права от 13.01.2006 77 АГ 0176259).

Согласно абзацу первому п.4.1 Договора аренды (в редакциях Дополнительных соглашений от 30.08.2015 и от 30.10.2018): годовая арендная плата в 2018 г. за арендованное помещение составляет 2 383 509,00 руб., кроме того НДС 18 % 429 031,68 руб., всего 2 812 540,68 руб.; месячная арендная плата составляет 234 378,39 руб.; годовая арендная плата в 2019 г. за арендованное помещение составляет 2 383 509,00 руб., кроме того НДС 20 % 476 701,80 руб.; всего 2 860 210,80 руб. месячная арендная плата составляет 238 350,90 руб.

В соответствии с п.4.1 Договора аренды арендная плата рассчитывается исходя из общей суммы арендной платы в год. При этом за любой неполный месяц арендная плата вносится пропорционально фактическому количеству дней аренды в месяце.

В абзаце первом п.4.2 Договора аренды предусмотрено, что платежи производятся арендатором (Ответчиком) на основании счетов арендодателя, выставляемых один раз в квартал путем перевода 1/4 части годовой арендной платы по Договору аренды на банковский счет арендодателя (Истец), указанный в выставленных счетах, в течение первого месяца оплачиваемого квартала.

По подписанному Сторонами Соглашению о расторжении от 26.02.2019 действие Договора аренды прекращается 28.02.2019.

При этом арендованные помещения были возвращены по двустороннему Акту от 28.02.2019 № 295501.

Ответчик осуществлял арендные платежи с нарушением сроков оплаты, установленных Договором аренды, и не в полном объеме.

Ответчик письмами от 07.03.2019 № 2-19П и от 09.03.2018 № 315 гарантировал погашения задолженности в размере 1 100 000,00 руб. до 30.03.2019 и в размере 1 995 000,00 до конца апреля 2019 г.

В связи с задолженностью по оплате арендных платежей по Договору аренды, Истец в соответствии с абзацем пятым п.4.3 Договора аренды зачел задаток в размере 132 654,89 руб., ранее перечисленный Ответчиком во исполнение абзаца первого п.4.3 Договора аренды, в счет частичной оплаты за июнь 2018 г. (недоплата за июнь 2018 г. составила 101 723,50 руб.).

Также Истец в досудебном порядке направил Ответчику претензию от 13.03.2019 № 1926-ДН/дк с приложением дубликатов неоплаченных счетов и требованием погасить задолженность по Договору аренды за период с июня 2018 г. по февраль 2019 г. в сумме 1 984 695,64 руб.

Однако вышеуказанная претензия осталась без ответа и удовлетворения.

В настоящее время задолженность Ответчика по оплате арендных платежей по Договору аренды, за период с июня 2018 г. по 28.02.2019 (последний день аренды) составляет 1 984 695,64 руб., включая:

1)задолженность за июнь 2018 г. в сумме 101 723,50 руб. (недоплата);

2)задолженность за период с 01.07.2018по 31.12.2018в сумме 1 507 993,84 руб. (234 378,39 руб. месячная арендная плата х 6 мес. аренды);

3)задолженность за период с 01.01.2019по 28.02.2019 в сумме 476 701,80 руб. (238 350,90 руб. месячная арендная плата х 2 мес. аренды).

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в порядке и сроки, согласованные сторонами в договоре аренды.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ИНСТРУМЕНТ-ИНВЕСТ" (ОГРН <***>) в пользу ГЛАВУПДК ПРИ МИД РОССИИ (ОГРН <***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилых помещений от 15.12.2009 № 08179903 за период с июня 2018 по 28.02.2019 в сумме 1 984 695 руб. 64 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 847 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.