Решение от 16 февраля 2024 г. по делу № А41-63053/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-63053/23
16 февраля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Аис» (141284, Московская область, Пушкино город, Ивантеевка город, ФИО1 улица, дом 11А, эт/комната 2/12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2012, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (191025, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>),

Третьи лица: ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), ИП ФИО4 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

о взыскании компенсации расходов по договору аренды от 03.10.2019 № 17 489 в сумме 840 000 руб.

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Аис» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» с требованиями о взыскании компенсации расходов по договору аренды от 03.10.2019 № 17 489 в сумме 840 000 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальные предприниматели ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика возражал против заявленных требований.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Аис» и ООО «Агроторг» заключен договор аренды от 03.10.2019 № 17489 в отношении здания с кадастровым номером 50:43:0010301:1507, площадью 782,6 кв.м, по адресу : <...>.

Согласно п. 7.1 договор аренды в срок не позднее 12 месяцев с даты подписания Договора, за счет собственных средств Арендодатель обязуется самостоятельно выполнить следующее:

- получить необходимые разрешения/согласования уполномоченных органов в отношении проведенной Арендатором согласно Приложению № 3 перепланировки/ реконструкции/ переоборудования Здания, в том числе изготовить проектную Документацию, если ее изготовление предусмотрено действующим законодательством.

Арендодатель обязуется передать один экземпляр согласованной проектной документации Арендатору;

- получить необходимые разрешения/согласования уполномоченных органов в отношений архитектурно-градостроительного облика Здания (в т.ч. согласовать колористическое оформление его фасадов), с учётом выполненных Арендатором работ. Арендодатель обязуется передать Арендатору документ, подтверждающий Получение такого согласования;

- получить необходимые разрешения/согласования уполномоченных органов в отношении размещения вывесок Арендатора в соответствии с Приложением № 2 к Договору.

Арендодатель обязуется передать Арендатору документ, подтверждающий получение такого согласования.

- получить Технический паспорт БТИ / Техническое описание на Здание, который отражает произведенную Арендатором перепланировку/реконструкцию/ переоборудование Здания.

- получить Технический план Здания, который отражает произведенную Арендатором перепланировку/ реконструкцию/ переоборудование Здания.

Арендодатель обязуется передать оригинал Технического плана Арендатору.

- внести изменения в Единый Государственный Реестр Недвижимости и получить Выписку из ЕГРИ, которая должна отражать произведенную Арендатором перепланировку/ реконструкцию/ переоборудование Здания, без отметок о том, что такие перепланировка/ реконструкция/ переоборудования не узаконены, и передать ее подлинный экземпляр Арендатору.

- подготовить и передать Арендатору на подписание дополнительное соглашение к Договору, уточняющее предмет договора в соответствии с внесенными изменениями.

В случае: неисполнения настоящего положения полностью или в части, Арендатор вправе в одностороннем порядке снизить размер арендной платы на 20 процентов от действующей ставки арендной платы и новый (сниженный) размер арендной платы будет оставаться неизменным до даты исполнения Арендодателем последнего из указанных в настоящем пункте обязательств.

В соответствии с п. 7.2 договор аренды арендатор обязуется, в срок не позднее 45 календарных дней с даты исполнения .Арендодателем обязательств, предусмотренных п. 7.1. Договора, подписать предоставленное ему Арендодателем дополнительное соглашение и вернуть его Арендодателю.

Как указывает истец, в соответствии с п. 7.3 договора, при условии выполнения истцом обязательств, указанных в п. 7.1 договора, ответчик обязался компенсировать истцу расходы, связанные с согласованием изменения планировки в сумме, не превышающей 840000 руб., в течение 10 дней с момента предоставления документов, перечисленных в пункте 7.3 договора.


С 01 января 2013 года в отношении зданий осуществляется государственный кадастровый учет, а осуществление технического учета и выдача технических паспортов законодательством России не предусмотрены (ст. 43 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ " О государственном кадастре недвижимости", ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). При этом изменения, произведенные арендатором в здании, являлись капитальным ремонтом, и не затрагивали характеристики надежности и безопасности, в связи с чем получения каких-либо разрешений на проведение таких работ не требовалось (п. 4.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным выше ООО «Аис» 15 декабря 2020 года изготовлен технический план в отношении здания с кадастровым номером 50:43:0010301:1507 в связи с изменением сведений о планировке на основании проекта капитального ремонта здания магазина, являющегося приложением к техническому плану.

28 декабря 2020 года органом регистрации прав была выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая внесение изменений в сведения ЕГРН о планировке здания, при этом характеристики здания, указанные в договоре аренды от 03 октября 2019 года, изменены не были, в связи с чем необходимость уточнения объекта аренды дополнительным соглашением - отсутствовала.

Расходы истца по согласованию изменения планировки здания составили 950 000 руб., однако положениям п. 7.3 договора предусмотрено ограничение компенсации расходов, в соответствии с которым сумма компенсации не должна превышать 840000 руб.

11 ноября 2022 года истцом были направлены ответчику документы, предусмотренные пунктом 7.3 договора, а также требование о перечислении денежных средств в размере 840000 руб. в течение 10 дней со дня получения требования, в соответствии с положениями пункта 7.3 договора. Указанные документы были получены ответчиком 23 ноября 2022 года.

Поскольку компенсация не выплачена ООО «Агроторг» в добровольном порядке, ООО "АИС" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против заявленных требований, ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что истец не является стороной по договору, а также что истцом не исполнены условия договора в полном объеме и не подтверждены фактические расходы.

Суд отклоняет данные доводы ввиду следующего.

Согласно п. 7.3 спорного договора при условии исполнения Арендодателем обязательств, указанных в п.п. 7.1., 7.2 произвести компенсацию расходов Арендодателя, связанных с согласованием перепланировки/переоборудования Здания, в сумме, не превышающей 840 000 (восемьсот сорок тысяч) рублей, НДС не облагается, при условии предоставления Арендодателем следующих документов:

- Проектная документация, согласованная с компетентными органами;

- Технический план на Здание, не содержащий отметок о проведенной и несогласованной перепланировке/переоборудования Здания, с учетом проведенной Арендатором перепланировки/переоборудования согласно Приложению № 3 к настоящему Договору в 2 (двух) экземплярах.

- Технический паспорт на Здание, не содержащий отметок о проведенной и несогласованной перепланировке/переоборудования Здания, с учетом проведенной Арендатором перепланировки/переоборудования согласно Приложению № 3 к настоящему Договору.

- Документы, подтверждающие расходы Арендодателя на проектирование и согласование перепланировке/переоборудования Здания, выполненной Арендатором в соответствии с Приложением №3 к настоящему договору, а именно счет, счет-фактура (в случае применения Общего режима налогообложения), акт выполненных работ.

- внести изменения в единый государственный реестр недвижимости и получить Выписку из ЕГРН, которая должка отражать произведенную Арендатором перепланировку/переустройство Здания, без отметок о. неузаконенной перепланировке и переоборудовании и передать её; подлинный экземпляр Арендатору.

- Документы, подтверждающие согласование в уполномоченных государственных/муниципальных органах архитектурно-градостроительного облика Здания (в т.ч. в случае, если такие работы были проведены Арендатором согласованное колористическое оформление фасадов Здания).

- Документы, подтверждающие согласование размещения вывесок Арендатора в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору.

Указанная компенсация осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента предоставления Арендодателем указанных в настоящем пункте Документов, при условии государственной регистрации настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя указанный в ст.11 настоящего Договора.

В материалы дела представлены доказательства того, что документы, подтверждающие расходы арендодателя на проектирование и согласование перепланировки/переоборудования здания, выполненной арендодателем в соответствии с приложением №3 к настоящему договору, а именно счет, счет-фактура (в случае применения Общего режима налогообложения), акт выполненных работ, счет на оплату № 001 от 12.12.2020 на сумму 450000 руб., счет на оплату № 002 от 22.12.2020 на сумму 500000 руб., акт оказанных услуг от 28.12.2020 на сумму 950000 руб. направлены в адрес ответчика.



Осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением планировки здания не привело к изменению ни одной из характеристик здания, указанных в разделе договора № 17489 аренды нежилого здания от 03.10.2019 «определения и понятия недвижимости», в связи с чем уточнение предмета договора не требовалось. Ответчиком данный довод оспорен не был.

Колористическое решение фасада согласовано при получении разрешения на строительство и разрешения на ввод эксплуатацию здания с кадастровым номером 50:43:0010301:1507, в связи с чем у ООО «АИС» не было обязанности по предоставлению данного документа.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что истец не является стороной по договору, правового значения не имеет, поскольку на момент проведения перепланировки/переоборудования здания истец являлся арендодателем, понес расходы на проведение работ, в связи с чем имеет право требования возмещения расходов в силу пункта 7.3 спорного договора.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Агроторг» в пользу ООО «Аис» компенсацию расходов по договору аренды от 03.10.2019 № 17 489 в сумме 840 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19800 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья В.С. Желонкин