Решение от 28 марта 2019 г. по делу № А27-3764/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-3764/2019
город Кемерово
29 марта 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена: 29 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен: 29 марта 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Е.В. Верховых

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Е.В. Дорожко, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Селяна», пос. Кузбасский, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 531 775 руб. 29 коп.

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность от 09.11.2018, удостоверение (до перерыва),

от ответчика: представители не явились,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Селяна», пос. Кузбасский, Кемеровская область о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.03.2012 № 04-0599-ю/с за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 529 656 руб. 66 коп, пени за период с 16.11.2018 по 30.11.2018 в сумме 2 118 руб. 63 коп., всего 531 775 руб. 29 коп.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 26.02.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 25.03.2019.

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск, возражения против рассмотрения дела по существу после предварительного судебного заседания не представил.

Суд в отсутствие возражений сторон, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании непосредственно после проведения предварительного судебного заседания.

В судебном заседании 25.03.2019 в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 29.03.2019.

После перерыва судебное заседание продолжено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел спор в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

22.03.2012 между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Селяна» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 04-0599-ю/с.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки. Земельные участки в соответствии с пунктом 1.2. договора предоставлены для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п.2.1 договора аренды срок действия его устанавливается с момента его подписания обеими сторонами на срок до 20.02.2061. В соответствии с п. 2.3 договора аренды условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактического пользования участком, то есть с 22.03.2012.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором единовременным платежом в срок до 15 ноября года, за который производится оплата. Порядок расчета арендной платы указан в расчете, который является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в случае принятия законов и (или) иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти Кемеровской области, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, а также в случае определения рыночной стоимости размера арендной платы объекта аренды, путем направления уведомления об изменении арендной платы (пункт 3.4. договора).

Согласно уведомлению № 2 об изменении арендной платы от 07.06.2013 № 9-6-06/553 с 01.01.2013 годовой размер арендной платы по договору от 22.03.2012 № 04-0599-ю/с за все участки составляет 529 656 руб. 66 коп.

В соответствии с пунктом 6.2. договора, за просрочку внесения арендной платы арендатор обязан оплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Истец исполнил свои обязательства по договору.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 529 656 руб. 66 коп. и пени, истец направил ему претензию от 29.11.2018 № 9-6-11/60, в которой предложил последнему в семидневный срок с момента получения предупреждения оплатить полностью задолженность по арендной плате и пене.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием истцу для обращения в суд с иском по настоящему делу.

Решением от 30.08.2017 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27- 15651/2017 с ответчика была взыскана задолженность за период по 31.12.2016, решением от 27.09.2018 по делу № А27-16331/2018 - задолженность за период по 31.12.2017.

Оценивая законность и обоснованность исковых требований, суд исходил из следующего.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данная правовая позиция определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 у ответчика сложилась задолженность по арендной плате в сумме 529 656 руб. 66 коп.

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора истцом начислены пени за период за период с 16.11.2018 по 30.11.2016 в сумме 2 118 руб. 63 коп.

Расчет начисленной пени проверен судом, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

Факт использования спорных земельных участков в рассматриваемый период ответчиком не оспорен.

Доказательства уплаты арендных платежей за спорный период или возврата имущества, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Исходя из буквального прочтения части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд, исходя из того, что истцом нормативно обоснованы и документально подтверждены заявленные требования, находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Селяна», пос. Кузбасский, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.03.2012 № 04-0599-ю/с за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 529 656 руб. 66 коп, пени за период с 16.11.2018 по 30.11.2018 в сумме 2 118 руб. 63 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Селяна», пос. Кузбасский, Кемеровская область в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 636 руб.

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых