Решение от 23 ноября 2017 г. по делу № А66-10709/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст.163 АПК РФ)

Дело № А66-10709/2016
г.Тверь
24 ноября 2017 года


изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Немчаниновым Д.А., при участии: представителя истца – Уткина В.В., третьих лиц – Макаровой Н.А., представителя Буровой А.А. – Бурова И.А., представителя Авраменко А.Ю. – Теняевой О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РЕАЛ», г. Тверь

к Обществу с ограниченной ответственностью «Верхневолжская топливно-энергетическая компания», г. Тверь

третьи лица: ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Злых Н.В., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО3, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, АО "ТРЕСТ ГИДРОМОНТАЖ", ООО "КЛИМЕНТИНА", ООО "ДИЗАЙН СЕРВИС ПОЛИГРАФИЯ", ООО "ФИРМА "КВАДРО-ТРЕЙД", ООО "САНТЕХЭЛЕКТРОМОНТАЖ", ООО "АНАЛИТИКА", ООО СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА "КОМС", ООО"МОНТАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-63ГИДРОМОНТАЖ"

о регистрации права собственности

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «РЕАЛ», г. Тверь (далее – истец, ООО «РЕАЛ») обратилось в суд с заявлением об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Верхневолжская топливно-энергетическая компания», г. Тверь (далее – ответчик, ООО «ВТЭК») зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства – здание «Торгово-гостиничный комплекс по Московскому шоссе, 16 в г. Твери» по адресу: <...>.

Ответчик, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Злых Н.В., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, АО "ТРЕСТ ГИДРОМОНТАЖ", ООО "КЛИМЕНТИНА", ООО "ДИЗАЙН СЕРВИС ПОЛИГРАФИЯ", ООО "ФИРМА "КВАДРО-ТРЕЙД", ООО "САНТЕХЭЛЕКТРОМОНТАЖ", ООО "АНАЛИТИКА", ООО СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА "КОМС", ООО"МОНТАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-63ГИДРОМОНТАЖ" надлежаще извещены о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, ходатайств не направили.

Истец требования поддержал.

Представители третьих лиц не возражали относительно заявленных требований.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 24 октября 2017г. был объявлен перерыв до 26 октября 2017г.

После перерыва истец ходатайствовал об уточнении требований, просил обязать ответчика зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства – «Торгово-гостиничный комплекс», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0200016:34 по адресу: <...>, со степенью готовности объекта незавершенного строительства не ранее, чем на день вынесения решения.

Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке статьи 123, 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 17.12.2013г. между ООО «РЕАЛ» (Участник долевого строительства) и ООО «ВТЭК» (Застройщик), был заключен договор долевого участия в строительстве № 65-01/2013 (далее – Договор).

В силу пункта 1.1. договора Застройщик на основании разрешения на строительство № RU69320000-22, выданного Инспекцией архстройконтроля Департамента архитектуры и строительства Администрации города Твери от 16 апреля 2013г., принял на себя обязанность осуществить силами других лиц строительство многофункционального здания «Торгово-гостиничный комплекс по Московскому шоссе, 16 в г. Твери» по адресу: <...> (далее – Комплекс).

Согласно пункту 2.1 договора Застройщик обязался завершить строительство Комплекса, получить разрешение на ввод Комплекса в эксплуатацию и передать Участнику долевого строительства по передаточному акту нежилое помещение, границы которого заштрихованы в Плане – Приложении № 1 к настоящему договору, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство своевременно уплатить цену, указанную в пункте 3.1 договора и принять помещение по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 2.2. договора определено, что объект долевого строительства согласно проектной документации: <...> ориентировочной площадью 206,31 кв. м., расположенное на 1-ом (первом) этаже здания Комплекса.

Ответчик обязался передать истцу помещение в составе введенного в эксплуатацию Комплекса по Передаточному акту в срок не позднее 1 квартала 2015 года (пункт 6.1 договора).

Истец в 2014году в полном объеме исполнил обязательства, принятые на себя по договору.

Вместе с тем ответчик допустил просрочку в исполнении принятых на себя по вышеуказанному договору обязательств.

Истцом была направлена в адрес ответчика претензия от 01.08.2016г. № 41 с требованием зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства - здание «Торгово-гостиничный комплекс по Московскому шоссе, 16 в г. Твери» по адресу: <...>, и уведомить истца о произведенной регистрации в срок до 01.09.2016г., однако претензия была оставлена без ответа.

ООО «РЕАЛ», посчитав указанные обстоятельства нарушающими права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Из содержания пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что объектами незавершенного строительства признаются здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено.

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ)

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Частью 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также существующие гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 2 Закона № 214-ФЗ под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

На основании пункта 1 статьи 14 Закона № 214-ФЗ взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

1)наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;

2)прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В пункте 4 Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.11 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – Постановление №54), разъяснено, что судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество, при этом в пункте 11 оговорено, что указанные разъяснения подлежат применению, в том числе и при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве.

Требование о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации), равно как и требование о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), могут быть удовлетворены судом только в случае, если право собственности ответчика - продавца по договору купли-продажи недвижимости зарегистрировано в реестре в установленном порядке (абзац второй пункта 5 Постановления № 54).

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества) (абзац шестой пункта 5 Постановления № 54).

Исходя из смысла пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности при наличии на то оснований.

Согласно пункту 2 статьи 13 ГК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие наличие правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны других лиц.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

При изложенных обстоятельствах, с учетом исследования и оценки представленных по делу доказательств, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Верхневолжская топливно-энергетическая компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>) зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства - "Торгово-гостиничный комплекс", расположенный на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0200016:34 по адресу: <...> со степенью готовности объекта незавершенного строительства не ранее, чем на день вынесения решения.

Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб., уплаченной по платежному поручению от 16.09.2016 № 444, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Верхневолжская топливно-энергетическая компания" в пользу заявителя.

Исполнительный лист выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в порядке и сроки, предусмотренные АПК РФ.

Судья Е.А. Бачкина