Решение от 31 мая 2018 г. по делу № А27-4641/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-4641/2018
город Кемерово
01 июня 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 29 мая 2018 года

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г.Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Благоустройство», Кемеровская область, Кемеровский район, д. Мозжуха, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1213718,35 руб.

при участии:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 01.02.2018 №7-2-02/1, паспорт;

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г.Кемерово (далее –истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью « Благоустройство», Кемеровская область, Кемеровский район, д. Мозжуха (далее—ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №03-11-ТС/10 от 01.11.2010 в размере 1077663 руб.36 коп. за период с 01.03.2017 по 31.12.2017 пени в размере 136 054 руб. 99 коп. за период с 11.05.2017 по 31.12.2017 (с учетом уточнений требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 23.03.2018 заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 19.04.2018.

Судебное разбирательство назначено в судебном заседании на 22.05.2018, в котором объявлялся перерыв до 11 час. 00 мин. 29.05.2018.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени предварительного судебного заседания в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя не направил.

Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 01.11.2010 заключен договор № 03-11-ТС/10 аренды земельного участка площадью 10 463 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0101015:1079,находящегося по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. Грузовая, 23-а, для строительства предприятия по выпуску асфальтобетонной смеси (пункты 1.2 – 1.3 договора).

Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 28.10.2015 (пункт 2.1 договора).

По окончании срока действия указанный договор на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 7.2 договора возобновил свое действие на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы устанавливается на основании протокола об итогах аукциона по продаже права аренды земельного участка.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере 134 707, 92 руб. по указанным в названном пункте реквизитам. Внесенная сумма задатка в размере 208 580 руб. засчитывается в счет арендной платы.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1 договора установлена ответственность в виде уплаты пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2010.

Комитетом в адрес общества направлено предупреждение от 04.12.2017 №11-6-12/98 с требованием о погашении задолженности. Претензия оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за спорный период явилось основанием для обращения комитетом с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителя Комитета, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.4.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт использования земельного участка ответчиком не отрицается, наличие задолженности в сумме 1077663 руб. 36 коп., образовавшейся за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, ответчиком не оспаривается.

Расчет арендной платы в спорный период правомерно произведен истцом исходя из размера ежемесячного платежа 134 707, 92 руб., установленного договором на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Истцом заявлены к взысканию пени в сумме 136 054 руб. 99 коп., начисленные за период с 11.05.2017 по 31.12.2017.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом на основании пункта 6.1 договора начислены пени на соответствующую сумму задолженности.

Уточненный расчет пени судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

С учетом вышеизложенного, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина за рассмотрение искового заявления в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Благоустройство», Кемеровская область, Кемеровский район, д. Мозжуха, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г.Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №03-11-ТС/10 от 01.11.2010 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017 в размере 1 077 663 рубля 36 копеек, пени за период с 11.05.2017 по 31.12.2017 в размере 136 054 рубля 99 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Благоустройство», Кемеровская область, Кемеровский район, д. Мозжуха, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение судом иска в размере 25 137 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья И.А Конарева.