Решение от 19 марта 2021 г. по делу № А05-522/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-522/2021
г. Архангельск
19 марта 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению (иску)

администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН <***>; адрес: 163069, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (ОГРН <***>; адрес: 163060, <...>; 163002, <...>)

о понуждении к исполнению обязательств по договору управления многоквартирным домом,

при участии в судебном заседании представителей сторон

от истца: ФИО2, по доверенности от 12.05.2020г.;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (далее – ответчик) о понуждении исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом № 5 по пер.Водников в г.Архангельске от 01.08.2020 № 1933р путем выполнения мероприятий по устранению нарушений п. 4.9, п. 4.9.1.14, п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, и п. 16, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а именно: принять меры по предупреждению развития деформации печи квартир № 6 и № 8; принять меры по поддержанию удовлетворительного состояния кровельного покрытия.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, суд установил, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Между Администрацией муниципального образования "Город Архангельск" и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" заключен договор управления многоквартирным домом № 5 по пер. Водников в г. Архангельске от 01.08.2020 № 1933р (далее - договор управления).

В соответствии с п. 1.1 договора управления ответчик по заданию истца в течение срока действия договора управления за плату, в соответствии с приложением № 4 к договору управления обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, согласно приложению № 3 к договору управления, составляемом при приемке-передаче дома в управление, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в доме и пользующимися помещениями в доме лицам согласно приложению № 2 к договору управления, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность по адресам, согласно приложению № 1 к договору управления.

В адрес Управления муниципального жилищного контроля Администрации муниципального образования "Город Архангельск" поступило заявление жильца дома № 5 по пер. Водников в г. Архангельске о необходимости организовать проверку деятельности управляющей компании, обслуживающей указанный дом.

27.10.2020 Управлением в отношении УК "Тайбола" проведена внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований, установленных федеральными законами, областными законами и муниципальными правовыми актами в сфере жилищных отношений, в доме № 5 по пер. Водников в г. Архангельске на основании Приказа о проведении внеплановой выездной проверки от 21.10.2020 № 28-16/08-20.271/1. По результатам проверки составлен акт проверки от 27.10.2020 № 28-16/08-20.271/2.

В ходе проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила), а также Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень), в частности выявлены следующие нарушения: не приняты меры по предупреждению развития деформации печи квартир № 6 и № 8 (п. 4.9, п. 4.9.1.14 Правил, п. 16 Перечня); неудовлетворительное состояние кровельного покрытия (п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2 Правил, п. 7 Перечня); не выполнены работы по зашивке цоколя дома в районе подъезда № 1 (п. 4.2.2.4, п. 4.2.3 Правил, п. 9 Перечня).

Управлением вынесено предписание об устранении выявленных нарушений от 27.10.2020 № 28-16/08-20.268/3 со сроком исполнения до 20.11.2020.

24.11.2020 Управлением в отношении УК "Тайбола" проведена внеплановая выездная проверка в целях контроля исполнения, ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений, срок для исполнения которого истек, на основании Приказа о проведении внеплановой выездной проверки от 20.11.2020 № 28-16/08-20.271/4.

В ходе проверки 24.11.2020 установлено частичное исполнение предписания по устранению вышеуказанных нарушений в отношении дома № 5 по пер. Водников в г. Архангельске (акт проверки от 24.11.2020 № 28-16/08-20.271/5).

24.11.2020 составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Постановлением мирового судьи судебного участка №4 Ломоносовского судебного района г. Архангельска от 22.12.2020 г. общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" привлечено к административной ответственности в виде взыскания штрафа в размере 100 000 руб. за неисполнение законного предписания органа, осуществляющего государственный жилищный надзор.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Материалами дела подтверждается, ответчиком не оспаривается, неисполнение надлежащим образом ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом № 5 по пер. Водников в г. Архангельске от 01.08.2020 № 1933р.

На основании изложенного, заявленное требование признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (ОГРН <***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом № 5 по пер.Водников в г.Архангельске от 01.08.2020 № 1933р путем выполнения мероприятий по устранению нарушений п. 4.9, п. 4.9.1.14, п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, п. 16, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а именно: принять меры по предупреждению развития деформации печи квартир № 6, № 8; принять меры по поддержанию удовлетворительного состояния кровельного покрытия.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

В.А. Крылов