Решение от 9 декабря 2024 г. по делу № А26-909/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №


А26-909/2024
г. Петрозаводск
10 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2024 года. Полный текст решения изготовлен   10 декабря 2024 года.


Арбитражный  суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,   при ведении протокола судебного заседания секретарем Ефимовой С.Н., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению  об установлении факта, имеющего юридическое значение,

заинтересованные лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия; государственное унитарное предприятие Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость»; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Кронос», индивидуальный предприниматель ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Судостроительное предприятие» Авангард»;

при участии представителей заявителя – ФИО2, по доверенности от 08.10.2024; ФИО3, по доверенности от 08.10.2024;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «НПП «Техноком» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением об установлении факта принадлежности пристройки площадью 97,2 кв.м. объекту недвижимого имущества «нежилые помещения второго пролета стапельного цеха», кадастровый номер 10:01:0180102:78» на момент приватизации ОАО «Судостроительный завод «Авангард», об установлении фактической площади объекта недвижимого имущества «нежилые помещения второго пролета стапельного цеха кадастровый номер 10:01:0180102:78 на момент приватизации ОАО «Судостроительный завод «Авангард» в размере 3710,7 кв.м. с учетом пристройки площадью 97,2 кв.м.

Определением от 12 марта 2024 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора индивидуального предпринимателя ФИО1 и ООО «Торговый Дом «Кронос».

Определением от 10.04.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Судостроительное предприятие» Авангард».

В судебном заседании от 30.05.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрацию Петрозаводского городского округа.

Определением от 20.06.2024 суд в порядке пункта 5 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве заинтересованного лица - Прокуратуру Республики Карелия.

Определением от 15.08.2024 суд назначил по делу строительно-техническую экспертизу,  проведение экспертизы поручил эксперту общества с ограниченной ответственностью «Зинхар»  ФИО4.

28.10.2024 в суд поступило заключение эксперта по судебной строительно-технической экспертизе.

В настоящем судебном заседании представители заявителя в связи с определением экспертом площади пристройки в размере 100,92 кв.м., в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнили заявленные требования и просили установить факт принадлежности пристройки площадью 100,92 кв.м. объекту недвижимого имущества «нежилые помещения второго пролёта стапельного цеха», кадастровый номер 10:01:0180102:78» на момент приватизации          ОАО «Судостроительный завод «Авангард». Установить фактическую площадь объекта недвижимого имущества «нежилые помещения второго пролёта стапельного цеха кадастровый номер 10:01:0180102:78 на момент приватизации ОАО «Судостроительный завод «Авангард» в размере 3714,42 кв.м. с учетом пристройки площадью 100,92 кв.м.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к производству уточненное исковое требование.

Представители заявителя в судебном заседании поддержали уточненное исковое требование. По мнению ООО «НПП «Техноком»,  на стадии первичной продажи недвижимого имущества была допущена техническая ошибка при подготовке документов, предположительно в период приватизации, неверно указана площадь объекта недвижимого имущества, без учета площади пристройки. Общество считает, что пристройка находится в составе объекта недвижимости «Нежилые помещения второго пролета стапельного цеха» кадастровый номер 10:01:0180102:78, с даты приватизации первоначального собственника ОАО «Судостроительный завод «Авангард».  Спорная пристройка уже существовала на дату приватизации ОАО «Судостроительный завод «Авангард», была возведена не позднее 1992 года. При этом контур пристройки, её координаты неизменны начиная с 1986 по настоящее время. Исходя из положений пункта 4.2 Временного положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 № 66, н пункта 10 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в открытые акционерные общества, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 № 721, полагаем, что находившийся на балансе приватизируемого предприятия на дату его приватизации объект недвижимого имущества «2-й стапельный пролет» и не исключенный из состава приватизируемого имущества в установленном порядке, был включен в уставный капитал создаваемого в результате приватизации Судостроительного завода «Авангард» со всеми своими помещениями, в том числе со спорной пристройкой, учитывая её вспомогательный, неотделимый характер по отношению к основному помещению второму пролету стапельного цеха.

Министерство направило в суд отзыв, в котором оставляет рассмотрение заявления на усмотрение суда, указывает, что сведения о наличии либо исключении пристройки ко 2-му стапельному цеху в плане приватизации отсутствуют, что подтверждается письмом Министерства имущественных и земельных отношений РК от 30.01.2024 № 969/13.1-18/МИЗО-и. Министерство ходатайствует о рассмотрении дела без участия его представителя.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей заинтересованных лиц.

Заслушав представителей заявителя, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения  прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд рассматривает дела об установлении: 1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным; 2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте; 3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении; 4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с частью 3 статьи 221 АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

Факт того, что спорная пристройка уже существовала на дату приватизации ОАО «Судостроительный завод «Авангард» подтверждается следующими доказательствами: топографическим планом, подготовленным ЗАО ПИ «Карелпроект» в период с 1986 год по 1992 год (Приложение Г), на котором «Пристройка (КН) к объекту «Нежилые помещения второго пролета стапельного цеха кадастровый номер 10:01:0180102:78» была зафиксирована в точках №№ 1-2-3-4, (Графическое приложение № 20/12-2023-Г) в период с 1986 года по 1992 год.

-    землеустроительным делом на 18 район «Ключевая» г. Петрозаводска кадастровый квартал №02 (кадастровый номер 10:01:18 01 02), масштаб 1:2000, инв. №31479-ОД от 01.11.2022, подготовленном в 1999 году.

-    техническим отчетом по перерасчёту координат характерных точек пристройки (КН) к объекту «Нежилые помещения второго пролета стапельного цеха кадастровый номер 10:01:0180102:78», выполненным специалистом ИП   ФИО5, который в указанном отчете пришел к следующим выводам: «...картографическим материалом ЗАО «ПИ «Карелпроект» с 1986 года по 1992 год (Приложение № Г), картографический материал 1999 года, выданный ППК «Роскадастр» (Приложение № Д), а также натурную геодезическую съемку 2023 года, установлено, что контур «Пристройки (КН) к объекту «Нежилые помещения второго пролета стапельного цеха кадастровый номер 10:01:0180102:78», присутствует:  на    картографическом    материале,     подготовленном    ЗАО    ПИ «Карелпроект» в период с 1986 года по 1992 год; на картографическом материале - копии (выкопировка) землеустроительного дела на 18 район «Ключевая» г. Петрозаводска кадастровый квартал №02 (кадастровый номер 10:01:18 01 02), масштаб 1:2000, инв. №31479-ОДот 01.11.2022, подготовленном в 1999 году, а также остался неизменным на дату выполнения геодезических измерений 18.12.2023.

Эксперт ФИО4 в судебной экспертизе также пришел к выводу, что пристройка к объекту «Нежилые помещения второго пролета стапельного цеха», кадастровый номер 10:01:0180102:78 была возведена не позднее 1992 года (Ответ на Вопрос № 2).

Специалист ФИО6 в «Заключение специалиста» от 28.01.2024 также пришел к выводу, что пристройка к объекту «нежилые помещения второго пролёта стапельного цеха кадастровый номер 10:01:0180102:78» была возведена не позднее 1992 года, указав следующее.

Для   определения   года   строительства   пристройки   специалистом   была исследована представленная документация. Так специалистом было изучено следующая документация:

1.  Письмо № Адм-247 от 01.11.2023  ЗАО ПИ «Карелпроект»;

2.  Топографический план;

3.  Письмо № 1183 от 13.12.2023г. Филиал публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Республике Карелия;

4.  Землеустроительное дело на 18 район «Ключевая» г. Петрозаводска кадастровый квартал №02 (кадастровый номер № 10:01:180102) подготовленное Государственным комитетом по Республике Карелия по земельным ресурсам и землеустройству», 1999 года.

К письму ЗАО ПИ «Карелпроект» приложена топографическая съёмка территории завода «Авангард», выполненная специалистами ЗАО ПИ «Карелпроект» в 1986 и 1992 годах. На топографической съёмке присутствует исследуемая пристройка к объекту «нежилые помещения второго пролёта стапельного цеха кадастровый номер 10:01:0180102:78».

В землеустроительном деле на 18 район «Ключевая» г. Петрозаводска кадастровый квартал №02 (кадастровый номер № 10:01:180102), подготовленном Государственным комитетом по Республике Карелия по земельным ресурсам и землеустройству в 1999 году, также на топографическую съёмку нанесена исследуемая пристройка.

На основании вышеизложенного установлено, что пристройка к объекту «нежилые помещения второго пролёта стапельного цеха кадастровый номер 10:01:0180102:78» была возведена не позднее 1992 года.

Согласно сведениям технического паспорта на здание «Заводоуправление, блок корпусных цехов, помещение мойки, тары, первый и второй пролёты стапельного цеха, бытовые десятого цеха» инв. №12862 техническая инвентаризация в 2000 году не проводилась.

В указанном техническом паспорте имеется план земельного участка в масштабе 1:1000, датированный 20 сентября 2007 года и подписанный директором РГЦ «Недвижимость» ФИО7, на плане имеется штамп с отметкой об инвентаризации от 26.08.2010. На указанном плане отсутствует пристройка к нежилым, помещениям второго пролёта стапельного цеха.

Данные технического паспорта на здание «Заводоуправление, блок корпусных цехов, помещение мойки тары, первый и второй пролёты стапельного цеха, бытовые десятого цеха» инв. №12862 содержат техническую ошибку, а именно: отсутствие графических, числовых, конструктивных сведений о пристройке к нежилым помещениям второго пролёта стапельного цеха.

Позиция общества о том, что пристройка возведена не позже 1992 года также дополнительно подтверждаются архивными документами, а именно Приказом директора машиностроительного завода «Авангард» № 24 от 16.02.1971, согласно которому с 01.07.1971 второй пролет стапеля закреплен за цехом № 10 (параграф 6 Приказа).

В соответствии с Приказом директора машиностроительного завода «Авангард» № 117 от 12 июля 1971 года для приемки в постоянную эксплуатацию законченной строительством пристройки цеха № 10 была назначена комиссия в составе председателя, заместителя начальника ЭМО ФИО8, заместителя председателя, начальника ОКСа ФИО9, членов комиссии: заместителя начальника цеха № 10 ФИО10, ст. инженера по технике безопасности ФИО11, начальника МСЧ завода ФИО12, начальника ППЧ завода ФИО13, инженера по крановому оборудованию ФИО14, председателя цехкома цеха .№ 10 ФИО15, (параграф 1 Приказа).

Копии указанных Приказов получены ООО «НПП Техноком» из Национального архива Республики Карелия.

Также вышеуказанные данные подтверждены показаниями свидетеля ФИО16 в судебном заседании.

Таким образом, можно прийти к выводу, что пристройка ко второму пролету стапельного цеха была возведена  в 1971 году.

Указанный свидетель в период с 21.04.1992  по 24.12.2009  работал на АО «Судостроительный завод «Авангард». Кроме того, до устройства в 1992 году на ОАО «Судостроительный завод «Авангард» ФИО16 длительное время с 1981 по 1991 годы служил на военной службе, в военном представительстве на «Судостроительный завод «Авангард».

Указанный свидетель в судебном заседании дал следующие показания:

-    спорная пристройка всегда существовала в период работы ФИО16 и активно использовалась в производственной деятельности;

-    спорная пристройка служила вспомогательным помещением для помещения второго пролёта стапельного цеха (в настоящее время - имеет кадастровый номер 10:01:0180102:78).

Указанный свидетель показал, что в основном помещении (кадастровый номер 10:01:0180102:78) цехом № 10 осуществлялось строительство деревянных тральщиков для нужд Министерства обороны, а пристройка служила вспомогательным помещением для складирования и хранения элементов деревянного набора корпусов тральщиков, которые выдавались в зону сборки корпусов, находившейся во втором пролёте стапельного цеха (в настоящее время - имеет кадастровый номер 10:01:0180102:78).

Также свидетель в судебном заседании дал показания, что помещение второго пролета стапельного цеха и спорной пристройки были связаны рельсовыми путями, необходимыми для перемещения грузов с использованием напольной рельсовой тележки из помещения второго стапельного пролёта в пристройку и обратно.

Позиция ООО «НПП Техноком» подтверждается фотосъемкой с помощью спутникового слежения "Google Планета Земля".

Согласно заключению по результатам исследования космических снимков на нежилые помещения второго пролета стапельного цеха с кадастровым номером 10:01:0180102:78, выполненному ИП ФИО5 (СРО Союз «Кадастровые инженеры», реестровый № 690 от 01.10.2016 года) установлено, что исследуемая пристройка (КН) к объекту «Нежилые помещения второго пролета стапельного цеха кадастровый номер 10:01:0180102:78», находится на всех космических снимках (с даты первого космического снимка, имеющегося на ресурсе «Google планета земля», 24.07.2004), то есть исследуемая пристройка (КН) отмечена на спутниковых снимках с программы «Google Планета Земля» в 2004 и 2006 годах до составления указанного выше плана земельного участка в техническом паспорте инв. № 12864 и до проведения первой инвентаризации, подписанной директором РГЦ «Недвижимость» ФИО7 09.01.2007.

Пристройка носит вспомогательный, неотделимый характер к объекту «Нежилые помещения второго пролёта стапельного цеха, кадастровый номер 10:01:0180102:78. Данное обстоятельство подтверждено заключением судебной экспертизы, осуществленной экспертом ООО «Зинхар» ФИО4 и специалистом ФИО6, показаниями свидетеля ФИО16

 Пристройка неразрывно связана с нежилыми помещениями «второй пролет стапельного цеха», имеет конструктивную связь.

В рамках судебной экспертизы перед экспертом ФИО4 был поставлен следующий вопрос: «Является ли пристройка к объекту «Нежилые помещения второго пролёта стапельного цеха кадастровый номер 10:01:0180102:78 неотделимой частью помещения второго пролёта стапельного цеха?» (Вопрос № 1).

Эксперт ФИО4 на указанный вопрос дал следующий ответ: «Пристройка к объекту «нежилые помещения второго пролета стапельного цеха кадастровый номер 10:01:0180102:78 является неотделимой частью помещения второго пролета стапельного цеха»

При этом в исследовательской части по данному вопросу эксперт ФИО4 указал следующее.

Здание пристройки и здание второго пролета стапельного цеха имеют общую кирпичную стену. Помещение пристройки и помещение второго пролета стапельного цеха имеют связь через ворота в общей стене. Уровень пола в обоих помещениях располагается на одной отметке. Из помещения второго пролета стапельного цеха в помещение пристройки проходят рельсовые пути для внутрицехового рельсового транспорта. Помещение пристройки и помещения второго пролета стапельного цеха связаны единым технологическим процессом.

Помещение пристройки оборудовано сетями теплоснабжения, электроснабжения, подключение сетей выполнено от внутренних сетей второго пролета стапельного цеха. Пристройка   и   помещения  второго   пролёта  стапельного   цеха   имеют   общие строительные конструкции - ограждающую кирпичную стену,   а также инженерные сети - теплоснабжения, электроснабжения.

На момент обследования пристройка является складским помещением, функционально связанным с производственным помещением стапельного цеха через проем и рельсовые пути такелажной тележки. Пристройка имеет вспомогательное значение к основному производственному объекту - стапельному цеху. Демонтаж пристройки нарушит функциональные связи и зонирование действующего производства. Выбывающие складские помещения необходимо будет компенсировать за счет внутренних помещений стапельного цеха.

Конструктивно наружные стены пристройки обеспечивают устойчивость смежной внутренней кирпичной стены между пристройкой и помещением стапельного цеха.

В случае демонтажа пристройки необходимо остановить производство, разобрать кирпичную стену между цехом и пристройкой с восстановлением ограждающей фасадной стены на месте разобранной внутренней стены. Смежная внутренняя стена между помещениями пристройки и стапельным цехом конструктивно выполнена так, что не может устоять при демонтаже пристройки.

 В рамках судебной экспертизы перед экспертом ФИО4 был поставлен следующий вопрос: (Вопрос № 4): «Носит ли пристройка к объекту «нежилые помещения второго пролета стапельного цеха кадастровый номер 10:01:0180102:78 вспомогательный характер?».

Эксперт ФИО4 на указанный вопрос дал следующий ответ: «Пристройка к объекту «нежилые помещения второго пролета стапельного цеха кадастровый номер 10:01:0180102:78 имеет вспомогательный характер».

Аналогичный вывод о том, что пристройка носит вспомогательный, неотделимый характер по отношению к объекту «Нежилые помещения второго пролета стапельного цеха», кадастровый номер 10:01:0180102:78 сделал также специалист ФИО6 в имеющемся в материалах дела «Заключении специалиста» от 28.01.2024 года, указав следующее.

При натурном осмотре пристройки к объекту «нежилые помещения второго

пролёта стапельного цеха кадастровый номер 10:01:0180102:78» специалистом установлено, что пристройка представляет собой одноэтажное строение. Стены пристройки выполнены кирпичными из силикатного кирпича, перекрытие выполнено из железобетонных плит. Пристройка и «нежилые помещения второго пролёта стапельного цеха кадастровый номер 10:01.0180102:78» имеют общую кирпичную стену. Помещение пристройки и «нежилые помещения второго пролёта стапельного цеха кадастровый номер 10:01:0180102:78» имеют связь через ворота в общей стене. Уровень пола в обоих помещениях располагается на одной отметке. Из помещения второго пролёта стапельного цеха в помещение пристройки проходят рельсовые пути для внутрицехового рельсового транспорта. Помещение пристройки и «нежилые помещения второго пролёта стапельного цеха кадастровый номер 10:01:0180102:78» связаны единым технологическим процессом.

Помещение пристройки оборудовано внутренними сетям теплоснабжения, электроснабжения и вентиляции. Подключение внутренних сетей теплоснабжения, электроснабжения и вентиляции выполнено от внутренних сетей «нежилых помещений второго пролёта стапельного цеха кадастровый номер 10:01:0180102:78». Пристройка и «нежите помещения второго пролёта стапельного цеха кадастровый номер 10:01.0180102:78» имеют общие строительные конструкции - несущую стену, а также инженерные сети: теплоснабжения, электроснабжения и вентиляцию. Снос пристройки в натуре невозможен без разрушения общих сетей теплоснабжения, электроснабжения и вентиляции. Кроме того, снос пристройки невозможен без повреждения строительных конструкций объекта «нежилые помещения второго пролёта стапельного цеха кадастровый номер 10:01:0180102:78».

На основании вышеизложенного, пристройка к объекту «нежилые помещения второго пролёта стапельного цеха», кадастровый номер 10:01:0180102:78 является неотделимой частью помещения второго пролёта стапельного цеха».

Пристройка возведена хозяйственным способом. У правопредшественника Судостроительный завод «Авангард» возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости, в том числе на пристройку.

Спорная пристройка не являлась самовольной, поскольку понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11, размещенном на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 01.03.2012.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР» (действовавшей в период создания пристройки) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, у правопредшественника Судостроительный завод «Авангард» возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости, в том числе на пристройку.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Постановлением Совета Министров Карельской АССР от 23.08.1993 г. № 280 « О приватизации судостроительного завода «Авангард» Госкомсобственности Республики Карелия было предписано осуществить приватизацию судостроительного завода «Авангард».

В силу пункта 4.2 Временного положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 № 66 со дня регистрации акционерного общества государственное или муниципальное предприятие считается преобразованным, а его имущество переданным на баланс акционерного общества. На баланс акционерного общества передается имущество государственного, муниципального предприятия, составляющее уставный капитал акционерного общества, а также государственное, муниципальное имущество предприятия, переданное комитетом акционерному обществу по договору.

В состав имущества государственного, муниципального предприятия, передаваемого в уставный капитал акционерного общества, не включаются:

- объекты, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации;

- объекты социально - бытового, социально - культурного назначения и другие объекты, в отношении которых комитетом по управлению имуществом было принято решение о сохранении в государственной, муниципальной собственности.

Размер уставного капитала акционерного общества определяется комиссией по приватизации в соответствии с Временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации.

Согласно пункту 10 Положения о порядке коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 № 721, с момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия, подразделения принимаются акционерным обществом. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия. Пределы правопреемства акционерных обществ, устанавливаются решением соответствующего комитета.

Во всех указанных случаях составление передаточного, разделительного балансов не требуется. Состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте его оценки.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в абзаце 5 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В результате приватизации в уставный капитал АО «Судостроительный завод «Авангард» были включены здания и сооружения согласно Плану приватизации.

В силу положений статье 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку пристройка имеет вспомогательное назначение, является составной частью нежилых помещений второго пролёта стапельного цеха, следовательно, право собственности на неё в процессе приватизации переходило вместе с правом собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В рассматриваемом случае, пристройка была возведена хозяйственным способом ОАО «Судостроительный завод «Авангард», следовательно, является частью объекта недвижимого имущества - нежилых помещений второго пролёта стапельного цеха, кадастровый номер 10:01:0180102:78.

Суд считает доказанным  факт принадлежности пристройки площадью 100,92 кв.м. объекту недвижимого имущества «нежилые помещения второго пролёта стапельного цеха», кадастровый номер 10:01:0180102:78» на момент приватизации открытого акционерного общества «Судостроительный завод «Авангард». Также суд устанавливает фактическую площадь объекта недвижимого имущества «нежилые помещения второго пролёта стапельного цеха кадастровый номер 10:01:0180102:78 на момент приватизации открытого акционерного общества «Судостроительный завод «Авангард» в размере 3714,42 кв.м. с учетом пристройки площадью 100,92 кв.в.

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у заявителя возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве; законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта; факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, заявленное  требование является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.            Заявление удовлетворить.

2.            Установить факт принадлежности пристройки площадью 100,92 кв.м. объекту недвижимого имущества «нежилые помещения второго пролёта стапельного цеха», кадастровый номер 10:01:0180102:78» на момент приватизации открытого акционерного общества «Судостроительный завод «Авангард».

3.            Установить фактическую площадь объекта недвижимого имущества «нежилые помещения второго пролёта стапельного цеха кадастровый номер 10:01:0180102:78 на момент приватизации открытого акционерного общества «Судостроительный завод «Авангард» в размере 3714,42 кв.м. с учетом пристройки площадью 100,92 кв.в.

4.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Колесова Н.С.