Решение от 17 сентября 2018 г. по делу № А67-9255/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А67-9255/2018
г. Томск
18 сентября 2018 г.
– дата объявления резолютивной части решения

18 сентября 2018 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску департамента по управлению государственной собственностью Томской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Томь» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 863 999,10 руб.

без участия сторон,

установил:

Департамент по управлению государственной собственностью Томской области (далее – департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Томь» (далее – ООО «ФК «Томь») о взыскании 1 863 999,10 руб., из которых 1 623 005 руб. – задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 по договору аренды земельных участков от 20.06.2016 № 239/16, 240 994,10 руб. – пеня на основании пункта 5.2 договора за период с 01.12.2017 по 10.08.2018.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельных участков от 20.06.2016 № 239/16 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 составила 1 623 005 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 5.2 договора (л.д. 4-6).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (часть  3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 20.06.2016 между действующим от имени и в интересах Томской области Департаментом по управлению государственной собственностью Томской области (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Томь» (арендатором) заключен договор аренды земельных участков № 239/16, в соответствии с которым арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор принимает в аренду  находящиеся в собственности Томской области следующие земельные участки:

-   площадью 38 255 кв.м с кадастровым номером 70:21:0200009:2644, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование: для эксплуатации стадиона «Труд»;

-   площадью 15 503 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100036:90, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование: для эксплуатации стадиона «Темп»;

-   площадью 12 145 кв.м с кадастровым номером 70:14:0100040:2058, расположенный по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, окр. с. Калтай, разрешенное использование: для оздоровительных целей;

-   площадью 1 697 кв.м с кадастровым номером 70:14:0100040:2042, расположенный по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, окр. с. Калтай, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания нежилых строений;

-   площадью 2 723 кв.м с кадастровым номером 70:14:0100040:2044, расположенный по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, окр. с. Калтай, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации объектов недвижимости;

-   площадью 8 665 кв.м с кадастровым номером 70:14:0100040:68, расположенный по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, окр. с. Калтай, уч.№ 3, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания нежилых строений (л.д. 9-11).

Данным договором предусмотрено, что срок действия договора аренды установлен с 20.06.2016 по 20.05.2017 (пункт  2.1); размер годовой арендной платы за земельные участки определен на основании отчетов от 25.05.2016, указанных в приложении к договору,  составленных ООО «Аналитический центр оценки и консалтинга», и составляет в сумме по всем участкам 3 246 010 руб. (пункт 3.1); арендатор перечисляет арендную плату за земельные участки равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.2); за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (пункт 5.1); в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,03% от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 5.2); споры или разногласия, возникающие между сторонами по договору или в связи с ним, не урегулированные путем переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Томской области (пункт 7.1).

Земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи от 20.06.2016 (л.д. 12).

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Томской области от 12.05.2017 по делу № А67-2448/2017, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции (л.д. 44-49) и в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельных участков не выполнял (на день подачи иска задолженность за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 составила 1 623 005 руб.), претензию от 24.05.2018 № 36/24-1752 с требованием оплаты задолженности оставил без удовлетворения (л.д. 33-34), в связи с чем, департамент обратился с иском в суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено. что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Расчет (л.д. 8) проверен судом и признан правильным.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 1 623 005 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме  1 623 005 руб. является обоснованным.

Решением Арбитражного суда Томской области от 12.05.2017 по делу № А67-2448/2017 с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за период с 20.06.2016 по 31.03.2017 в размере 2 751 062,75 руб., а также начисленные на сумму задолженности пени за период с 16.08.2016 по 06.04.2017 в сумме 120 136,19 руб. (л.д. 44-49).

Решением Арбитражного суда Томской области от 07.12.2017 по делу № А67-8176/2017 с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.11.2017 в размере 2 434 507,5 руб., а также начисленные на сумму задолженности пени за период с 07.04.2017 по 30.11.2017 в сумме 274 573,57 руб. (л.д. 43).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 5.2 договора от 20.06.2016 № 239/16 начислил пеню в размере 0,03 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки за период с 01.12.2017 по 10.08.2018 в сумме 240 994,10 руб.

Расчет пени (л.д. 8) судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 240 994,10 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 240 994,10 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 333, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Томь» в пользу департамента по управлению государственной собственностью Томской области 1 623 005 руб. основного долга, 240 994 руб. 10 коп. пени, а всего 1 863 999 руб. 10 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Томь» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 31 640 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.



Судья                                                                                    М.О. Попилов