Решение от 15 октября 2024 г. по делу № А55-13414/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

15 октября 2024 года Дело № А55-13414/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе Соловьева И.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каныгиной К.Е., рассмотрев в судебном заседании 01 октября 2024 года дело по иску, заявлению

Сельскохозяйственного производственного кооператива "Антоновский" (ОГРН: 1066377016936, ИНН: 6377008519)

к Администрации сельского поселения Авангард муниципального района Алексеевский Самарской области (ОГРН: 1056377012097, ИНН: 6377007603)

третьи лица:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ОГРН: 1046300581590, ИНН: 6317053595)

2. Администрация муниципального района Алексеевский Самарской области (ОГРН: 1026303858129, ИНН: 6361005287)

3. Министерство имущественных отношений Самарской области (ОГРН: 1066315051824, ИНН: 6315800964)

4. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН: 1106315004003, ИНН: 6315856460)

о признании права собственности при участии в заседании от истца - представитель Спицын Л.С. (по доверенности от 20.05.2020), председатель Лизунков С.Н. (выписка из протокола № 2 от 15.02.2022, паспорт); от ответчика - не явился, извещен; от третьих лиц - не явились, извещены.

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Антоновский" обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Авангард муниципального района Алексеевский Самарской области в котором просит признать право собственности на здание теплой стоянки 1982 года постройки, расположенное по адресу: Самарская область, Алексеевский район, село Антоновка, ул. Кооперативная 4, Литер А, инвентарный № 0001729, площадь 1317,6 кв.м., кадастровый номер № 63:11:0403003:103 в порядке приобретательной давности.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в отзыве на иск пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения заседания, не явились.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Спорный объект недвижимого имущества использовался колхозом имени Карла Маркса, который прекратил свою деятельность.

Здание теплой стоянки поставлено на баланс кооператива, что подтверждается распоряжением от 22.04.2006 № 1, а также инвентарной карточкой от 22.04.2006 № 1, в соответствии с которой спорный объект передан сельскохозяйственному кооперативу на оснвоании акта приемки от 22.04.2006.

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Антоновский" с 2006 года использует здание теплой стоянки 1982 года постройки, расположенное по адресу: Самарская область, Алексеевский район, село Антоновка, ул. Кооперативная 4, Литер А, инвентарный № 0001729, площадь 1317,6 кв.м., кадастровый номер № 63:11:0403003:103.

В соответствии со справкой от 04.07.2024 № 400, выданной Администрацией сельского поселения Авангард муниципального района Алексеевский Самарской области спорному объекту присвоен адрес: 446642, Самарская область, Алексеевский район, с. Антоновкуа, ул. Кооперативная, 4. Село Антоновка входит в сельское поселение Авангард муниципального района Алексеевский Самарской области.

Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяется совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если

иные срок и условия приобретения не предусмотрены названной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное недвижимое имущество либо как на самовольную постройку, либо в порядке приобретательной давности, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Первичные документы, подтверждающие факт строительства здания за счет средств сельскохозяйственного кооператива, а также документы, подтверждающие факт передачи спорного объекта от колхоза имени Карла Маркса, в материалы дела не представлены, в связи с чем истец ссылался на положения пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:11:0403003:341, относящемся к категориям земель населенных пунктов, видом разрешенного использования которых является обеспечение сельскохозяйственного производства.

Технические характеристики объекта подтверждаются представленным в материалы дела техническим паспортом от 25.06.2024. При этом из представленных в материалы дела документов не следует, что спорный объект был реконструирован в процессе использования сельскохозяйственным кооперативом «Антоновский». Таким образом, спорный объект не является самовольной постройкой применительно к ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что истец несет бремя содержания спорного объекта.

Из заключения эксперта от 27.08.2024 № 218/2024, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Средняя волга - 98» следует, что следует, что спорный объект имеет работоспособное состояние, строительные конструкции здания в нормальном состоянии, что эксплуатация здания и конструкции при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Из ответа муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Алексеевский Самарской области» от 04.07.2024 № 210 следует, что объект недвижимого имущества - здание теплой стоянки 1982 года постройки, расположенное по адресу: Самарская область, Алексеевский район, село Антоновка, ул. Кооперативная 4, Литер А, инвентарный №

0001729, площадь 1317,6 кв.м., в реестре муниципальной собственности муниципального района Алексеевский Самарской области не значится.

Министерство имущественных отношений Самарской области в сообщении от 11.07.2024 № МИО-03/9343-исх в реестре имущества Самарской области не числится.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области пояснило в ответе (исх. от 09.07.2024 № 63/5799) на обращение истца, что спорный объект в реестре федерального имущества не числится.

Истец доказал наличие всех условий для признания права собственности в силу приобретательной давности, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правопритязаний на объект спора иными лицами в материалы дела не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства, а также отсутствие возражений ответчика являются основанием для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на спорный объект.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены судом применительно к ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Антоновский" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на здание теплой стоянки 1982 года постройки, расположенное по адресу: <...> Литер А, инвентарный № 0001729, площадь 1317,6 кв.м., кадастровый номер № 63:11:0403003:103.

Возвратить СПК «Антоновский» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 755 (Двадцать девять тысяч семьсот пятьдесят пять) руб. 00 коп.. перечисленную платежным поручением от 19.04.2024 № 20.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / И.Е. Соловьева