Решение от 11 сентября 2024 г. по делу № А65-11177/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-11177/2024


Дата принятия решения –  12 сентября 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  11 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бекетовой И.А.,

с участием до перерыва:

от ответчиков – представитель ФИО1, действующий по доверенности,

от истца – лица, участвующие в деле, не явились,

после перерыва лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к

Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Муниципальному казенному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 2 411 745 руб. 22 коп. переплаты за период с 01.01.2020 по 14.12.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 1 057 руб. 20 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, подлежащие начислению с момента вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее – ответчик 1), муниципальному казенному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани (ответчик -2) с исковым заявлением о взыскании 2 411 745 руб. 22 коп. переплаты за период с 01.01.2020 по 14.12.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 1 057 руб. 20 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, подлежащие начислению с момента вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательства.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании до перерыва истец возражал против удовлетворения исковых требований.

После перерыва лица, участвующие в деле, не явились.

Из материалов дела следует, что между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Колорит» (арендатор) 26.07.2016 заключен договор аренды земельного участка №19194, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 21 650 кв.м, кадастровый №16:50:080104:3, категория земель: земли населенных пунктов.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 26.07.2016.

Настоящий договор заключен сроком на 49 лет до 25.07.2065 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора дата возврата земельного участка 25.07.2065.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата исчисляется с первого месяца числа, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору в графе «Сумма арендной платы к оплате за месяц», в следующем порядке: 100% перечисляется на счет, указанный в приложении к настоящему договору.

В дальнейшем 27.12.2019 между ФИО2 (новый арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Колорит» (первоначальный арендатор) заключен договор №2 уступки прав и перевода обязанностей по договору аренды земельного участка №19194, согласно которому первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности арендатора в объеме и на условиях, указанных в договоре аренды земельного участка №19194 от 26.07.2016.

Права аренды по договору аренды земельного участка №19194 переданы по акту приема-передачи от 27.12.2019.

Также из материалов дела следует, что решением Верховного суда Республики Татарстан от 10.02.2023, оставленным без изменения апелляционным определением Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 25.05.2023, по делу №За-40/2023, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:50:080104:3 по состоянию 10.06.2016 определена в размере 46 828 950 руб.

Между истцом и ответчиком 24.11.2023 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №19194.

В соответствии с пунктом 4 соглашения, Уплата арендной платы за землю по расторгаемому договору аренды земельного участка производится арендаторами в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка от 26.07.2016 до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок по ул. Каучуковая Приволжского района г. Казани ежемесячно до 15—го числа текущего месяца в размере и на реквизиты, установленные действующим законодательством. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (продавец) и истцом (покупатель) 10.11.2023 заключен договор купли-продажи земельного участка №28725, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок общей площадью 21 650 кв.м, с кадастровым №16:50:080104:3, категория земель: земли населенных пунктов.

Истец указывает, что с 01.01.2020 по 14.12.2023 вносил арендные платежи, с учетом кадастровой стоимости земельного участка, равной 92 673 907 руб. 50 коп., вместо установленных судами 46 828 950 руб., в связи с чем на его стороне образовались убытки в сумме 2 411 745 руб. 22 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате суммы излишне уплаченных денежных средств, неудовлетворение которой в добровольном порядке  послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в Республике Татарстан утвержден постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю».

В соответствии с указанным постановлением элементом расчета арендной платы за пользование земельным участком является кадастровая стоимость земельного участка.

В силу положений статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В части 1 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено, что для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются в частности следующим образом: с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (пункт 5 части 2 указанной статьи).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Дата начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда - 01.01.2022.

Принимая во внимание приведенные нормы Закона № 135-ФЗ и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд пришел к выводу, что при начислении арендной платы за земельный участок по договору аренды земельного участка с 01.01.2022 необходимо применять кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную решением суда.

Согласно представленным доказательствам в период с 01.01.2022 по 14.12.2023 истцом ответчику оплачено 2 311 528 руб. 10 коп., исходя из кадастровой стоимости земельного участка, равной 92 673 907 руб. 50 коп.

Поскольку решением суда установлена кадастровая стоимость 46 828 950 руб., подлежащая применению к расчету с 01.01.2022, арендная плата за период с 01.01.2022 по 14.12.2023 составляет 1 189 351 руб. 36 коп.

Неосновательное обогащение арендодателя составило 1 122 176 руб. 74 коп. за период с 01.01.2022 по 14.12.2023.

Довод о том, что заключенный договор аренды земельного участка исполнен сторонами, расторгнут, отклонены судом с учетом вышеприведенных правовых норм, поскольку указанные обстоятельства не препятствуют истцу в реализации восстановления своего нарушенного материального права, выразившегося в переплате арендной платы за земельный участок, путем удовлетворения заявленного кондикционного иска.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере 1 057 руб. 20 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, подлежащие начислению с момента вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму неосновательного обогащения с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, например, со дня представления приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета; само по себе получение информации о поступлении денежных средств в безналичной форме (путем зачисления средств на его банковский счет) без указания плательщика или назначения платежа не означает, что получатель узнал или должен был узнать о неосновательности их получения.

На основании изложенных обстоятельств и норм права, не выходя за пределы заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о взыскании с Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, но не более 1 057 руб. 20 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства, подлежащие начислению с момента вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку в соответствии с условиями договора арендодателем и получателем денежных средств являлся Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 1 122 176 руб. 74 коп. неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, но не более 1 057 руб. 20 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства, подлежащие начислению с момента вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательства, к Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Иск к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани подлежат взысканию 16 313 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску, возврату истцу из федерального бюджета подлежат 5 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление к Муниципальному казенному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 122 176 (Один миллион сто двадцать две тысячи сто семьдесят шесть) руб. 74 коп. неосновательного обогащения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, но не более 1 057 руб. 20 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства, подлежащие начислению с момента вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательства, 16 313 (Шестнадцать тысяч триста тринадцать) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части в удовлетворении исковых требований к Муниципальному казенному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.

В удовлетворении исковых требований к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 5 (Пять) руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья                                                                                                          Е.А. Холмецкая